新浪乐居讯(记者 李晓娜)自2013年,商业飓风便开始席卷烟台开发区,八大综合体如雨后春笋般纷纷落地。今年3月份,万达要在开发区拿地的消息也不胫而走。随后,六月土地挂牌,开发区万达广场宣布将在2016年正式开业。至此,素有“新海港路”之称的衡山路,一共集合了五大城市综合体,总计一百多万平米,一条黄金生长线正在火热开辟中。

衡山路五大城市综合体衡山路五大城市综合体

  万达广场规划出炉  衡悦广场、正海广场预计明年开业

  日前,开发区万达广场规划出炉。项目位于衡山路以西、沭河路以南、淮河路以北。总建筑面积13万平米,项目地上4层,地下2层。方案显示,沿衡山路为商业营业厅及室内步行街。地下一、二层为设备机房及停车库等。地上共四层,商业娱乐功能包括零售集合、精品店、次主力店、儿童娱乐、电器、超市、大玩家、餐饮、影城等。据了解,开发区万达广场将于下月奠基,同时,计划于2016年12月投入使用。

  衡山路之前已有的四大综合体,从南到北依次为银和怡海衡悦广场证大大拇指广场万行中心、正海广场。从目前四大综合体的工程进度来看,属衡悦广场、正海广场速度最快。

  银和怡海衡悦广场目前还是对内销售,预计今年年底或者明年初对外开放销售。商业部分正在招商,全部只租不卖。工程进度主体结构已经完工,预计明年年中开业。项目立志打造开发区地标性建筑,做到配套齐全,服务设施完善,极大地方便人们的居住、购物、休闲、娱乐等生活,使开发区传统商业及人居环境全面升级。

  正海广场主体写字楼已经封底,开始做玻璃幕墙。商铺全部对外出租,招商进行中。整体预计明年年底开业。项目定位于打造集总部经济、高档写字楼为主的地标性建筑。

  对于去年传言要撤出的证大大拇指广场,工作人员在九月份表示,公司还在调研,土地性质也没有确定,是继续开发综合体还是住宅也未确定,对于年底前能否开工,对方表示不一定。而如今时隔一年,项目仍处于土地平整期,正式施工时间待定,具体的营销时间节点也还没有确定。项目何时动工,何时开业,工作人员均给不了明确答复。

  万行中心目前的工作重点主要在住宅方面,西侧综合体部分开始打地基,年底前基础工程完成。内部将涵盖一站式购物中心、国际商务酒店、超甲级写字楼、酒店式公寓、高档住宅等九大高端业态。

  衡山路商业单一、缺口大   新商圈亟需崛起

  开发区万达广场营销副总杨云雷在新闻发布会上说过这么一段话:开发区2014年GDP总量近1500亿元,占烟台市区六区总和的50%以上,是名副其实的经济中心,然而这里商业氛围却始终平淡无奇,与经济发展极其不匹配。

  众所周知,过去20-30年,开发区被定义为工业之城,政府前些年重视工厂企业招商引资,忽略了城市发展进程。于是,政府在四年前决定对开发区城市发展升级换代,其中就包括衡山路、长江路这些综合体。

  衡山路作为开发区命脉之一。按照《烟台开发区总体规划》,逐步调整现状衡山路周边区域的城市布局,在优先落实完善行政办公、文教体卫等城市公共服务设施的基础上,以高档居住、商业功能为主,打造商业副中心。目前从南到北五大综合体,总计一百多万方,北端与开发区“中轴”长江路交汇,再次将商业版图“北延”。无论是规模还是业态,从现在看,衡山路都具备了向市区传统商业CBD海港路看齐的资本和底气。

  开发区开发办相关负责人称,相比长江路上的彩云城、德胜商城来说,衡山路面向的消费群体为中高端群体,一站式、体验式、全龄层的消费模式更适合消费需求。

  而从目前来看,衡山路商业主要以世界500强法国欧尚超市为主,一楼为服装、餐饮区,二楼为大型超市,能满足日常生活需求。但定位中低端,服装品牌较少,业态单一,无法满足开发区乃至福山区市民的庞大消费需求。很显然,衡山路商业缺口大,亟需大型综合体的正式加入。

  衡山路作为开发区的南大门,在五大综合体启动后,将直接带动开发区商业的繁荣。以此条黄金线为主轴,五大综合体为矩阵,新的商圈强势崛起,并辐射开发区、福山区乃至芝罘区老商圈。

  综合体聚集发展潜力不言而喻   更多竞争也将指日可待

  当时,在万达进驻开发区之际,金桥置业营销部经理吴海波就对记者表示,万达进驻开发区会带来三个方面的促进作用。第一,可以进一步提升开发区的商业配套,很好的促进开发区的第三产业的发展;第二,有效的提升开发区以及福山区和部分郊县的购物环境和选择的余地;第三,对于开发区整体商业竞争力和人口导入都有利。

  但从另一方面来看,也有忧虑存在。“万达的进驻对于其他综合体的开发和招商带来严重的冲击,同时商业严重过剩,加剧了各商业综合体之间的竞争;毕竟开发区整体人口有限,购买力有限,能否承载这么多综合体同时加推开发,开发量是否严重过剩,是否会带来其他更多的不安因素,将指日可待。”吴海波补充道。

  同策咨询分析师王艺澎也表示,衡山路商圈作为开发区崛起的新兴商圈,在近两年的发展可谓是万众瞩目。综合体聚集的发展潜力不言而喻,有望借此拉升整个开发区的商业、办公能级及形象。今年更是有万达入驻,进一步提升市场关注度,但是竞争也愈发激烈,后市商办类产品的去化难度不断加大