新浪乐居讯(记者 李晓娜)楼面价6174元!总价31300万!溢价率46.9%!烟台单价地王诞生!【专题解析】烟台新地王诞生记

  沉寂一年多的烟台土地市场,在原市委党校地块的拍卖中,上演了一场罕见的地王争霸赛。9月20日,备受关注的烟J[2015]1006号地块网拍出让,吸引了多家房企前来争夺。主要竞买编号分别为653、688、695、655。据业内透露这四家房企为城发、海信、明珠山庄置业、华润。

  身处芝罘区稀缺好位置,市委党校地块未拍先热。从20日上午9点51分开始,各家房企密集加价,10万-100万不等。编号655竞买者在247轮、248轮中,分别加价100万、80万,但未能终止本次厮杀,最终黯然退场。16点02分,竞买者653号也退出,只剩695、688继续竞价,但节奏明显加快。双方似乎都志在必得,持续不停的10万一次加价。

  17点27分,经过了551轮厮杀,编号695竞买者(烟台明珠山庄置业有限公司)报价31300万元将这场持续九个小时的拉锯战终止。楼面价6174元,打破了中海紫御公馆3945元记录,烟台招拍挂史上,单价地王最终诞生!

竞拍结果竞拍结果


地块位置地块位置


  “抢手”

  芝罘区二线位置  生活氛围成熟

  据烟台国土资源网上交易系统显示,此地块烟J[2015]1006号位于芝罘区通世路以东、红旗中路以南(原市委党校),建筑面积50700平方米,使用权面积35892平方米,容积率大于1.31小于等于1.41,规划用途住宅、商服、公共管理与公共服务,出让年限住宅70年,商服40年、公共管理与公共服务50年,起始价21300万,竞价增价幅度10万。

  地块位于烟台芝罘区稀缺位置,北有东西干道红旗路,西侧为南北干道通世路。附近有鲁东大学、双语实验学校。从区位看,属于芝罘区的二线位置,距离核心生活区不远。

  烟台保利置业副总经理何军表示,该地块在芝罘区是很好的位置,背靠山,有湖,周边生活氛围成熟。体量小,去化压力不太大。唯一的缺点是没有划入学区房,与翡翠明珠一路之隔,错失南通路小学、双语学校。

  “从容积率来看,项目适合9到11层的小高层产品,户型面积约在120平-180平之间,售价或一万一到一万二,为改善型住房。”

最终竞拍记录节选最终竞拍记录节选

  “烫手”

  未来售价或一万二   后期运营需下大功夫

  2011年中海进驻烟台,首发项目中海紫御公馆的楼面价3945元,为当时烟台土地最高单价。而四年后的今天,中海地王退居二线,新地王诞生。

  “这块地是烟台土地市场沉寂一年半后,推出的一块优质土地,距市区较近,因此其抢手程度、期望程度都比较高。从报名来看,到截止日期出现了三、四家房企同时进入的情况,而且起始价就是2.1亿。”何军表示。

  如此高的楼面价,从另一方面来讲,也是一种挑战。

  目前,地块周边在售楼盘主要为北面的双学区房翡翠明珠、西侧鲁东大学内的伴山壹号。翡翠明珠产品为小高层、高层,户型面积87至130平米,目前13层住宅认筹,均价11480元/平。伴山壹号紫林园小高层均价8500元/平,户型面积85-128平,洋房12000元/平,125-225平米。而据记者了解,伴山壹号的楼面价为1500元/平左右

  金地集团营销总监吴霄汉分析称,从现在看,谁拿这块地都很难受,主要在于实现价格难易程度的问题。项目竞争优势不是很明显,如果没有新的价值注入,操作难度较大。

  何军表示,这是今年烟台最炙手可热的地方,目前的楼面价,已经超出想象。参与竞拍的开发商之前都做了很多功课,规划也理得差不多。从楼面价来看,项目售价要在一万二左右,才能确保开发商的正常运行。因此,这对产品定位就有很严苛的要求,要支撑其售价,就要下很大的功夫。

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