新浪乐居讯 成交524万㎡、366亿元,2016成为烟台房地产史上的“光辉年”,同策咨询分析师孙丽莲如此定义刚过去的这一年烟台楼市。

      “牟平十二条”、“烟九条”新政为全年奠定宽松的去库存政策基础,供给方更加积极地推盘促销,优质新盘频出,与需求方的积极心态形成良好互动,共同铸造全年“火 爆行情”。

六区年度成交对比(数据来源:同策咨询)

  年度量价:

  港城楼市史上最辉煌年份  成交50661套

  据同策咨询监控数据显示,2016年烟台六区房地产成交50661套,同比上涨29.6%;2016年宏观环境延续了15年的宽松局势,借助楼市的乐观预期,烟台楼市各项目把握市场机遇,频推盘、拼促销,多个优质新盘首推热销,与需求面的积极心态形成良好互动,带动需求面集中释放,取得丰硕业绩。

  2016年烟台六区房地产成交均价6990元/㎡,与去年持平;受制于竞争格局及高库存掣肘,港城楼市价格难有上涨空间,多数项目平价跑量。

六区六区成交量价对比(数据来源:同策咨询)

  区域量价:

  开发区12271套夺得六区成交状元 莱山8237元/㎡均价最高

  从六区成交看,2016年开发区12271套夺得六区成交状元,但上涨幅度较其他区域最小,区域客户容量受损,市场需求严重透支,后市发展有触顶风险。

  其次,芝罘区第二,10992套;福山区第三,8281套;莱山区第四,8161套。值得注意的是,牟平区第五,6057套,去库存新政助力区域成交大幅上涨;高新区第六,4896套,中海国际社区、金海名园两盘占比近五成。

六区六区成交面积金额对比(数据来源:同策咨询)

  成交均价方面,莱山区成交均价8237元/㎡,六区居首,主要受祥隆两大高价热销项目绿城诚园、万象城的带动。芝罘区第二,7983元/㎡;开发区第三,6871元/㎡,中心板块成交份额提升,带动成交均价结构性上涨;高新区第四,6834元/㎡,主要受中海国际社区洋房产品以及热销项目金海名园的带动;福山区第五,6000元/㎡;牟平区第六,5223元/㎡。

  六区成交总面积中,开发区以139.6万㎡居首。芝罘区第二,109.6万㎡;莱山区第三,83.5万㎡;福山区第四,76.4万㎡;牟平区第五,62.0万㎡;高新区第六,53.2万㎡。六区成交总金额中,开发区以95.8亿元位列榜首。芝罘区第二,87.5亿元;莱山区第三,68.7亿元;福山区第四,45.8亿元;高新区第五,36.4亿元;牟平区第六,32.4亿元。

楼盘成交套数TOP10楼盘成交套数TOP10(数据来源:同策咨询)

  楼盘成交排名:

  中海国际社区以1750套遥遥领先

  2016年楼盘成交套数TOP10的入围门槛为737套。楼盘成交套数TOP10中,开发区、莱山区跑量突出各有三盘上榜;牟平区虽有新政助力,区域成交有所突破,但无项目进入前十。中海国际社区连续3年蝉联榜首,2016年成交1750套遥遥领先。

楼盘成交面积TOP10楼盘成交面积TOP10(数据来源:同策咨询)

  2016年楼盘成交面积TOP10的入围门槛为6.71万㎡。成交面积TOP10中,中海国际社区超18万㎡位居榜首;万光中央公园2015年开盘楼座于2016年取得预售集中网签,以9万㎡排名第二;开发区热销大盘万科城跑量突出,成交8.5万㎡排名第三。新盘后来居上,跻身全市成交面积TOP10:开发区香橙7月开盘以6.99万㎡排名第七,福山区第一国际新区6月开盘以6.71万㎡排名第十。

楼盘成交金额TOP10楼盘成交金额TOP10(数据来源:同策咨询)

  2016年楼盘成交金额TOP10的入围门槛为5.47亿元。成交金额排名TOP10中,热销大盘中海国际社区增加洋房产品销售,助力成交总金额超12亿元;万达广场凭借品牌、多产品线销售,芝罘区、开发区两项目均排名靠前;万科三盘在榜,其中万科翡翠公园、万科御龙山凭借优质精 装改善产品分别取得5.99亿元、5.47亿元的成交总金额,分别排名第七、第十;刚需热销大盘万科城排名第八。

开发商成交面积TOP5开发商成交面积TOP5(数据来源:同策咨询)

  房企成交排名:

  一线房企前五占据四席,销量力压本土房企

  2016年度开发商成交面积TOP5的入围门槛为10.38万㎡;开发商按成交面积排名TOP5中,万科九盘联动夺得榜首,以30.65万㎡成交面积远超其他房企;中海持续热销跑量位居第二;祥隆地产借助高端改善项目祥隆绿城诚园夺得第三。

开发商成交金额TOP5开发商成交金额TOP5(数据来源:同策咨询)

  2016年度开发商成交金额TOP5的入围门槛为6.88亿元;成交金额排名TOP5中,品牌房企表现出更强劲的吸金能力。其中,万科刚需大盘、品质改善盘多线并行,成就26.7亿元总销额。

  2017楼市预判:

  延续热销余温,任重而道远

  对于2017年烟台楼市发展走势,孙丽莲分析称,预计2017年楼市将会延续热销行情余温,保持量涨价稳态势良性发展;宏观政策方面,虽然自2016年下半年开始,全国楼市政策收紧的风向步步紧逼,热点城市政策导向发生转变,但烟台作为三线城市,受波及程度较小,未来楼市政策面保持稳定预期较强;

  然而,烟台部分板块仍面临供需矛盾突出现状,鉴于烟台人口结构的局限,加之2016年需求的集中透支,下一个房地产发展周期任重而道远,我们应时刻保持对市场供需特征的尊重与理性,及时把握需求。