新浪乐居讯(记者 李晓娜)2017年烟台土地市场第一拍落户福山,2月24日上午十点,福山区三宗住宅用地“出嫁”。其中,蒲湾街地块出现了继去年冰轮地块以来的首次厮杀热潮,6家房企参与。耗时两个半小时,120轮争夺,最终由中海地产竞得,溢价率45%,楼面价1419元/平,成交总价15468万元!这是中海首次落子福山,2017最终实现了布局烟台三区,携手高新区中海紫御公馆、中海银海熙岸、中海国际社区、开发区中海城市广场五盘联动!>>>探地:福山区近十年的单价地王长什么样?高层售价或6800+

中海竞得中海竞得

  6家房企参与   中海首进福山

  烟J〔2016〕4006号地块,位于奇泉路以东、迎福路以西、蒲湾街以北,建筑面积109026平方米,1.5≤容积率≤2.0,规划用途:住宅、商服及公共管理与公共服务,起始价10678万元,起始楼面价979元/平。

  在24日福山区出让的这三宗住宅用地中,就属蒲湾街地块竞争最为激烈。地块十点开拍,但从早上八点开始,便有竞买方出价,截止到九点半,共有五家房企竞价,竞买编号分别为1736、1723、1740、1738、1739,每次报价加十万。9点59分时,又有一家房企编号1726加入竞争中。

  10点正式开始时,1736与1738便开始步入胶着的厮杀中,十万加价一次,随后1723也参与其中。10点17,竞买方1739又加入。在10点24时,1723开始一百万一次竞价,但持续了多轮后成交无望,后期又演化成了1740与1739的持续pk角逐。

厮杀状况厮杀状况

  11点20时,竞价已进行101轮,还在进行中,竞价楼板价为1354元/㎡。同策咨询研展部经理孙建波表示,该楼板价相对来说较高,但没有拆迁成本所以测算下来开发成本未必会比那些低楼板价的地块高。

  12点33分,经过120轮厮杀,地块终于成交。竞得方中海地产,溢价率45%,楼面价1419元/平,总价15468万元!

蒲湾村地块卫星图蒲湾村地块卫星图

  地块区位认知度存在市场支撑

  从区位来看,地块位于福山区北,万科假日风景东侧,南边靠近梨花村、颐景园、福地尚苑。在孙建波看来,该地块为福山区稀缺的方正平整净地,无拆迁顾虑,容积率存在多层、小高层体量空间,且万科假日两盘近几年已大幅提升板块价值。目前万科假日楼盘高层均价5800-6000元/㎡含装修。

  同策咨询策略中心主管王艺澎分析,地块并不属于福山核心位置,而且周边厂企环绕存在一定氛围干扰;但交通便捷性强,同时西临万科两项目,区位认知度有一定的市场支撑。根据地块资质来看,目前并不具备改善定位发展基础,未来主力产品的发展意向还是会偏向于刚需定位,通过1.5-2.0的容积率可实现少量舒适性产品作为补充。

  对于多家房企竞争,王艺澎认为, 2016年集中去库存但土地市场供应量少,目前多数房企对烟台楼市短期发展预期相对乐观,存在补货需求。福山市场目前依然具备刚需稳定跑量能力,因此受房企关注度高。

  2017,福山区的蜕变年!

  孙建波曾说过,对福山区而言,2016-2017年将是福山区的蜕变年。之前的福山区,一线品牌项目仅万科假日项目在郊区孤军奋战,市场急需先进的产品、营销理念,自去年万科拿下新项目,又为福山市场注入活力,加之蓄势中的恒大项目,福山区市场未来将在品牌联动中跨越新时代。

  回顾福山区楼市,作为烟台老厂房区,目前在售楼盘六十多个。主要分为五大板块,福海路、永达街、奇泉路、夹河、南城,热点依然维持在老城区配套相对成熟的福海路沿线。年度成交数据仍然稳居六区探花位,房价是仅次于牟平的低洼地。生活氛围浓厚,楼盘遍地开花,本土中小房企居多,房价亲民,项目营销偏实在,但同质化明显。整个区给人感觉较为传统,商办属性低端,配套相对落后,购房者多看重价格,楼市发展单一。

  去年,恒大的进军,万科的深耕,今年中海的落子,又将福山的城市发展进程往前推了一步,品牌价值将进一步升级。

  明炬街地块与东厅地块同时底价出嫁 

  烟J〔2016〕4008号地块,位于福海路以东、明炬街以北,建筑面积78041.20平方米,容积率=2.6,规划用途:住宅、商服及公共管理与公共服务,起始价8316万元,起始楼面价1066元/平。

  地处福山区北,位于福山南北大道福海路东侧,周边靠近福瑞福海门、欧尚花园、鸿福佳苑。由烟台中赫置地有限公司底价竞得。

1

明炬街地块卫星图明炬街地块卫星图

  烟J〔2016〕4007号地块,位于802省道以北、规划路以东,建筑面积57258平方米,1.0≤容积率≤1.5,住宅、商服及公共管理与公共服务,起始价3555万元,起始楼面价621元/平。

  地块位于福山区东厅,靠近乡村记忆、悦澜庭、福缘雅居。由烟台永博置业有限公司底价竞得。