新浪乐居讯(编辑 李晓娜)五一期间,烟台高新区两宗住宅用地挂牌出让,分别为莱山一中南地块、杏山路东地块。其中,杏山路东地块预计为兴盛铭仕城二期用地,规划三栋高层。莱山一中南地块因地理位置较佳,备受关注,乐居日前对地块进行了实地探访。

地块实貌 围挡包裹地块实貌 围挡包裹

  地处莱山高新交界  内部尚未平整

  地块在莱山一中南侧,东临草埠社区回迁安置房,往西不远便是福地隆城二期用地。从莱山一中西边小道进入,200米左拐,穿过一片平整的土地即可到达。地势西北高、东南低,西侧围挡包裹,内部尚有樱桃树。出让面积不到五万平,容积率1.0< R<1.9,建筑面积将近9万平。起拍总价18066万元,起拍楼面价2033元/平。

  整体来看,地块被包裹在内部,没有直接的水泥道路可以到达,未来出行存在一定的通勤问题,不过北进、南拓分别有科技大道、烟威高速等交通要道。

地块东临草埠社区地块东临草埠社区

  地块属于高新区西部,紧邻莱山区,北面为莱山一中、烟台山医院新院,享两区优势,东侧的鲁信滨海新城为草埠社区安置房,是高新区首 个完成村民回迁的安置村,目前已全部入住,配套设施齐全。

  SWOT分析   周边房价7000-9500元/平

  对于地块SWOT,腾策投 资地产策划顾问董甜甜给予了专业分析。

  优势:地块附近交通通达性较好,临近莱山一中、烟台山南院医院,有一定的教育医疗配套;临近高新区CBD产业园,有一定的客群支撑。

  劣势:周边生活配套较为匮乏,公共交通欠佳。

  机会:地块处于莱山区与高新区交汇处,目前所在板块客户关注度较高,板块内项目销售火热,对未来项目销售及溢价方面带来利好。

  威胁:高新区新项目正大、保利爱尚海即将面世,且中海国际社区后期地块有较大体量,未来市场竞争风险较大。

紧邻高新区CBD临近高新区CBD

北侧莱山一中北侧莱山一中

  目前附近在售楼盘,高新区为中海国际社区、金海名园。其中,中海国际社区高层均价7000元/平、洋房折后均价8500-9500元/平;金海名园现房在售,高层均价7800-8000元/米。附近莱山区在售楼盘为福地隆城、上海滩花园,福地隆城一期清盘,均价7500元/平,二期新品预计下半年动工;上海滩花园高层约7500元/平。

  2009年,国家级高新区成立,作为“城市东扩”的重要组成部分,这一板块已经成为烟台最具发展活力的板块。随着CBD创业大厦的投入使用、高新区管委的入住、科技项目的推进,以及中海、力高、金地等品牌房企大刀阔斧的耕耘,区域价值日渐凸显。