文/乐居  李晓娜

  这是一份来自933位网友的置业报告,近八成处于21-45岁之间,近七成的月收入在3000-10000元。

  先来回顾背景,年后烟台楼市延续热度,市场成交高涨,多个开盘项目战绩可观。在三四月全国限购限贷的大势之下,不少开发商现涨价苗头,购房者更是被撩得蠢蠢欲动。

  烟台囊括了六个区,多个板块,环境、房价、交通、潜力各有优势。随着莱山南、高新、芝罘南、福山等板块知名房企的进驻,地域价值与房价都将逐步提升。面对这些片区,2017年您最想在哪买房?哪里又将是今年的置业热门?来看看网友给出的答案。>>>查看调查结果

你今年是否考虑出手买房?你今年是否考虑出手买房?

  近九成今年有置业需求  90-120平最受欢迎

  在参与调查的这933位网友中,有46.84%正在准备出手买房,37.94%的在观望,15.22%的还不打算买。一半网友买房是为了改善住房条件,34%的是刚需,15%的用来投 资。

您打算购买多大面积的住房?您打算购买多大面积的住房?

  数据显示,自2013-2016年,70 平以上以及70-90 平面积段产品成交占比逐年下滑,而90-120 平以及120-144平产品由2013年的36%和13%上涨至2016年的38%和17%,90-120平的面积段产品已成为市场需求的主力产品。从本次调查来看,打算购买90-120平的网友占43%,其次23%的网友选择了70-90平,18%的选择120-140平。

  五成网友接受烟台5000-7000元房价 倾向小高层

  再看一组房价数据,2014年烟台商品住宅成交均价6764元/平,2015年6636元/平,2016年6755元/平,可以看出烟台这三年的房价处于较为平稳的状态。今年以来,成交均价出现上涨,一月6786元/平,三月现峰值,6974元/平,四月微降6899元/平。

您能够接受的房价是多少?您能够接受的房价是多少?

  买房的人总是希望房价快点上涨,没买房的人又期待房价下跌。在这933位网友中,有23.26%的人能接受5000-6000元的房价,22.62%的人接受6000-7000元,这两部分的占比接近一半。其次,20.47%的希望房价4000-5000元,接受7000-8000元的占16.61%。

  在打算购买的住宅类型这一调查中,近六成选择小高层(7-18层),23%选择高层,17%意向多层洋房。

  2017你最想住哪里?这三个板块他们最喜欢

  把全市六个区,划分为16个重点板块。这些板块,有的定位高端,有的是刚需胜地,有的为老牌居住地,有的是新生潜 力地,各有优势。

  网友优先选择的居住地分别为莱山南部居住板块(上海滩、万科、金地附近)、芝罘中心板块、开发区长江路板块,占比分别为19.08%、18.76%、17.79%。其次是,莱山北部海景板块、烟大板块、芝罘南城板块、开发区南部居住板块(含衡山路、汽车西站)、高新区北部观海板块(科技大道以北)、开发区西部板块等等。

您若今年买房,你会优先选择哪里?您若今年买房,你会优先选择哪里?

  其中,莱山区作为烟台的高价值区域,面临品牌项目的开发接近尾声,土地供应紧俏,使其为烟台不多的受供应面限制的区域楼市。作为南部的居住花园,在去年九月万科拿地进驻后,板块价值获得迅速提升。芝罘中心板块,配套完善,交通便捷,稀缺的山海资源,是改善性需求的首选。而开发区长江路板块,作为中心片区,交通四通八达、生活配套齐全,商业氛围浓厚,也是网友选择的重要原因。

  网友的喜好可以看出,配套齐全、区域发展有潜 力环境佳、学区、交通便捷都是影响其选择的主要因素。

置业你会更看重什么? 置业你会更看重什么?

  他们眼中今年的置业热点:莱山、芝罘、开发“一路向南”

  品牌房企鼎立于港城楼市,在提供标杆理念的同时,因其品牌好、知名度高,以自身实力引领中小房企,在同区域或板块中有较大影响力而被视为“楼市风向标”。一线房企中,万科、保利、金地、中海在去年及今年的市场中均有新动作,更有传言中的恒大、中粮、力高、碧桂园试图开疆拓土。品牌房企所略之地,势必对板块及区域楼带来积极效应。而土地的开发、楼盘的兴建、人群的入住,对烟台东进西拓南扩的发展战略也起到推进作用。

您认为,哪里会是今年的置业热点?您认为,哪里会是今年的置业热点?

  在今年的置业热点中,乐居根据市场情况选择了六个潜 力板块,经过调查,网友的选择如下,莱山南部居住板块35.62%、芝罘南城板块34.33%、开发区衡山路及汽车西站板块34.33%、高新区北部观海板块24.79%、福山区中心板块14.7%、牟平养马岛滨海板块10.19%。

  附部分网友调查评论

  游客1:芝罘区南部新城,快速有效的发展,快速崛起,完善一系列的配套设施,多建设些大型商场入驻。

  游客2:希望楼价稳中有降。

  游客3:高新北那么好地段周边配套快上,太慢了。