新浪乐居讯(编辑 李晓娜)今年,烟台土地市场暗潮涌动,好地难求。6月26日,烟台开发区四宗住宅用地集中结束挂牌开始竞拍。西部板块两宗地5003号A-12、5006号A-17引得七家房企争抢,上演了一场激烈角逐的争霸赛。这场多家一线房企参与的“抢粮”大战,持续了五个小时,各家心中自有秤,考量到成本管控与品牌溢价,在储地荒的状态下,只要抢到了不亏,好像总不是一件坏事。

      下午三点,竞拍落锤。A-12地块,由烟台鑫广置业有限公司以36086万元,溢价125%拿下,楼面价2702元/平;A-17地块,由中金数据竞得,总价14434万元,溢价率94%,楼面价2406元/平。两宗地的溢价率,创烟台招拍挂史以来新高。

两宗地卫星图两宗地卫星图

成交信息成交信息

竞拍截图竞拍截图

  竞拍728轮!持续5小时!烟台溢价地王诞生

       A-12小区尤为火热。10点开拍前,便有五家房企参与竞价,其中2049颇有势头,每次都是加价100万。(小道消息称,有恒大、中南、越秀等。)

       地块开拍后20分钟,两家房企暂时退出,2037、2049、2050三家持续加价。49号与50号之间火药味最浓,互不相让,50号在27分的时候由最初的每轮10万开始加价100万,49号则稍显犹豫,减为每轮10万。截止到10点30分,地块总价已达到24646万元,楼面价1845元/平,溢价54%。截止到12点20分,地块已竞价470轮,总价33506万元,溢价率高达109%。

      血拼两个小时后,现场只留2037、2047还在抗,2050偶尔来“临门一脚”。竞拍到了下半场,双方都处于磨性子的状态,10万一次,耗到对方退出。酣战四个小时的时候,出价672轮,溢价率达122%,创烟台招拍挂以来新高,超2016年溢价成交56%的西炮台地块,成烟台最新溢价地王。

     下午近三点,2037号突围成功,烟台鑫广置业有限公司以36086万元,溢价125%拿下该地块,楼面价2702元/平。(鑫广置业,为鑫广环球中心开发商。鑫广环球中心,位于开发区37°梦幻海水上乐园旁,为海景综合体。)

  烟J[2017]5003号A-12小区,位于开发区黄河路以北、黄金河以南,土地面积66773.70平方米,容积率:>1.0,≤2.0,起拍总价16026万元,起拍楼面价1200元/平。地块位于开发区西部板块,黄河路以北,西邻富士康,附近在售楼盘有金河名都、金桥澎湖湾、天马相城等。

烟J[2017]5003号A-12小区

烟J[2017]5003号A-12小区

  烟J[2017]5003号A-12小区swot分析

  来自腾策投 资地产策划顾问安阳:

  优势:地块南临黄河路,交通便捷;目前地块周边有万科城、星汇金沙、天马相城、金河名都、澎湖湾等小区,板块成熟度及客户认同度较高;地块北邻黄金河公园,东面黄海,周边居住环境较好;项目附近的永旺明年开业,新的城市西部商圈正在形成。

  劣势:周边目前仅有开发区第三小学,教育资源尚待完善。

  机会:随着开发区整体市场的火热,周边房价涨幅较大,溢价空间显著提升;热销项目星汇金沙预计下半年进入尾盘销售期,区域市场竞争压力将有所缓解。

  威胁:此区域是开发区西拓的重点区域,是开发区土地供应的主力区域,万科等企业深植多年,拥有传统的竞争优势,加之富力湾项目即将入市,给本地块带来一定的竞争压力。

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  两家房企逐鹿A-17地块  溢价率95%中金竞得

  烟J[2017]5006号A-17小区同样未拍先热,两家房企抢的不可开交,分别为2028、2052两个竞买号。十点开拍后半小时,土地总价已炒至13394万元,溢价率80%,楼面价达到了2232元/平。与A-12地块不同,这两家房企从一开始,便是“势在必得”的样子,每次都出价10万,不多也不少,看似稳健实则是互磨,一场持久战。

      下午两点,这场厮杀战已经持续了四个小时,竞价281轮,总价达到了14214万元,溢价率91%,楼面价2369元/平。2点54分,地块成交,中金数据竞得,总价14434万元,溢价率94%,楼面价2406元/平。(中金数据系统有限公司于2005年5月10日正式开业成立,是信息技术系统外包服务专业提供商,未开发过房地产。)

据业内透露,两家或为中金数据、万科。

竞拍截图竞拍截图

  地块位于开发区北京南路以东、黄河路以南,土地面积30000平方米,容积率:>1.0,≤2.0,起拍总价7424万元,起拍楼面价1237元/平。

烟J[2017]5006号A-17小区

烟J[2017]5006号A-17小区

  附近楼盘有金河名都、天马相城、万科城,东临业达实业开发的海晟花苑。

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  福津祥置业再拿地  或为香橙二期用地

  烟J[2017]5005号 F-13小区,位于开发区规划路以北,昆仑山路以东,规划用途住宅、商服、公共管理与公共服务,土地面积30000平方米,容积率:>1.0,≤1.5,起始总价7968万元,起始楼面价1771元/平。

烟J[2017]5005号 F-13小区

烟J[2017]5005号 F-13小区

  地块位于开发区汽车西站板块,交通便捷,周边入住楼盘有中粮朗云、海信慧园、北方月光兰庭等生活氛围逐步浓厚,靠近开发区高级中学、第五小学。编辑获悉,地块或为香橙二期用地。

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  业达摘得大季家安置地块

  烟J[2017]5004号C-5小区,位于开发区成都大街以南、天水路以西,土地面积123186平方米,容积率:>1.0,<2.2,起始总价7441万元,起始楼面价275元/平。

烟J[2017]5004号C-5小区

烟J[2017]5004号C-5小区

  地块位于开发区最北端,大季家,临近蓬莱,潮水机场东。此小区建设为拆迁安置小区,建成后管委按3800元/平的价格对小区进行整体回购,用于安置拆迁户,竞得人不得以按照商品房的形式对外出售。