新浪乐居讯(编辑 李晓娜)  作为烟台的高价值区域,莱山楼市需求旺盛,但土地供应紧俏,好地更是难求。8月4日,备受关注的文经学院南地块挂牌出让,起始总价37550万元,起始楼面价2607元/平。对于地块目前状况,乐居编辑进行了实地探访。

地块实景图地块实景图

  地块平坦规整   部分农作物覆盖 

  8月7日,编辑来到位于莱山区华庭路东侧的出让地块。地块北临文经学院,南靠福地隆城一期,金海名园在其东侧,西侧已由孔家滩立好了公益围挡。

  走进地块,放眼望去,地势较为平坦,形状规整,部分覆盖了农作物。编辑获悉,该地块原为孔家滩村预留地,目前净地出让,无拆迁成本。

  土地面积75418平方米,容积率:≤1.91且>1.90,土地性质居住用地可兼商服。从地块规划来看,项目未来以高层为主,且建筑高度需满足航空限高要求,要充分开发利用地下空间,满足地下停车、人防等要求。同时,按照省政府“2017年新建高层住宅实行全装修,2018年 新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房”的目标要求,届时根据省、 市出台的全装修文件要求实施全装修。

地块西南烟台山医院莱山新院地块西南烟台山医院莱山新院

  地块周边,靠近文经学院、烟大南校区、滨州医学院、莱山一中,医疗方面,西南侧烟台山医院莱山新院在火热建设中,年底将部分投入使用。交通通达,位于港城东大街、观海路、科技大道三条主干道临近处。从周边房价来看,目前在售楼盘金海名园高层均价9000-9700元/平,福地隆城二期(学院路南侧)价格未出,一期已售完,当时价格在8500-8600元/平左右。

  地块SWOT分析   板块成熟度高、溢价空间大

  对于地块SWOT,腾策投 资地产策划顾问董甜甜给予了专业分析。

  优势:地块位于文经学院南侧,紧邻华庭路,交通通达性较好;目前地块周边有福地隆城、金海名园、橡树湾等项目,板块成熟度及客户认同度较高;地块临近莱山一中、文经学院、烟台山医院新院,有一定的教育医疗配套;临近高新区CBD产业园,有一定的客群支撑。

  劣势:周边生活配套较为匮乏,距离大型商场较远,公共交通欠佳。

地块西侧华庭路地块西侧华庭路

  机会:地块临近烟台山医院新院,客户关注度较高,目前地块周边在售项目销售火热,近期价格上涨明显,对未来项目销售及溢价方面带来利好

  威胁:地块周边的福地隆城二期下半年即将入市,高新区的新项目正大、保利爱尚海也相继面世,且中海国际社区后期地块有较大体量,未来市场竞争风险较大。

  莱山区好地难求  多家房企已暗中瞄准

  数据显示,近三年烟台六区土地供求量逐年下降,2016年成交楼板价同比上涨13%。莱山区凭借环境、区位、配套等综合因素,成为成交楼板价较高的区域,也是各房企竞相拿地的区域。去年,全市成交44宗地,莱山仅占三宗。今年上半年,全市成交17宗,莱山仅陈家旧改一宗地成交。

地块卫星图地块卫星图

  本次出让的文经学院南地块,作为近两年莱山的稀缺土地供应,地块自身受到的关注度比较高,整个项目起步就可以聚焦一定的市场关注。

  编辑获悉,多家一线开发商、中字头房企已“暗中”探地,并调研许久,意欲将其“收入囊中”。预计竞拍之日,地块又将迎来一场鏖战,或将成为继六月底开发区黄金河南地块后的又一宗抢滩热地。>>>酣战5小时落锤!125%溢价地王诞生!开发区两宗地现血拼