实探黄务改善大盘!不足一年房价上调约5000元/平

2017-12-05 16:32:37|来源:乐居

  新浪乐居讯(编辑 迟家玉)在这短短的一年的时间里,烟台房价发生了翻天覆地的变化,例如市中心老城区住宅规划用地基本饱和,在售的项目可以说是物以稀为贵,从而房价却高的让购房者望而止步。而位于市中心南部的黄务片区,房价低、交通便利等优势,逐渐受购房者青睐。

  但近几个月,黄务片区内的学校、大型商超不断升级,让周边楼盘甚是大燥,小编经过实地走访,发现黄务山水龙城一年内单价竟上涨5000元,目前均价约13000元每平米,山水龙城是否是虚涨呢?和小编一起一探究竟!

山水龙城一年前价位对比山水龙城一年前价位对比

交通区位

  山水龙城位于芝罘区通世南路与卧龙中路交汇处东,胜利路南延隧道开通后,前往芝罘城中心只需10分钟,区位优势明显。乘坐76、102、80、15路公交车至山水龙城南站下车即到项目。

区位图区位图

产品规划  

  山水龙城已推出四大系列,分别是天筑、碟苑、天悦、山湖郡,天筑已售完,蝶苑、天悦产品也已是尾盘,剩余少量房源。目前主推山湖郡系列,系列主打中高端住宅,客户群体主要针对于改善型客户群体,据小编了解,山湖郡将采用万科物业,提高社区服务和居住舒适度。

  山湖郡首推4号楼、5号楼,认 筹交5万意向金,其中4号楼为18层高层,5号楼为30层大高层,户型面积:91-137平,价格待定,开盘时间待定。

周边配套

  项目目前入学黄务小学和十五中,项目社区内部配套童阁幼儿园。山水龙城是黄务少有的百万平大盘,已开发10年,部分系列已入住,周边临街商铺已开业多年,可以满足生活日常需求。但周边缺少大型商超和大型医院,对于目前价位来说,配套有待提高。

家家悦家家悦

周边竞品

  小编选取的是目前较为热门的楼盘馨逸之福,项目位于青年南路和魁玉路交汇处向南100米,距离山水龙城仅2公里。

竞品PK
山水龙城馨逸之福
均价约13000元/平米约8500元/平米
产品高层 91-137平高层 88-124平
学区黄务小学、烟台十五中鲁峰小学、新三中
免费电话 400-610-8616,69552 400-610-8616,83884


  从竞品对比中可以发现,同样是位于黄务中心位置的馨逸之福价位较低,且房价相差较大。

  从学区上来看,馨逸之福属于新三中学区房,山水龙城属于烟台十五中学区房,新三中略好于烟台十五中。前些日子,传言十五中将于烟台一中合并,但目前教育局发文,烟台十五中与烟台一中仅合作关系,教育资源可共享。

  从配套上来看,两个项目周边均没有大型商超,以及大型医院。但周边临街商铺已开业多年,可以满足生活日常需求。

  总而言之,无论是交通位置、学区资源,还是周边配套,与山水龙城目前价格不相匹配。换而言之,目前山水龙城价格较虚,请购房者实地探访,谨慎购买。

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