新浪乐居讯(编辑 李晓娜)毫无疑问,2017是烟台房地产高歌猛进、值得铭记的一年。这一年,在全国层层调控加码的大背景下,烟台楼市逆流而上,成交显著,一房难求。这一年,六区房价飞涨,个别项目单价最高上涨五千。这一年,十二条新政出台,棚改大提速,共有产权房开始落地。这一年,开发商尝试摒弃传统开盘模式,乐居线上开盘引领市场潮流……前些年以“稳”为主线发展的烟台楼市,在今年步入了房地产发展的专属“黄金时代”。

  楼市迎来新纪元,我们身处其中的每个人都是见证者。年终之际,让我们以时间为主线,回顾烟台房地产走过的这一年,都经历了哪些大事件。

  Part1:

  2017烟台第一拍

  蒲湾街地块现厮杀溢价率45%中海首进福山

  事件回顾:

  2017年烟台土地市场第一拍落户福山,2月24日上午十点,福山区三宗住宅用地“出嫁”。其中,蒲湾街地块出现了继去年冰轮地块以来的首次厮杀热潮,6家房企参与。耗时两个半小时,120轮争夺,最终由中海地产竞得,溢价率45%,楼面价1419元/平,成交总价15468万元!这是中海首次落子福山,2017最终实现了布局烟台三区,携手高新区中海紫御公馆、中海银海熙岸、中海国际社区、开发区中海城市广场五盘联动。

2017土地第一拍2017土地第一拍

 Part2:

  烟台下发房地产意见十二条

  涉土地、公积金、租购同权

  事件回顾:

  8月15日,烟台市人民政府下发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》(烟政办发〔2017〕23号)。意见分为十二条,包括实施分城施策的土地调控、实施预售审批限价政策、严格网签合同备案撤销管理、严格规范市场销售(明码标价)、调整住房公积金贷款政策、强化二手房交易监管、探索建立“租购同权”制度等。其中,限价与撤销合同备案通知与八月初烟台住建局发布的一致。

  值得注意的是,对于库存量较大、去化周期超过 24 个月的县市区,停止房地产供地;对去化周期低于 12个月的县市区,加大土地供应。以棚户区改造、旧城改造为主。关于公积金贷款政策,此次取消了144平米划分,首套房首付一律改成30%,二套房40%。租购同权方面,借鉴租购同权试点城市的先进经验,积极开展租房与购房平等享受政府公共服务方面的政策研究,适时推出符合烟台实际的“租购同权”制度。

万科烟台万科与芝罘区小沙埠村委正式签订

  Part3:

  一线房企开启深耕烟台新模式

  土地合作,万科、金地、恒大等再扩布局

  事件回顾:

  今年烟台的土地出让多以旧改棚改为主。一线开发商为深耕烟台,土地合作模式不断创新,合作方多种多样,有国企、村集体、财团私企等。

  2017年4月1日下午,烟台万科及南尧集团举行“B地块旧村改造项目合作签约仪式”,正式签署《南尧旧村改造B地块合作开发协议》,进军芝罘南部核心区。

  4月27日,在深圳举行的“烟台芝罘2017城市投 资环境推介会”上,万科、金地等2大实力地产商与黄务实业、赢盛实业进行签约,围绕黄务三八水库、东林旧居改造进行商业开发。

  7月,莱山棚改消息,恒大地产接手滨海大社区二期旧改,共涉及邹家、房家、杨家台、莱龙庄4个村居,占用土地1200多亩,涉及居民1350户。

  12月14日,烟台万科与芝罘区小沙埠村委正式签订了《烟台市芝罘区小沙埠村旧改项目合作框架协议》,与小沙埠村携手进行项目开发。

  Part4:

  棚改大提速

  陈家、珠玑、慎礼、大庙改造地块成交

  2017,是烟台的棚改年。多个老大难项目列入到攻坚任务,计划到“十三五”末,基本完成历史遗留问题的攻坚突破。

  6月7日,陈家旧改A地块竞价拍卖,也标志着莱山土拍大幕的拉开。烟台东旭置业有限公司(祥隆集团旗下子公司)以底价1.8亿元摘得该地块,正式开启陈家改造的漫漫路。

  9月4日,烟台芝罘区大庙改造一期地块网拍,由吕德佳个人以5850万元竞得,溢价0.17%,成交楼面价862元/平。

  10月19日,烟台芝罘区珠玑旧改B地块挂牌结束,由烟台珠玑置业有限公司以底价1.2亿元竞得,成交楼面价1625元/平。中瑞鼎峰集团(瑞典)与山东珠玑实业将以合作开发的模式重启珠玑棚改项目,也标志着芝罘区棚改工作又迈上了一个新台阶。

  11月3日,烟台芝罘区青年路以东、西大街以北A1地块挂牌截止,大商股份有限公司以底价87510万元摘得,楼面价2809元/平。

地块终止地块终止

  Part5:

  烟台文经学院南地块出让终止

  小道消息称至少20家房企参与

  事件回顾:

  距离文经学院南地块原定竞价日尚有七天,8月28日,烟台国土局发布《关于终止烟J[2017]2001号宗地出让活动的公告》,称接上级通知,现决定终止烟J[2017]2001号宗地出让活动,对已缴纳竞买保证金的竞买人按其交款来源退还其竞买保证金,该宗地将择期另行出让。

  作为近两年莱山的稀缺土地供应,地块自身受到的关注度比较高。土地未拍先热,编辑小道消息获悉,至少二十家房企要参加,包括多家一线开发商、中字头房企,势在必得者不在少数。

合盛山东高速转让合盛股权债权

 Part6:

  山东高速15亿转让合盛股权债权

  夹河岛地块迎“接盘侠”

  事件回顾:

  8月29日,烟台合盛房地产开发有限公司(山东高速投 资发展有限公司旗下全资子公司)100%产权及140220.14万元债权再次在山东产权交易中心挂牌,转让价格15亿元。截止10月27日,公告期满。公告期间,有一家意向受让方到中心办理了受让登记,中心拟采取协议转让方式组织交易。

  山东高速收购三年,持续亏损。根据转让信息,截止评估基准日,标的企业(烟台合盛)取得了烟台福山夹河岛片区849.58亩土地使用权(共7宗土地)。

  Part7:

  当终于要离开时

  所城里、朝阳街搬迁改造启动

  事件回顾:

  每个城市都有一个根,每个城市也不可能没有过去。而奇山所城里与朝阳街,便是烟台中心城区最大的“城市记忆”。今年9月,两大街区正式开启搬迁改造。截止到11月20日,两个街区已完成签约2247户,占总数的84.8%……目标坚定,行动也很迅速。当“改造”的声音在多年后终得尘埃落定之时,这里的千户原住民心头怅然。

当终于要离开所城里时当终于要离开所城里时

  作为烟台最具人间烟火气的老地方,一砖一瓦都诉说了过往曾经。它是烟台的根,从明代洪武起,历经更迭朝代、纷起战事,如今遗留下的种种痕迹,是时光沉淀后、藏匿闹市中,不可磨灭又舍弃不掉的印记。当终于要离开这里时,他们眼神温柔,满是留恋,舍不得住了几十载的老旧平房,离不开朝夕相处乘凉唠嗑的街坊邻居,千言万语到了嘴边却只汇成了一句话——“开始搬了?”……

  Part8:

  地产界“黑马”华东三甲中梁进军烟台

  牟平再添新楼盘

  事件回顾:

  华东三甲、中国房地产综合实力30强中梁地产进军烟台,落脚牟平区,选址滨海东路。今年的牟平区风生水起,成交效果显著。继前期龙湖、融创、中冶、招商等品牌房企开疆拓土以来,2017年尾声再次迎来一员地产大将。

  项目案名中梁海志府,占地面积7.3万㎡,规划总建面20万平含地下,容积率2.6,将打造中梁经典国系产品。

  Part9:

  共有产权房时代来临

  烟台首推1476套,4305元/㎡

  事件回顾:

  住房保障家族的又一新成员——共有产权房。今年三月,烟台发布《烟台市共有产权住房管理试行办法》。十二月,烟台率先在省内地级市中率先推出首批共有产权住房1476套,位于锦绣家园、锦绣新天地。共有产权住房属于出售性质,由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格,向购房人出售70%产权,剩余30%产权归出售人所有,购房人共有2年后可按届时计税评估价格增购剩余的30%产权,拥有完全产权并可上市交易。

碧桂园接手凤凰山庄碧桂园接手凤凰山庄

  Part10:

  碧桂园挺进莱山

  正式接手整个凤凰山庄项目

  事件回顾:

  “十年难题”莱山区凤凰山庄,终于有了突破性新进展。12月19日,项目股权转让完成,国内一线开发商碧桂园正式接手,这也意味着千亿房企碧桂园挺进烟台六区,首 个房地产项目最终落地。

  碧桂园接手的是整个凤凰山庄项目,包括A、B、C三个地块。当前优先要解决的是A地块东区已交房但未验收的问题,为业主办理产权证。同时,碧桂园物业一并进驻,将提升A区物业服务及社区改造。