【探春】2018牟平北部沿海是否值得投 资 业界人士这样说

2018-03-28 11:22:37|来源:乐居

  新浪乐居讯(编辑 迟家玉)自去年年底,牟平区北部沿海板块规划利好不断,多家品牌房企陆续入驻牟平。继2018年初中梁进驻后,恒大御澜湾项目规划出炉,标志着恒大正式进军牟平;招商停滞两年的牟平项目,也在近期重新面市;3月17日,在牟平10宗土地交易中,牟平区再添一品牌房企——四川蓝光。品牌房企纷至沓来,2018牟平北部沿海楼市会发展如何呢?

  近期,小编实地走访牟平北部热门楼盘,分析周边区域价值,2018牟平的房子值不值得买!

  一、品牌房企众多 区域价值“洼地”

  去年,牟平区北部楼市可以说完美逆袭,全年成交套数9790套,同比往年增加62%,创下了历史高峰,引开发商进驻。

  房企布局来看,继前期龙湖、融创、中冶等品牌房企开疆拓土以来,2018年再迎三大品牌房企入驻牟平,分别是:中梁、恒大、四川蓝光地产,招商蛇口前期拿地项目也将启动。据统计,2018年牟平北部沿海板块将有8家品牌房企聚集在此,楼市竞争力较大,区域价值非常可观。

  房价方面,目前牟平北部沿海房价在5千-8千/平左右,相对于目前烟台频频破万的房价来说,牟平北部房价可以说是烟台房价的“洼地”区。

  二、3大纯新盘 助力牟平楼市发展

  项目一:恒大御澜庭

恒大御澜庭规划图恒大御澜庭规划图

  目前,恒大正式接手了旭瑞海逸世家,改名为恒大御澜庭,项目《建设工程规划许可证》进行核发批前公示。据乐居小编了解,恒大正在洽谈接手旭瑞海澜湾项目,预计6月推出规划产品。

  项目二:中梁海志府

中梁海志府中梁海志府

  目前,中梁海志府起价5188元每平,首推1#2#6#8#12#13#楼,户型面积90-140平,一梯两户,21-30层大高层,认 筹2万意向金,预计4月初开盘。

  项目三:招商依云水岸

招商依云水岸招商依云水岸

  项目首推60#、60A#、86#楼,面积60-130平,均一体两户,洋房产品,预计4月初开始预约,5月开盘。

  三、龙湖、融创新品亮相 产品业态丰富

  乐居小编在走访过程中了解到,目前龙湖、融创等多个项目正在加推新品,预计4-5月集中入市。此次加推产品业态较为丰富,涵盖别墅、洋房、小高层、高层等各类产品,房价从5千-8千/平不等,可满足不同购房者的选房需求。

项目名称均价加推产品开盘时间
免费电话
龙湖葡醍海湾约8500元/平高层、叠拼、联排产品已开始预约预计4月 400-610-8616,38225
融创迩海约7900元/平三期首推18-22层高层产品 面积95-150平预计4月初 400-610-8616,19577
中梁海志府约5188元/平首推21-30层高层产品 面积90-140平,预计4月 400-610-8616,59358
中冶沁海云墅二期约7000元/平加推洋房、联排新品
预计6月份
400-610-8616,51807
丰金紫金山庄约7600元/平10层洋房产品正在预约预计9月份 400-610-8616,80730
石药健康城约7000元/平18层小高层产品 面积70-113平预计4月 400-610-8616,84407

  四、卖的是资源 可发展空间大

  牟平北部凭借着稀缺的海景资源,吸引众多开发商来此开发养老、旅游地产。大部分开发商表示,虽然目前该地区配套并不完善,但适宜居住的海景资源相对稀缺,项目主要卖的还是资源!

图片来源于网络图片来源于网络

 那目前养马岛附近的房子是否适合本地人投 资呢?有业界人士这样分析:

  1、目前牟平房价较低,后期可上升空间较大,而且稀缺海景资源为区域价值提供保障。

  2、不可小看品牌房企影响力。大开发商所开发的楼盘有一定的保值增值能力,房价如果下行,也更具有抗跌性。大开发商在操盘项目中,往往能引入较好的教育资源和大型商超。例如中冶、龙湖都已实现引进较好的教育资源。

  3、适合本地人投 资。目前烟台房价蒸蒸日上,坐拥海景资源的开发区、莱山区、高新区房价已破万。从性价比来说,无论是外地人还是本地人都适合在牟平北部沿海板块投 资。

  牟平北部沿海板块内品牌房企众多,竞争较为激励,区域价值非常可观,而且房价相对较低,整体性价比较高,自住、投 资皆宜。在乐居小编走访中了解,目前牟平北部沿海板块生活配套相对不足,公共交通较为单一,周边项目生活配套及娱乐场所主要依赖龙湖商业街。购房者可实地探访心仪楼盘,衡量自身需求,谨慎购房。

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