新浪乐居讯(编辑 李晓娜) 备受关注的烟台莱山区大庄、大郝家旧改地块于5月15日挂牌结束,烟台市万光城建综合开发有限责任公司以6.6亿元报价大庄旧改A、C两地块,烟台市煜炜置业有限公司以6.9亿元报价大郝家旧改A、B两地块。目前四地块进入审查期,通过后便可获得。自去年不断面临叫停的两处旧改用地,最终尘埃落定,两大新盘将为莱山市场持续补仓。

万光城建成立于1995年,为本土实力房企,成功开发了中央公园、府前花园、观海花园、金地佳 园、芳华园购物中心、滨海小区等,并融入烟台城市化进程,参与南仓、迟家、南贺、河西、曹家庄、大庄等多个旧村改造项目建设。烟台市煜炜置业有限公司,与芝罘区海峰项目的投 资商烟台恒堃置业有限公司同属同一法人。编辑获悉,煜炜置业将与山东高速合作开发大郝家项目。

地块报价信息,目前进入审查期

大庄旧改A、C两地块三度挂牌终落地

二期产品即将推出

莱山区大庄旧改A、C两地块在2017年的9月首次挂牌,9月29日政府一纸文书终止了地块出让,同年12月20日,地块再次挂牌,在竞拍的前两天又被终止。此次为这两宗地的第三次挂牌,最终成交。

地块卫星图地块卫星图

烟J〔2018〕L003号大庄旧村改造A地块,位于莱山区,南至规划路,西至长宁路,北至金滩东路,东至长安路。土地面积46212.2平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质:住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤3.20且>3.19,成交总价24228万元,成交楼面价1638元/平。宗地须预留安置住宅23498平方米,政府按3545元/㎡收购。

大庄旧改规划图

实景图

烟J〔2018〕L004号大庄旧村改造C地块,位于莱山区,南至双河东路,西至长宁路,北至规划路,东至长安路。土地面积123741.9(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质:住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.87且>1.86,成交总价41784万元,成交楼面价1806元/平。宗地须预留安置住宅366 45平方米,政府按3174元/㎡收购。

地块为万光中华城项目用地,A地块为一期,C地块为二期,土地摘牌后,二期马上推出,从规划图来看,二期含高层、小高层、洋房、别墅,产品丰富

地块报价信息,目前进入审查期

大郝家旧改A、B两地块6.9亿“出嫁”

规划31栋住宅楼,产品业态丰富

大郝家为莱山区重点推进的旧村改造项目。去年年底首次挂牌出让,今年1月,烟台市国土局一纸公文,终止了大郝家旧村A、B地块的挂牌出让活动。4月13日,两地块重新挂牌,今日终落地。

烟J〔2018〕L001号大郝家旧村A地块,位于莱山区,南至凤凰南路、东至凤凰西路,北侧、西侧均至用地边界,土地面积44788.0平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤2.46且>2.36,成交总价24313万元,成交楼面价2207元/平。

烟J〔2018〕L002号大郝家旧村B地块,位于莱山区,南至凤凰南路、西至虎山东路、东侧、北侧均至用地边界,土地面积107369.0平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.69且>1.59,成交总价44572万元,成交楼面价2456元/平。

地块位置图

整体规划图

大郝家旧改地块西高东低,地势比较平缓,部分用地为现状旧村,东北部为历史文化遗址。整个旧改地块北至港城东大街,南至凤凰南路,西至虎山南路、东至凤凰西路,分A、B、C、D、E五个地块改造开发,其中A、B、C为住宅用地,D为商务用地,E地块为小学用地。地块位置较佳,交通通达性好,新盘稀少,竞争压力不大。

项目平面图

项目售楼处

去年12月21日,烟台市规划局就《莱山区大郝家旧村地块规划建筑设计论证方案》进行公示。根据效果图,此次成交的A、B两地块位于整个改造地块的南侧,临近凤凰南路。A地块含8栋18层住宅及沿街商业,B地块含23栋住宅,其中6栋5-6层、14栋19-18层、3栋27-28层,业态丰富。

据乐居工作人员现场实探,项目售楼处已经盖好,目前正在进行内部装修