烟台刚需买房四大战场出炉!牟平成楼市“新宠”来势汹汹

2018-06-06 11:52:30|来源:乐居

  新浪乐居讯(编辑 迟家玉)2018年即将过半,在烟台楼市的众生相里,最焦虑的莫过是刚需购房群体。自2017年到现在,烟台房价持续上涨,5月烟台全市成交均价9199元/平,环比上涨2.1%。

  目前,主城区已难寻低价刚需盘,刚需购房者目光转移至城市边缘,在需求外溢的影响下,开发区西部副中心板块、福山北五路板块、福海路板块、牟平北部观海板块成为目前烟台刚需购房者的“主战场”。

  下面小编结合市场区域热度及楼盘来电量,楼盘点击量的综合统计,为大家多维度分析各大刚需战场优利弊,推荐性价比较高的刚需盘。

  一、永旺带动开发区西部经济

  开发区“永旺梦乐城”已于今年5月25日开业,是永旺梦乐城株式会社开设的山东省首家购物中心,成为开发区西部的一处商业地标。近些年,西部地区住宅开发发展迅速,大小楼盘立林周边,常住人口不断增多,而开发区永旺的开业,不但弥补了西部地区无大型商超配套的不足,而且带动西部整体经济。

  开发区西部副中心规划城建利好,各类配套的不断升级,依附天然海景资源的优势,而较低的房价,吸引了很多刚需购房者来此选房。

永旺周边在售楼盘分布图永旺周边在售楼盘分布图

西部副中心新房价格、二手房价格一览表西部副中心新房价格、二手房价格一览表

  推荐楼盘:富力湾中南熙悦中建悦海和园海信波尔多小镇招商马尔贝拉

  二、区域融合助力福山北部发展

  福山区北部与开发区仅沈海高速之隔,受区域融合趋势的影响,周边房价持续走高。在去年7月份,有政协委员提出,福山至开发区将通六条新路,交通配套的升级,可加速区域融合,并实现共享资源。

  2018上半年福山北部规划利好、德商中学建设落地、棚改的推进,并借力区域融合的大趋势,以及众多一线房企落子福山北部,让福山北部房价频频破万,成为2018楼市首 个逆袭区域。

福山北部在售楼盘一览福山北部在售楼盘一览

福山北部新房价格、二手房价格一览福山北部新房价格、二手房价格一览

  推荐楼盘:中海悦公馆中梁首府壹号君悦湾第一国际新区满城里万城华府

  三、烟台万科首家综合体落户福海路

  福山作为烟台老城区,商办属性低端,流动人口较少,房价较为亲民。随着刚需外溢影响,房价较低的福山区进入了购房者的视线。

  近期,烟台万科首 个城市综合体约5万方商业配套落户福海路板块,商业配套再次加码。众所周知,福海路作为福山区重要交通干道,交通极为便利,而且沿线商业立林,坐拥老城区醇熟配套,福海路板块是目前烟台性价比较高的购房区域!

福海路在售楼盘分布图福海路在售楼盘分布图

福海路新房价格、二手房价格一览表福海路新房价格、二手房价格一览表

  楼盘推荐:万科城市之光御泰苑阳光首院梦马都西竹源

  四、牟平成楼市“新宠”来势汹汹

  牟平区是2018烟台楼市当之无愧的新晋“黑马”板块,众多品牌房企扎堆牟平北部观海,楼盘之间竞争激励,短短半年时间量价齐升,多个项目出现开盘即售完的销售盛况。

  5月牟平热销刚需大盘持续跑量,成交1139套数跃居全市第二,成交均价7380元/平,环比增长12%。目前,牟平楼市供需两旺,价格稳中有升,2018年牟平区新增近5个新楼盘,房源供应量和储备量充足,而芝罘区、高新区和莱山区需求外溢影响,牟平购房需求大幅度增加,一跃成为烟台东部地区购房“主战场”。

牟平北部在售楼盘分布图牟平北部在售楼盘分布图

牟平北部新房价格、二手房价格一览表牟平北部新房价格、二手房价格一览表


  推荐楼盘:融创迩海龙湖紫云台中冶沁海云墅中梁海志府招商依云水岸丰金紫金山庄华丽林溪湾

  楼盘点评:富力湾是富力入驻烟台后首 个项目,将打造高层、洋房、双联排与多联排别墅,定位高端,改善客户可关注了解。项目位于红旗路与化工路交界处南900米 交通极其便利,项目自带山色双语幼儿园、4万平米首 个放进社区的公园。

  楼盘点评:融创作为实力房企,建筑质量以及小区品质均具备一定的保障,同时小区的园林景观使居住更加舒适。融创迩海是其在烟台的打造的首 个项目,亲海而不近海的地理位置,较高高性价比,无论青年置业还是含饴弄孙都是不错的选择。

  楼盘点评:烟台万科首 个城市综合体项目万科城市之光二期,建面约82-146㎡升级装修大宅, 无限系专利户型、INNOHOME全新升级装修体系。全新装修示范单位 全城盛启,诚邀品鉴!!!约5万方商业配套,八大美好生活场景,共筑美好城市生活圈。

  楼盘点评:招商·依云水岸,北中国黄金海线上的欧式风情大盘,是招商蛇口继招商·马尔贝拉后,在烟台的又一全新力作!项目以原味欧洲风情小镇为蓝本,打造艺术性与居住性舒适兼顾的百万平米低密生态住区,是集城市养生、休闲、度假、生活于一体的理想居所。

  面对日益增长的烟台房价,留给刚需购房者的空间已越来越小,在去年一年的时间里,黄务板块、高级中学板块、莱山南城等,昔日的刚需板块无论地价还是房价,都已蜕变成改善板块。所以,目前已存的四大刚需战场还能持续多久,都无法预知,现阶段刚需客户买房最重要的是心态,不要奢求太多,过于苛求性价比,也不要眼高手低,去追求超出自身能力的房子。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论