新浪乐居讯(编辑 李晓娜)7月17日,烟台开发区四宗好地摘牌,面积超300亩,总价近3亿元。长江路南居住片区内的两处旧改用地F-3奇章村、G-5北屯村分别由烟台佰和投资有限公司、烟台盈科置业有限公司底价报价10130万元、6055万元,两大新盘将为紧俏的市场填粮补仓。长江路南5008号、5009号两宗商服用地分别由山东双祥房地产开发有限公司、烟台兴科商贸有限公司报价,溢价率0.15%,长江路沿线继续打造商业核心区。

F-3地块信息

佰和摘得奇章旧改地块

打造洋房、小高层产品

烟J[2018]5001号,开发区F-3小区地块,位于开发区天山路以东、金沙江路以南、秦淮河路以北,宗地面积141071.1平方米,规划用途为住宅、公共管理与公共服务。容积率:>1.0,≤1.7,成交总价10130万元。

地块属于旧村改造用地,奇章村拆迁安置房在这宗地内,竞得人须在本地块内,为奇章村无偿提供住宅安置面积58230.99平方米,成本价提供住宅安置面积约20625平方米,拆迁货币补偿费用2666.33万元。

地块内部及周边实景图

根据编辑实地探访,地块位于秦淮河路与天山路交汇处,原为平房,目前内部基本拆除完毕。西侧为爱华双语学校、高级中学,南侧为第六小学,东临凤台山。周边楼盘有奇章新城(住宅售罄,商铺在售)、佰和悦府(住宅售罄)、香橙、天颐郦城等楼盘,新房价格每平1.2-1.3万,二手房1.4-1.5万左右

地块由烟台佰和投资有限公司最终报价,该公司由烟台佰和置业有限公司投资成立。烟台佰和置业有限公司成立于二零零一年四月,是一家专业从事房地产开发、物业管理股份制企业。近20年,先后开发了中信大厦、佰和数码广场、佰和悦府,以及今年在售的佰和锦园。编辑获悉,奇章旧改地块将打造电梯洋房、小高层等,预计明年亮相

F-3、G-5地块卫星图

北屯旧改地块由盈科摘牌

成交楼面价为799元/平

烟J[2018]5004号开发区G-5小区地块,位于开发区奇山路以东、秦淮河路以南,出让面积42098.40平方米,规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。容积率:>1.0,<1.8,成交总价为6055万元,成交楼面价为799元/平。地块由烟台盈科置业有限公司报价,为盈科花溪径开发商

G-5地块信息

烟J[2018]5004号宗地为开发区福莱山街道办事处的北屯村(福泉居民委员会)旧村改造用地,北屯村拆迁安置房在这宗地内,竞得人须无偿提供安置面积13272.62平方米,成本价提供安置房面积3820.66平方米,拆迁货币补偿费用746.16万元。

地块实景图

根据编辑实探,地块较为方正,已为空地,位于奇山路与秦淮河路交汇处,交通通达,海信慧园在其北面,中粮朗云在其东侧,西北面为福莱山公园。板块内在售房源不多,未来市场竞争风险不大。

5008号信息

5009号地块信息

长江路南两宗商服用地摘牌

再添办公、酒店和公寓

烟J[2018]5008号、5009号为开发区G-8小区地块,位于开发区长江路以南、岷路以东、秦山路以西,均为商服用地,出让面积均为15964.3平方米,容积率:≤3.2。

5008号成交总价为6647万元,5009号成交总价为6626万元,溢价率均为0.15%,成交楼面价分别为1301元/平、1297元/平,出价方分别为山东双祥房地产开发有限公司、烟台兴科商贸有限公司。

两宗地块卫星图

地块实景图

山东双祥房地产开发有限公司与烟台福津祥置业有限公司(开发区香橙、蜜橙开发商)同属于一家公司。烟台兴科商贸有限公司主要从事销售钢材、建材、五金交电、机械配件。

地块紧邻开发区主干道长江路,目前为空地,南面为金桥澎湖山庄,西北为刚开业的大型综合体永旺梦乐城。编辑获悉,地块将用作办公、酒店和公寓。