实探迎春大街标杆性商业综合体 投资回报率达7%远超住宅

2018-07-31 10:59:01

  新浪乐居讯(编辑 王璐)经历多年房荒的莱山今年新盘供应不断,各大开发商遍地开花结果,量价齐升,引人关注,但多为住宅项目,写字楼及商业较少,随着莱山商业迅速发展,大部分写字楼租售已饱和,很多公司及办公区域已无法满足现在人的需求,乐居编辑近日实地探访了迎春大街标杆性商业综合体——烟台正大隆泰大厦,待其建成后或将改写烟台传统写字楼的历史。

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开发商简介:国企打造 标杆性综合体

  项目是由烟台正大城市建设发展有限公司所开发,公司是直属于莱山区政府的国有独资企业,莱山区超过70%的道路是由正大承建,正大的第一个地产项目为正大迎春广场,位于绿色家园北门,隆泰大厦为正大的第二个地产项目,是政府着重打造的标杆性综合体。

社区规划:容积率低至2.4 将打造低密生态办公区

沙盘图沙盘图

  项目占地面积为37103平米,建筑面积为104546平米,容积率2.474。项目共分为两期建造,一期为写字楼、二期为公寓,目前主打一期产品,为甲级写字楼,总高度为22层,层高为3.8米,将以打造低密生态办公区为核心。

  最新动态:项目售楼处已开放,开盘时间待定,户型面积为100-400平米,目前项目已建至地上18层,具体交房时间待定。

工程进度工程进度

  不同于传统的办公项目,正大隆泰大厦在考虑商务的同时,在一期与二期之间打造了专属本办公区域的楼宇生态空间,在办公区外将种植稀缺植被,设有休息区,供大厦办公人员进行简单的洽谈、休憩等,使办公与生态融洽结合,让人在办公的同时得以身心愉悦。

投资回报率达7% 远超住宅

  正大隆泰大厦周边写字楼平均租金约1.6元/平米,以100平米为例,每年租金约5.84万元,周边写字楼均价约8000元/平米,总价约80万,年回报率则为7.3%;住宅以周边万光府前为例,100平米/月租金约1600元/平,每年(12个月)租金约1.92万元,周边房价100平米总价约140万左右,年回报率则约为1.4%。由此可见,写字楼投资回报率远高于住宅。

区位交通:地处莱山迎春大街 位置优越

  隆泰大厦地处莱山迎春大街,与观海路、轸大路共同组成莱山CBD金三角,地理位置优越。迎春大街位于项目西侧,为莱山主干道;项目北为港城东大街,西起芝罘区,东至高新区,是贯通烟台东西的主要通道;项目南为轸大路,与山海路相交会,可直接到达高铁南站。项目周边有共有4个公交站点,有5、33、55、57、56、k62等多路公交车,交通十分便利。

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周边配套:位居莱山迎春大街商圈 配套齐全

  项目地处莱山迎春大街商圈,周边有银座、莱山宝龙城市广场等,3公里内还有佳世客、保利mall等商业综合体;并且项目东500米有五彩文化广场,内部含有水幕电影、音乐喷泉、大剧院、美术馆、图书馆等文化场所;就医疗配套而言,项目西为毓璜顶莱山新院,东为烟台山医院,都是市级三级甲等医院,医疗设施完善。

乐居点评:

  整体来说,烟台正大隆泰大厦位置优越,地处莱山迎春大街商圈,产品优越,投资回报率与住宅相比较高,无论是办公自用还是投资都可以,而且是政府重点打造的项目,后期建成后将成为莱山的地标性建筑,值得大家关注。

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