新浪乐居讯(编辑 李晓娜)作为烟台“南大门”的黄务区片,是南部新城规划的重要发展组团,在港城南拓的发展进程中扮演着重要角色。

烟台黄务居民区旧居改造,是卧龙经济园区体量最大、安置规模最大的旧居改造项目。8月2日,改造工作尘埃落定,位于黄务村以东、港城东大街以北,三八水库附近的黄务棚户区改造二期项目A、B两宗地挂牌结束,烟台金亩房地产开发有限公司(金地集团投 资子公司)报价4亿,获得土地面积22万平米,330亩。这也标志着金地终于正式进军芝罘区,2018年在烟台实现三区三盘

A地块成交信息

B地块成交信息

烟J[2018]Z001号黄务旧居改造A地块,位于芝罘区黄务村以东、五区连接路以北,出让面积105321平方米(含20200平方米小学用地),土地性质为居住兼容商业、办公,容积率≤1.09且>1.0,规划建筑面积≤11.47万平方米且>10.52万平方米,成交总价16300.67万元,成交楼面价1421元/平

A宗地需回购安置住宅建筑面积34957.51平方米,政府按3187元/㎡回购。芝罘区政府委托出让人在本批次宗地出让时,将该宗地内符合规划的已建建筑物43249.37平方米(其中,地上建筑面积34957.51平方米,地下建筑面积8291.86平方米)一并出让,已建建筑物价款16079.51万元,宗地成交后竞得人同时取得土地使用权和已建建筑物所有权。

A地块规划多层、高层建筑,设置1处20班小学,一处文化活动站及警务室。

A、B两地块卫星图

烟J[2018]Z002号黄务旧居改造B地块,位于芝罘区黄务村以东、五区连接路以北,出让面积111722平方米,土地性质为居住兼容商业、办公,容积率≤1.9且>1.5,规划建筑面积≤21.25万平方米且>16.76万平方米,成交总价23338.73万元,成交楼面价1098元/平

B宗地需回购安置住宅建筑面积87554.44平方米,政府按3615元/㎡回购;回购安置非住宅建筑面积3858平方米,政府按3249元/㎡回购。芝罘区政府委托出让人在本批次宗地出让时,将该宗地内符合规划的已建建筑物260295.76平方米(其中,地上建筑面积184191.45平方米,地下建筑面积76104.31平方米)一并出让,已建建筑物价款100706.59万元,宗地成交后竞得人同时取得土地使用权和已建建筑物所有权。

B地块规划多层、高层建筑,设置1处8班幼儿园,一处卫生服务站及居委会等。

A地块实景图

B地块实景图

根据编辑实探,地块位于荆山路东首,三八水库东侧,西侧有条路可以直通港城东大街。靠近通世新城、优山美地、山水龙城等小区,所城里朝阳街安置房也在其附近。目前,A、B两地块现有已建住宅十余栋,金地摘得后获得了建筑物所有权

据了解,黄务居民区共有居民1781户,旧村址面积约800亩,是芝罘区卧龙园范围内最大的居民区。改造从2006年启动,黄务居委多方筹资,在三八水库东侧、峰山南侧启动了约30万平方米(含地下部分)安置工程,其中约15万平方米已主体封顶。但前期由于安置数量较大、居民养老保险等负担较重、集体经济实力较弱、现实难题较多,旧改工作受到了很大制约。经芝罘区住建局旧改办研究敲定,将把黄务居民区未摘牌范围内的741户居民全部纳入新一轮旧居改造。同时,卧龙管委通过招商引资,与大型房企达成合作意向,早在在2017年的“烟台芝罘2017城市投 资环境推介会”上,黄务实业便与金地达成了合作共识。

鸟瞰图

整个黄务旧居改造项目建成后,将是芝罘区乃至全市旧居改造安置项目中建设体量最大、安置规模最大、配套设施完善的综合性社区,也将进一步改善南部新城居住面貌。

继2013年保利作为首 个外来品牌开发商进驻,今年年初万科摘得东林旧改地块,到今天金地在胜利南路与港城东大街交汇处盘踞一方,自此,芝罘区南部新城成功集结三家一线品牌大鳄,2018迎来区域价值的再度升 值。