开盘即售完?深扒烟台西部楼市热销到底是真是假

2018-08-07 12:01:43|来源:乐居
摘要| 上周,烟台楼市再次掀起一场不小的抢房热浪,铺天盖地、接二连三的楼市大喜事“开盘即售完”引来不小轰动。

  新浪乐居讯(编辑 迟家玉)上周,烟台楼市再次掀起一场不小的抢房热浪,铺天盖地、接二连三的楼市大喜事“开盘即售完”引来不小轰动。据了解,上周,烟台西部有4个项目齐开盘,其中两个项目开盘现场人数与加推房源比例达到了3:1,也就是说平均3人抢一套房源,烟台楼市销售盛况再次回归峰值!为何平静的烟台楼市再现抢房热浪?“热销盘”为何如此畅销?下面,小编一 一为大家解惑!

  小编带你回顾楼市销售盛况

  上周,烟台有四个项目开盘加推新房源,首先是青山翠谷项目7月31日晚上8点进行了网上选房,仅半个小时,近8成房源销售一空,销售额高达2亿;

  8月3日,中海悦公馆项目开启首日认 筹,当天一早售楼处门口就排起长队,据传,此次中海悦公馆推出136套住宅,将近有500人来此认 筹,8月4日开盘当天,全部售完;

  8月4日福山区的御泰苑也进行摇号选房,开盘仅一小时,加推的15号楼已全部售完;

  最后,中梁首府壹号在8月5日首次开盘,据销售人员在朋友圈所展示的开盘成果获悉,中梁首府壹号此次加推618套房源,到场2000多人,开盘2小时,全部售完,劲 销5亿!

开盘现场截图开盘现场截图

热销原因一、低价格带动楼市成交

  上周所开盘的四个项目均属于性价比较高的刚需盘,据悉,位于芝罘区只楚板块的青山翠谷均价9000元/平,福山中海、中梁高层带装修均价8500元/平,就目前烟台房价而言,是为数不多的品牌高性价比刚需盘,而烟台楼市刚需住宅一直供不应求,从而导致刚需需求量爆发,所以稀缺的低价格刚需盘带动了楼市如此热销!

热销原因二、福山房源紧俏 7月楼市供应不足

  目前,福山在售楼盘较少,且新房源库存均不多,多数剩余顶层或底层房源,可选面积段也受限制,整体来看福山在售房源较为紧俏。据小编了解,7月份,福山区仅有四个项目开盘,分别是君悦湾、阳光首院、东陌堂新区、第一国际新区,而君悦湾17号楼开出15000元每平的高价,让购房者退避三舍;阳光首院仅推出少量洋房产品;而东陌堂新区位于福山南城,地理位置较为偏僻,销售进度较慢。所以说,福山7月份楼市整体供应量不足,再加上福山新房源较为紧俏,可能导致8月福山出现楼市热卖的场景。

热销原因三、拿证愈发困难

  据乐居小编了解,目前烟台房管局审批预售证要求越来越高,对价格的把控也越来越严格,下发预售证的速度也在逐步放缓。据小编不完全统计,6月烟台房产交易网公示了32个项目预售可许证,而7月仅公示了27个项目预售可许证,虽然仅减少了5个项目,但具体到房源数量,大大减少了流入市场的新房体量。

  在小编日常工作中也不难发现,目前,烟台有多个项目推迟开盘时间,例如第一国际新区原定于6月底开盘,7月底才正式开盘,青山翠谷预计6月底7月初开盘,正式开盘时间拖到了7月底,而富春山居由5-6月开盘,也推迟到9-10月开盘。开发商拿证愈发困难,也会影响到购房者买房难易。

热销原因四、限购谣言或引发抢房热浪

  近日,烟台地产圈疯传8.18日烟台即将限购,“房产证不够两年不得上市交易,外地户口不得购买房产”。为了进一步确认该消息是否属实,乐居小编拨打烟台市住建局电话,得到的消息是:暂时没有相关政策。众所周知,房价与政策息息相关,任何一条有关规定都会引起市场不小的恐慌。或许,前些日子的限购风波或多或少会影响到此次热销。

楼市热销到底是真是假呢?

  一入楼市深似海,之前,有很多项目对外宣称开盘售完,但事实并非如此,内行人都知道,这是一种营销策略,放长线钓大鱼,营造房源销售的动态,吸引的购房者慕名前来,便于后期房源的销售。但此次小编了解到这三个楼盘真实的去化效果不错,销控飘红!

  而真正导致楼市如此火热的真正原因是购房心态问题,一方面,好盘必须抢,可以说只要是品质楼盘,购房者势必关注很久,所以一开盘就会出现疯抢。另一方面,现在受到楼市涨价影响,烟台降价是不可能的,现在是刚需下手的比较好的时机,引来楼市大卖的热浪也不足为奇。

  面对如此火热的楼市交易,你是否动心了呢?最后,小编根据400来电,以及后台点击量,整理目前关注度较高,且高性价比楼盘,感兴趣的小伙伴不妨电话资讯一下!

  楼盘点评:青山翠谷位于黄金顶隧道以西800米,位于只楚板块城芯位置,项目周边成熟社区较多,已形成一定的居住氛围,临街商铺众多可满足日常生活所需,生活较为便捷。项目社区内部配有幼儿园,目前入学鼎城小学和烟台六中。在紧邻项目东南方向,正在建设康和新城小学,据售楼处人员介绍,康和新城小学建成后可就近上学。

  楼盘点评:项目位于高新区滨海路马山寨高尔夫路南,滨海路为烟台的形象线,科技大道为高新区的主干道,交通便利。目前主推四期“麓湾”由5栋高层和2栋小高层组成,位于三期东南方位,预计均价约1万2,主打Artdeco风格精 装产品;项目入学学校为高新区实验小学、高新区实验中学、烟台二中等,自身配备配套36班小学及18班幼儿园,后期可满足业主的教育需求。

  楼盘点评:建城丽都是市住建局主导开发楼盘,质量上有所保障,价格上较为亲民,整体性价比较高,周边生活配套成熟,毗邻成熟社区,众多沿街商铺环伺项目,两大农贸市场可满足业主日常所需;交通方面,项目距离南大街仅2公里,交通四通八达,公共交通也极为便利。面对已经破万的烟台房价,建城丽都是芝罘区不可得多的刚需品质大盘,无论是从位置上还是配套上,适合刚需、改善购房者参考!

  楼盘点评:项目位于三山大街以南,西郊路以东。西侧就是牟平区重点打造的绿地游园计划的鱼鸟河河滨公园。项目由8栋小高层和商业组成,外围商业,交付后完全能够满足业主们日常生活所需。

  上周楼市热浪已经过去,但上述所提及的四个项目后期均有新品加推,还没有买到心仪房子的购房者,可前去项目售楼处一探究竟,总归烟台房价越来越高,房价“洼地”逐渐缩小,遇到合适的不妨抓紧下手,犹豫不决可能再次错过你的“家”!

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