新浪乐居讯 烟台前期“疯狂市场”稍显冷静,九月成交下跌。

据同策咨询监控数据显示,9月全市六区商品房共成交5341套,环比下降23.6%,同比去年下降18.5%。成交均价9848元/㎡,环比上涨10.1%,同比去年上涨18.3%,主要来自滨湖万丽、中海国际社区等项目高价洋房产品集中网签拉动价格上涨。

受全国政策以及港城楼市政策紧缩影响,客户大多持观望态度,“金九银十”成色明显不足,楼市处于下行态势,导致成交量下降。

烟台商品房月度成交走势(数据来源:同策)

9月烟台六区商品房有27个项目新增供应,合计新增供应5739套、62.33万㎡,环比套数上涨21.7%、面积上涨34.4%,同比套数下滑4.1%、面积上涨5.3%。9月六区供应量再度攀高,各项目积极补货加推,想借传统旺季东风,备战“金九银十”;同时单盘支撑效应明显,如:高新区中海国际社区678套;莱山区滨湖万丽新增供应535套等。

牟平区成交1264套,排名第一;福山区成交1089套,排名第二;开发区成交979套,排名第三;芝罘区成交821套,排名第四;莱山区成交747套,排名第五;高新区成交441套,排名第六。

成交排行榜

9月烟台楼市共17个项目进行集中推盘, 10月预计有23个项目有推盘计划,多盘抢先布局抢占市场。

土地方面,9月六区商住办类土地市场有3宗土地供应,供应面积36.48万㎡。供应地块一位于莱山区,为城发城市广场地块,为商服用地;地块二位于莱山区,为五卒山北路南B地块,为商服用地,该地块位于莱山区总部经济基地规划之内,将进一步带动基地发展进程,逐步将板块打造成烟台商务办公崛起的新中心;地块三位于开发区,为开发区III-4小区地块,为住宅兼容商服用地。

土地供应信息

土地成交信息

9月烟台有7宗土地成交,成交面积65.80万㎡。成交地块一位于芝罘区,由金科竞得;地块二-地块五均位于莱山区,其中地块二为四季苑2#南E地块,由万科竞得;地块三为四季苑1#西A地块,由远洋地产竞得;地块四为陈家旧改及经济发展用地D宗地,由祥隆集团竞得;地块五为烟台胶东文化广场西南部宗地,由烟台绿康置业有限公司底价竞得,为纯商业用地;地块六为开发区B-15小区地块,为住宅用地,由烟台业达实业有限公司竞得;地块七为其他商服用地,由烟台锦尚房地产发展有限公司竞得,或为中南山海湾后期用地。