新浪乐居讯(编辑 李晓娜)今年,烟台土拍战火熊燃。九月上演了一场抢地大戏,其中,芝罘区通世南路以西、魁玉路以南地块,引得五家房企争抢,鏖战12多个小时。时隔两个月,同处南部新城核心区域的祈雨顶西侧、下曲家地块也迎来了激烈的“肉搏大战”。

地块成交信息

地块成交信息

  地块竞争激烈,有七家房企出价,竞买号分别为3608、3636、3657、3638、3666、3628、3643,其中不乏新面孔,如新城、华发、天恒等,也有深耕房企中南、海信等。根据前期消息,3608号是跟进该地块三年并签订协议的烟建金象泰,每次出价100万,势在必得。

  土拍于十点正式开始,仅半个小时总价已拍至55390万元,溢价17%,出价166轮,楼面价3720元/平。11点时,总价竞至57690万元,溢价22%,出价213轮,楼面价3875元/平。11点30分,总价突破6亿,溢价29%,出价279轮。12点,土拍已持续了两小时,3608号依旧大手笔出价,总价飙至61690万元,溢价31%,出价291轮,楼面价4143元/平。13点,火药味继续,总价63110万元,溢价34%,316轮,楼面价4239元/平。14点,3608号仍勤追不舍,还是100万一次,总价达到64540万元,溢价率37%,楼面价4335元/平。16点,竞拍已持续6个小时,总价冲至67780万元,楼面价4552元/平。17点50分,地块总价突破7亿,溢价率48%,楼面价4701元/平。

  19点55分,这场酣战近10个小时的车轮战结束,出价555笔,最终由3608号烟台学韵雅居置业(烟建金象泰控股子公司)如愿竞得,成交总价75370万元,成交楼面价5062元/平,溢价率60%。面临外来房企的“入侵”,本地开发商拿地愈发困难,拿地成本与往年相比也大幅提高。该地块的成交,彰显了烟建金象泰的经济实力,也标志着其深耕芝罘区,2018年继续加仓南部新城。

出价记录

出价记录

  烟J[2018]1003号祈雨顶西侧宗地,位于芝罘区,西至青年南路,东、北至规划路,南至用地边界,土地面积74445.4平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),地块居住兼容商业,以高层为主,容积率≤2.0且>1.5,建筑面积≤14.9万平方米且>11.19万平方米,出让起始总价47230万元,起始楼面价3172元/平。

  地块内部实景图

  地块北侧道路正在修建

  根据竞买须知,宗地出让后,宗地竞得人须以成本价2875元/平方米向烟台馨逸园置业有限公司提供2470平方米商业用房,所提供商业用房须临青年南路且从北起向南一二层立体切块。

  地块区位图

  地块处于南部新城,为推进多年的重点项目。位置优越,紧邻青年南路,东临机场路,学校有三中、鲁峰小学,周边楼盘为金象泰吉祥家园、馨逸之福、山语世家,房价11000元/平左右。按照烟台提出的“东进、西扩和南拓”的发展战略,地块位于重点打造的核心区域,发展潜力巨大。