新浪乐居讯(编辑 李晓娜)11月7日,烟台开发区三宗土地挂牌截止,北京中路以北8.3亿两地块(原在富力湾整体规划中)无人出价,最终流拍。北京南路以南商服地块,由烟台金尚名德汽车服务有限公司以底价814万元成交。

5011号地块流拍

5012号地块流拍

北京中路以北两地块流拍

必须外资购买,竞买保证金6500万美元

烟J[2018]5011号,开发区北京中路以北、苏州大街以东的A-10小区,土地面积78726.6平方米,容积率>1.0≤2.0,出让起始总价34980万元,起始楼面价2222元/平。地块为商住用地,其中商服地上建筑面积不少于4.4万平方米。

烟J[2018]5012号,开发区北京中路以北、苏州大街以西的A-2小区,土地面积110362.3平方米,居住用地,可兼容商服,容积率>1.0≤2.0,出让起始总价48220万元,起始楼面价2185元/平。

从区位来看,地块位于开发区西部,刚需盘聚集地,临近北京中路,北面为富力湾、中建悦海和园,南边为越秀星汇金沙、金桥澎湖湾,靠近富士康,周边房价9000-10000元/平左右。目前,版块内富力湾一期、越秀星汇金沙均已售完,市场竞争压力有所缓解。

地块位置图

值得注意的是,两宗地的竞买保证金分别为3000万、3500万美元。同时,根据竞买须知,两宗土地的竞买人须利用资本项下外资办理土地竞买手续并全额外资缴纳土地出让成交价款(美元)。宗地成交之日起30日内,竞买人须缴清全部土地成交价款,且资本金实际到位外资不少于宗地成交价款。竞得人未按要求实际缴清土地成交价款者须承担违约责任,竞得人逾期一个月未缴清土地成交价款时,取消竞得人竞得资格,出让人另行组织宗地的出让活动。两宗土地需要统一规划。另外,网上交易结束后,竞买人须向国土局提交符合竞拍条件的证明材料,通过审查后,国土分局办理竞买保证金退转手续,未通过审查的,没收10%的竞买保证金。

编辑获悉,地块原在富力湾整体规划中,作为二期、三期用地。二期规划小高层、高层,三期打造商业综合体。同时,小道消息称,越秀、中海也想参与。但地块最终流拍,原因或与6500万美元保证金及必须外资(美元)竞买等条件,以及四季度企业投 资资金受限有关,具体原因以及地块后续,乐居也会持续关注。

5014号地块成交信息

北京南路以南商服地块底价成交

烟J[2018]5014号,开发区北京南路以南的A-54小区,土地面积3920.6平方米,商服,容积率<1.5,成交总价814万元。

地块位置图

地块为商业服务业设施用地,位于开发区与福山区交汇处,靠近汽车西站,周边多为4s店。附近楼盘有海信依云小镇、海信慧园、嵛景华城等。