新浪乐居讯(编辑 李晓娜)近期,烟台土地市场“开闸放水”,供应提速。11月9日,开发区中心板块集中挂牌五宗好地,两宗住宅三宗商服,起始楼面价均在2000元/平以上。居住用地位置都较为优越,未来竞争压力小,也进一步为区域市场填粮补仓。>>>爆冷!开发区西部好地流拍 必须外资且保证金6500万美元

地块出让信息

五宗地块位置图

湘江路以南、金沙江路以北住宅地块

须签订《开发建议意向书》方可参与竞买

烟J[2018]5019号,开发区湘江路以南、金沙江路以北的IV-7小区,土地面积36645.1平方米,居住可兼容商服,容积率>1.0≤2.0,建筑密度≤18%,绿地率≥40%,出让起始总价20126万元,起始楼面价2746元/平。

该宗地规划设计条件中含:照每百户不少于20平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;卫生服务站配建,建筑面积不应少于220平方米;设置警务室面积不低于60平方米、监控室面积不低于50平方米,该用地是以划拨方式供应的公共服务设施用地,政府回购价格为:3015元/平方米。划拨的公共服务设施用地,待具体面积、位置在规划方案批准后从公开出让面积中扣除,总地价不变。

根据产业函,IV-7小区宗地为开发区城市更新项目,为保证和谐稳定推进城市更新工作,出让时,需要满足三个条件,首先,宗地西侧高压线须入地,竞得人应自行组织协调并按规定施工建设,相关费用全部由竞得人承担。第二,竞得人须与开发区城市更新工作办公室、福莱山街道办事处签订《开发建议意向书》后,方可参与竞买。第三,《开发建设意向书》作为竞买资格审查的必要条件。

《开发建议意向书》中提到,本项目应采用部分外资开发建设,并于2018年12月10日前,实际到位外资金额不低于2000万美元(或等值境外人民币)。竞得方应负责妥善解决本宗地东侧28户房屋历史遗留问题,并承诺2019年3月底前开工建设

地块位于湘江路与金沙江路之间,靠近工业园区,周边无新盘在售。

衡山路以东嘉陵江路以北地块

起始楼面价2537元/平

烟J[2018]5026号,开发区衡山路以东、淮河路以南、嘉陵江路以北、衡山东路以西的E-9小区,土地面积14032.6平方米,商业服务设施用地、居住用地,容积率≤3.2,出让起始总价11394万元,起始楼面价2537元/平。

地块定界图

该宗地规划设计条件中含:按照每百户不少于20平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;卫生服务站配建,建筑面积不应少于220平方米;设置警务室面积不低于60平方米、监控室面积不低于50平方米,该用地是以划拨方式供应的公共服务设施用地,政府回购价格为:2963元/平方米。划拨的公共服务设施用地,待具体面积、位置在规划方案批准后从公开出让面积中扣除,总地价不变。同时要求,住宅地上建筑面积占地上总建筑面积比例不超过40%。

地块位于衡山路片区的重要位置,在衡山路片区定位为综合商务区段,南侧为柳子河,西侧为景观大道衡山路,地理位置优越,区位优势明显。东侧为紫微台,西面为尚未动工的证大大拇指广场,周边楼盘均已售罄,二手房价14000元/平左右。

三宗商服用地

涉及农贸市场、企业研发中心等

烟J[2018]5016号,开发区金沙江路以东、长江路以南地块,土地面积12442.6平方米,商服,容积率≤1.2,出让起始总价3332万元,起始楼面价2232元/平。

地块用于建设农贸市场,全部物业由竞得人自持,未经管委批准不允许对外销售。地块紧邻金沙江路,建设开发区高品质、规范化的综合农贸市场。

烟J[2018]5023号,开发区嘉陵江路以北、五指山路以西的E-1小区,土地面积15669.3平方米,商服,容积率≤2.1,出让起始总价7184万元,起始楼面价2183元/平。

地块将用于高新技术企业、行业龙头、上市公司等建立企业研发中心,宗地上建成的所有物业全部由竞得人自持。

烟J[2018]5025号,开发区长江路以南、昆仑山路以东、天山路以西的III-3小区,土地面积6199.9平方米 ,商服,容积率≤3.5,出让起始总价5487万元,起始楼面价2529元/平。

根据出让要求,为妥善解决开发区监理公司改制时关于办公场所的有关历史遗留问题,地块出让时,竞得人需无偿提供建筑面积680平方米的办公用房给监理公司。同时,在管委确认前,不得对外销售和交付,提供的办公用房建设标准和质量不得低于其对外公开出售的项目。

地块位于长江路南侧,西面为昆仑大酒店,东面为中海城市广场,南为耀华国际学校、开发区二中,位置优越。

本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为:2018年11月9日至2018年11月28日;挂牌交易时间为:2018年11月29日09时至2018年12月9日10时。