新浪乐居讯(编辑 李晓娜)芝罘区作为烟台老城区,近年来,主城区的土地供应稀少,市委党校地块、西炮台地块以及今年的地王凤凰台地块都引得了多家房企参与竞拍。12月24日,搁置多年的环山路原喜乐酒店地块挂牌结束,凭借其邻近一中南区的黄金位置,起始楼面价高达6830元/平。>>>开发区长江路不断填充 西上海置业4.6亿摘得永旺南商住地

地块有三家房企参与,竞买编号分别为3829、3830、3849。从竞价情况来看,还未达到白热化的态势,报价时间一般间隔四分钟,最长七分钟。截止到10点48分,14轮出价,总价达到26140万元,楼面价6864元/平,溢价率0.5%。截止到12点32,竞拍已持续两个半小时,总价达26360万元,楼面价6922元/平,溢价率1.3%。13点,持续3小时的土拍结束,最终由3830号中海地产集团有限公司以26420万元摘得,楼面价6938元/平,溢价率1.6%。中海深耕烟台八年,脚步遍布高新区、福山区、开发区,今年8月,以62%的溢价率、4.77亿的总价斩获福山区上庄地块,落下第六子。本次成功摘得原喜乐酒店地块,标志着中海正式挺进芝罘区主城,四区联动,2018实现烟台第七子。

地块成交信息地块成交信息

地块竞价情况地块竞价情况

烟J[2018]1006号,喜乐酒店及其以南、桑园路以东A宗地,位于芝罘区,环山路以南,桑园路以东,东、南至用地边界,出让面积29750.8平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、公共管理与公共服务,容积率≤1.28且>1.1,规划建筑面积≤3.81万平方米且>3.3万平方米,出让起始总价26010万元,起始楼面价6830元/平。

地块位置图

宗地需回购住宅安置房11713.6平方米,并于2020年12月31日交付安置房屋。喜乐酒店南区地块分为A、B两个,B地块迎结合地下轨道交通一并建设,近期土地不能出让。A地块可建设用地面积2.98公顷,B地块可建设面积1.16公顷。A地块性质为居住,高层为主,包含1处幼儿园、1处社区居委会用房、1处警务室等。B地块性质为商业、商务兼容居住用地,多层、高层。地块北部福利院用地纳入了拆迁范围,可规划预留为社会公共停车场,用地东南侧为蚕丝专科学校,属于历史文化建筑。

地块实景图

地块西侧桑园路

根据编辑实地探访,地块内无建筑物,北低南高,北面为静海山庄,西临传染病医院,东临烟台一中南区(初中部)、葡萄山小学,位置优越,交通通达,生活、教育配套成熟,周边无在售新盘,因靠近学区房价在22000元/平左右。

根据前期消息,有多家房企关注该地块并前往探地,但竞拍遇冷,只有三家参与,有业内人士分析称,因为受市场及融资环境影响,开发商手中资金受限,很多都在收缩拿地,喜乐酒店地块起拍楼面价6830元/平,以及需要提供大量的安置面积,成本测算可能划不来。同时,1.1的容积率只能做洋房、小高层产品,很难实现中高层,溢价空间有限。