【观察】2019年,4500亩新版图,烟台龙湖如何拼成?

2019-05-16 12:49:39|来源:乐居买房|作者:李晓娜
摘要| 作为2019年的营销重点,龙湖再一次用实力让烟台听到了它的声音, 4500亩的新版图,龙湖又将如何拼成?

  打造一个众生可见亦能被复制的样本,是房地产商贯穿始终的追求。在烟台,就有这样一个“神盘”,九年一个专注,在沉淀与修炼中逐渐做出了属于自己的独有IP ,从落地到现在,最终实现了内容运营、地产销售、口碑传承全面开花的良性运转。

  这个房企是在2010年进驻烟台,扎根养马岛大规模造城的龙湖,这个“神盘”便是A地块的龙湖葡醍海湾。但今天要讲的重点,是位于东侧占地4500亩的另一个超级大盘——龙湖滟澜海岸。

  过往的人们在葡醍海湾的造城样本中,临摹出了未来滟澜海岸的模样,对运营、配套以及产品力上的信心带动了滟澜海岸的一股销售热潮。眼见为实与口口相传,成就了足以支撑现代人愿意为之买单的机会。

  自去年8月入市,在并不太明朗的整体市场状况下,项目首次交出了这样一张成绩单:31栋洋房,已经售罄18栋,成交700余套,去化占比近7成。190套现房独栋,仅剩余二三十套。作为2019年的营销重点,龙湖再一次用实力让烟台听到了它的声音, 九年坚守的城市生长力,4500亩的新版图,龙湖又将如何拼成?

区位图区位图

  样本打底

  从无到有,顺入佳境

  这么多年来,总对养马岛片区有一种误区,就是外地人买的比本地人多。但在滟澜海岸项目上,似乎打破了这种认知。已经成交的客户群体中,以来自芝罘区、莱山区、牟平区的改善人群为主,本地人占到的比例达到了65%-70%,外地人只占小部分。这其中,也有一部分老业主带购。

  置业顾问反馈称,这是来自品牌的力量,葡醍海湾九年沉淀下来的内功,是一个从无到有的耕耘过程。2010年,龙湖斥巨资于烟台跑马圈地,挑战难度最高的度假地产。它并非将葡醍海湾当成一个简单的地产项目来做,而是植入了“城市建造”的理念。从一开始便许下的这个诺言,在今天来看,龙湖切身兑现了。填补区域商业空白的商业街,引万人空巷的樱花节,投入运营的假日酒店、领导力中心,城市级的度假胜地北中国海公园,90万平米园区园林、烟台首座大型游艇码头、北大公学幼儿园等配套一 一落地,23万平的天街也在建设中,一座海上城邦真的诞生了。

  历时九年用心打造的样本,让如今开启的C岛、未来的B岛都有了成名的底色。眼见为实带给购房者信心,让占地4500亩的C岛在刚开发之时便进入了销售的佳境。

养马岛养马岛

  配套先行

  双公园,自带九里原生沙滩

  龙湖在牟平养马岛共A、B、C三个地块,A地块葡醍海湾在去年年底别墅产品已全部售罄, C岛在去年8月正式入市,占地面积有葡醍海湾两倍之大。

  与九年前荒芜的A地块不同,C岛如含金匙般自带了众多光芒。从滨海路向下,沿着全国首条音乐公路深入内部,西侧的近40万平米原生湿地未来将打造成湿地公园,向北,2014年开园的里蹦岛将成为业主私享,再向前,九公里的原生沙滩,是不可复制又非常稀缺的自然资源。

  笔者了解到,整个C岛未来将容纳5万户居民,因此配套要求严格,中间规划了一栋大型商业综合体,北侧特色商业步行街、大型商超,核心地段为教育配套,幼儿园、小学、初中一应俱全,东南方向规划有医疗服务中心,俨然又是一座城邦。

  不是所有的项目都能实现配套先行,葡醍海湾的强力支撑,让滟澜海岸有了更多可能性,五重园林景观也让回家成为了一场穿越花园的旅行。根据统计,售楼处的到访在工作日40-50组,周末120-150组,销售更是榜上有名。

4500亩大盘规划4500亩大盘规划

  产品取胜

  限墅令之下,更无魔力墅

  稀缺跟追捧,是一对共生词。在实地的探盘中,笔者对此有了更深的体悟。

  滟澜海岸前期在售独栋与洋房,这两种产品均具有烟台市场稀缺性。就独栋来讲,人们对别墅的情结,从未改变。作为人类终极居住梦想之一,别墅长期以来就是顶级资产人士追捧的热点。但随着限墅令的提出,严控的再升级,一手别墅成为稀缺的资源。为进一步保护节约土地资源,今年的限墅令直接从土地源头切断了别墅供应,从目前来看,烟台在售的别墅项目更是寥寥,以老项目尾盘为主,具有如此高的性价比也是少之又少。

  腾策数据显示,独栋在今年的供应面积为零, 2018年达到了近五年的最低点。在市场需求下别墅衍生出的其他产品如联排、双拼、叠加,在近五年的成交均价有了一个明显的攀升,但低于四层的别墅产品包括联排因限墅令政策在烟台已经不再获批。

  C岛滟澜海岸拿地多年,属于早期规划,限墅令之下,仅有的最后一批三层联排别墅也将顺势入市。5月11日的探盘,正值联排的样板间开放。经实景园林,步入8号楼,独门独院,一共四户,130平,可多享240平的露台、庭院,160平能达到330平赠送,如此高的赠送,让居住空间有了更多的魔力想象。尤其值得注意的是,210万起的总价降低了上车的门槛,以莱山区目前高层的价格就可以购买一栋稀缺别墅。于居住功能之外,在建筑形态、融入环境、居住体验、人生理想等方面,都蕴藏着丰富内涵,同时又因稀缺性,随着年限的增长,别墅的价值也会水涨船高。笔者了解到,样板间当天到访近千人,参观过的无一不心动。众人预测,因附带着龙湖的标签,在葡醍样本之下,高性价比使其入市后定能成为今年烟台人终极置业选择的“心头好”。

  九载沉淀,龙湖用行动和实力致敬了最初的造城诺言与最美好的人居理想,九载馈赠,港城人民也读懂了龙湖。建筑是城市的肌理,地产品牌更是区域乃至一座城市发展的重要贡献者和缔造者。样本打底,产品取胜,2019年,滟澜海岸或将成为更特别的一个存在,一张全新版图已跃然纸上。(文/乐居 李晓娜)

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