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  乐居买房讯(编辑 迟家玉)提起绿城，很多烟台人第一反应是：壕，甚至是高端住宅的典范，对于竞争同行而言，相同的地段，绿城不仅卖的贵，而且还能卖的好，甚至卖出了烟台人公认的豪宅标杆，在那个楼盘质量群魔乱舞的时代下，绿城几乎是用一已之力将行业的产品标准往上推了一个方向。

  这就是绿城，用实力证明自己的存在。

  直至今日，你再去参观祥隆绿城诚园的实景社区，即使是五年前的产品设计，现在来看也丝毫没有过时气息。 

  气势磅礴的法式建筑，极致讲究的中轴对称布局，以及采用新古典主义米色系的外立面，配上超大落地窗，将窗外山海美景收纳家中，烟台真正意义上首个大平层出世。

  社区里的配置也相当豪，社区内打造了首个露天泳池、天然湖畔公园、中央草坪，可见绿城是下足了成本。

  作为豪宅标杆，不仅位于依山傍海富人区的绝佳地理位置，品质、服务都获得了市场高度认可。

NO. 1｜壹

  2015年，绿城首入烟台，时隔五年，2020年再次推出绿城诚园系——绿城桂语江南。

  系出同门，绿城桂语江南不仅顶着绿城诚园的口碑光环，随之而来的也有不小的压力。

  这次诚园系来到了牟平区，位置上就已经告诉我们，第二座诚园系价格不会太高，但可以让更多人享受到，有着豪宅配置绿城产品。

  从目前来看，绿城桂语江南位置上有所降维，产品上是否减配了呢？和小编一起来看一下吧。

  NO. 2｜贰

  每一个刚需都有一个改善的心，每一个改善都有豪宅的心。绿城桂语江南用改善的逻辑做产品，实打实的用产品满足那颗不安分的心。

  壕气十足的经典法式建筑 

绿城桂语江南售楼处实拍

  来到售楼处，又是那熟悉的味道，售楼处及示范区依旧沿用了严谨的对称工整法式建筑，外立面以米黄色基调配以线脚装饰凸显建筑的庄重感和层次感，再搭配中轴对称的法式经典园林景观，档次直接上拔。

  绿城“诚园系”作品从一个项目绿城·杭州西溪诚园开始，就确定了“中轴为序，大美筑诚”的原则。 

沙盘实景图实拍

  绿城桂语江南将该原则展现的淋漓尽致，社区景观、建筑布局都严格按照了中轴对称原则，采用新古典主义建筑风格，搭配大面积玻璃，给予人一种端庄、尊贵、大方的感觉。

  在看脸的时代下，社区的“颜值”是业主身份的一种象征。

  社区内细节上也藏着改善基因

  社区功能区规划了以中轴对称的入口林荫步道，复合式儿童游乐园、亲子运动场 、健身活动区、邻里客厅、阳光跑道等多样生活方式。

  人车分流、无障碍通道设计以及可视对讲机，这些都是一个改善社区该有的标配，值得一提的是，绿城考虑到下雨积水问题，将整个项目抬高设计，与市政道路最高差距达到1.5米，即是下多大的雨也不会有积水现象。

  更加难得的是，园区内所有树木均采用了全冠移植，意味着，交房时即可享受到提前10年的园林景观。

  豪宅必备的精装大堂

  社区内并设计了三重归家礼仪大堂，一重是酒店式精装园区出入大堂、大堂内配备了水吧、休息座椅等，算是一个小型的社区会客厅；二、三重是精装单元入户大堂、精装地下单元入户大堂， 特别是地下大堂也进行了精装，这甚至是改善项目都少有的配置。

  绿城物业可能是最大的壕

  一个好物业关乎着房子升值空间，试想一下当你要去买一套二手房，参观一个垃圾遍地、没有门禁、物业服务差的一个小区，和一个有一级资质物业的小区，心理价位都是不一样的。 

  绿城物业4个字，价值千金，常常是大家口中的别人家的物业。

  绿城物业具有国家一级物业资质，连续多年获得顾客满意度****，只有顾客说好才是真好。

  绿城物业为业主带来24小时全天候专业日常打理，倡导关于健康、生活、教育方面的园区三大物业服务体系，服务覆盖全生命周期。

 NO. 3｜叁

  虽然诚园系一些建筑标准是不变，但是很多细节一直在调整，并且都是围绕着目标客群的变化而变化。

  比如绿城桂语江南将户型面积段缩减至95-135平方左右，给刚需留足了上车空间。

  整个社区划了8栋11-17层小高层产品，1.8的低容积率，宽裕的路间距，注定是一个舒适度较高的低密度社区。

鸟瞰图

  项目首开5#6#7#8#楼四栋楼，面积95平、115平、135平，一梯两户，11层、17层小高层产品。

  其中95平户型着重来看一下，在神奇的布局下，主卧竟然多出一个衣帽间，大大解决了小户型收纳空间不足的问题，简直是绝无仅有的爆款。 

95平户型图

  95平为三室两厅一卫结构，餐厅、双卧朝南，一卧朝北，并配有南向连通双阳台设计，采光充足。该户型亮点在于，整体动静分区，玄关与厨房相连，静区北向只有卧室、卫生间两个空间，所以主卧可占用卫生间的空间来做衣帽间，卫生间又不会太局促。 

95平厨房样板间

    但不足之处就是厨房空间有点小，从样板间厨房陈设来看，几乎没有切菜案板空间。

  115平、135平户型都为三室两厅两卫结构，户型布局极为合理，南向卧室在客厅两侧，可减少中间过道占用面积，增加面积利用率；纯南北通透，客厅南窗与厨房北窗形成空气对流，通风性能较高；主卧是套房的设计，带独立卫生间和步入式衣帽间。

  整体三个户型设计都十分合理，独立的入户玄关；南向三面宽，采光面积大；客厅、南次卧带有双阳台，主卧飘窗设计，赠送面积也不小；餐厨一体，会显得空间很大。

  NO. 4｜肆

  最后，来看一下项目区位，虽然不是城市中心，但周边拥有丰富生态环境，为项目加分不少。

区位

  项目位于牟平鱼鸟河西路与官庄路交汇，处紧邻高新区东部，依托北关大街、地铁2号线，成熟的公共交通，多维立体交通系统，四通八达。

  此外，位置东侧紧邻鱼鸟河湿地公园，向北5公里即到海边，周边拥有丰富的自然景观资源，生活环境优美。

  整体评测下来，绿城桂语江南是牟平区乃至高新区不可多得的品质楼盘，诚园系产品的高端定位，将牟平楼市水准推向了更高层次，某种意义上，绿城桂语江南为改善牟平居住品质痛点而来。

  目前，项目整体价格尚未公布，如果与周边价格持平，买它绝对没错，甚至高出一丢丢，也是可以考虑买它的。