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  乐居讯（编辑 李晓娜）40天，烟台东部迎来了两座新城吾悦广场的签约。9月29日，新城控股集团“联姻”牟平新城，总投资50亿元的“吾悦广场”商业综合体及其配套附属项目落户，项目建成后，将成为烟威地区第一家5.0文旅商业综合体。11月6日，高新区总投资40亿元的吾悦广场项目也在烟台国际经贸恳谈会上成功签约。

  在11月中旬2020年“重点片区”开发建设有关情况新闻发布会上，官方称新城控股牟平项目将于近期完成土地摘牌。

  掷地有声，好消息在11月最后一天到来了。

  11月30日，牟平区东关路东、三山大街南114亩商住地公开出让，起始总价29710万元，起始楼面价1393元/平。从竞买条件来看，地块疑似新城吾悦广场综合体项目的配套附属用地。如今正式出让，意味着居住用地摘牌工作开启，商业地块的征迁评估也已启动。

地块信息

  需要注意的是，地块竞买有4大严苛要求：

  1、竞买人须为2020年12月18日前在牟平区注册成立的外资房地产公司，且外商注册资本金实缴不低于2000万美元。

  2、竞买人（或其控股股东，或其控股股东的集团母公司）须具备国内一级以上（含一级）房地产开发资质（不含暂定资质）。

  3、竞买人须连续两/三年获得中房协官网公布的“中国房地产开发企业综合实力10强”，须提供在国内至少已开发自持并整体自主运营10个及以上、单体商业建筑面积8万平方米以上、且每座都满足在取得施工许可证后24个月内满铺开业的大型购物中心的经验证明。

  4、竞得人须网上挂牌出让审查期内与烟台市牟平区宁海街道办事处签订《烟台市牟平区宁海街道大型商业综合体投资建设协议》，依据宁海街道办事处城市综合体项目整体规划、整体建设的方案，竞买人须承诺在依法取得本宗地的国有建设用地土地使用权后，须继续参与宁海街道办事处城市综合体项目后续批次用地的竞买，同时书面承诺在后续批次用地内规划建设一座商业建筑面积约10万平方米（其中地上约9万平方米）的大型购物中心（不含酒店、公寓、办公、家居建材市场、专业批发市场、停车楼）。该购物中心须全部产权自持并整体自主运营，不得分散设置，不得分割销售，且须取得购物中心所在地块施工许可证后24个月内满铺开业；同时需向牟平区自然资源局提供履约保证金伍仟万元人民币的等额金融机构保函，若由于竞得人自身原因，未能如期达到满铺开业要求，没收金融机构保函中人民币伍仟万元，若如期达到满铺开业要求则在满铺开业后5个工作日内返还该金融机构保函。

地块位置图

  地块挂牌出让公告期为2020年11月30日09时至2020年12月20日09时，挂牌出让期为2020年12月20日09时至 2020年12月30日10时。

  地块信息：

  烟J[2020]3016，牟平区东关路东、三山大街南，出让面积76176.48平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.80且＞2.70，规划建筑面积≤213295且＞205689平方米，竞买保证金6000万元(境内)，出让起始总价29710万元，起始楼面价1393元/平。

  基地现状为荒地，居住兼容商业，建筑密度≤25%，绿地率＞35%，居住建筑高度≤80米。

红线图

  该宗地配建养老用房建筑面积不少于360平方米，警务室建筑面积不少于50平方米，以上用房回购价格均确定为3055元/平方米，按规定进行回购。

  从位置来看，地块位于牟平一中东，向北可抵达养马岛，周边小区较多，有一定的生活氛围。未来吾悦广场落地，将正式填补板块无大型商业综合体的空白，并可辐射牟平城区、滨海沿线甚至高新区。

大型综合体投资协议

大型综合体投资协议

  根据前期显示，新城控股计划在牟平新城投资50亿元，建设商业综合体和城市居住区。其中，吾悦广场商业综合体将按照最新的5.0商业模式，主体建筑面积15万平方米，全部由新城控股自持运营，开工后2年内建成并满铺开业，将文化、旅游、教育、购物等进行生态链、全链条打造，营造以游购娱为主、浸入式的消费体验。项目建成后，将成为烟威地区第一家5.0文旅商业综合体。