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  乐居买房讯（编辑 王璐）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对绿城·蘭园所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看蘭园的品质表现吧：

西部改善居住区，占据价值高地

  绿城·蘭园位于烟台开发区，整体区域规划清晰，工厂企业逐渐西迁，板块功能定位日渐明朗，西部将成为产业聚集区，东部则为商业、办公、教育、核心居住区。绿城·蘭园位于开发区东西接壤正核的高级中学板块，该板块属高端改善区，房价相对较高，学区房是该区域的亮点标签。版块内多以佰和、瑞东、盈科等本地房企为主，一线品牌房企较少，主要客户群体多以地缘性客户为主，周边生活、教育、休闲配套十分完善。

左揽交通要脉，右拥教育、商业配套资源

  绿城·蘭园位于北京南路与嘉陵江路交汇处，北京南路南接沈海高速、福山立交桥，向西通往高铁西站（规划中）、蓬莱机场，向南即达福山区，向东可到达芝罘区、莱山区。途径绿城·蘭园的公交线路有23路、26路、27路、29路、205路等。期间停靠永旺梦乐城、汽车西站、彩云城、烟台芝罘医院、南山公园、海港医院、山东工商学院、新世界百货等标志性站点，可贯通开发区、芝罘区、莱山区等区域。

  绿城·蘭园1.5公里范围内，有开发区高级中学、第五小学、耀华国际学校、爱华国际学校等名校，高级中学是目前开发区仅有一所公办高中，备受学生家长认可，耀华国际学校、爱华国际学校为私立学校，教育资源优渥。另外绿城·蘭园西北侧规划新建中学，区域内教育配套完善。

开发区高级中学实景

  绿城·蘭园6.5公里内有业达医院，为开发区仅有的一座三级医院。目前开发区医疗配套相对缺乏，4月毓璜顶医院开发区分院挂牌，与业达医院合作，未来西部医疗资源将得以升级。

  绿城·蘭园3公里处为衡山路商圈，有万达广场、爱琴海公园等商超；同时，直线2.5公里内有福莱山公园，柳子河湿地公园。

5月底开盘，首开价格值得期待

  绿城·蘭园价格暂未公布，预计5月底开盘。蘭园拿地价位不低，产品定位高，但目前版块内竞争承压，预计价格会与周边房价持平。在新房价格上，可参考周边新房香橙珑樾小高层均价约15000-16000元/平米，瑞玺公馆高层、小高层均价约14500-16200元/平米。二手房价格上，可参考香橙高层均价约13800元/平米。

  绿城·蘭园未来具有一定的保值增值空间。绿城·蘭园为绿城中国全资板块在烟台的首个项目，落子西部自贸城芯，地处开发区高级中学板块，周边教育、商业配套成熟，近两年板块内高端楼盘不断涌现，价格持续走高，所以未来绿城·蘭园价格具有一定的发展潜力。

主打四居室户型，143平米起步

  绿城·蘭园主推户型为143-189平米，主力户型为143平米，四室两厅两卫设计，三面朝阳，全明空间，南北通透。

  入户中间为南向客厅，奢尺宽阔，与餐厅、阳台贯通，舒适大气。东侧南向次卧，宽阔舒适，带有飘窗，居住空间得以延展。东侧次卧，连接观景阳台，采光性好。套房主卧，独享飘窗、衣帽间、卫浴间，私密性更强。北向卧室可作为书房，静享人生。绿城·蘭园产品带有多阳台、飘窗高赠送，得房率高。

  看完你会给它打几分呢？你觉得它能否成功跻身优选好房之列？