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  乐居买房讯（编辑 王璐）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看万科墨翠府品质表现吧：

区域和板块发展: ★★★★★

  万科墨翠府坐落于烟台开发区，区域内以机械汽车、电子信息、化纤纺织、生物医药为特色主导产业，经济实力雄厚，属烟台七区中发展势头最迅猛的一个区域。随着城市化建设的持续推进，西进成为烟台发展的主方向，在自贸区、空港新区、保税港区、新旧能转换区等产业、经济多重利好加持下，西部区域不断扩容，新盘如雨后春笋般崭露头角，开发区早已成为城市新界面。

规划图

  在区域规划上，项目地处开发区西部副中心版块内，为烟台西进发展的重中之重。从2004年11月北京路开通，2015年5月蓬莱国际机场正式通航，2018年5月开发区永旺购物中心正式营业、8月夹河大桥通车贯通滨海路、10月八角东岛嘴大学城规划论证落定、2019年8月烟台自贸区挂牌成立，到2020年九大片区的空港新区、八角湾中央创新区划分，足以证明开发区西部拥有良好的发展规划与方向。

周边交通：★★★★

  万科墨翠府位于北京南路与黄河路交汇处西侧，占据开发区城市中轴黄河路起点，黄河路为开发区东西横向主干道，北京南路为西部连接南北的纵向交通要道，道路宽敞，早晚高峰期西段路况较好。

  项目周边公交线路有205路、206路、209路、208路、210路、526路、201路、203路等，可前往开发区、福山区等区域，期间停靠古现小学、大季家、八角收费站、永旺梦乐城、汽车西站、彩云城、衡山路、福海路、福山一中等地。

  另外，项目周边规划有地铁1号线、4号线，轨道交通1号线工程将适时启动，但存在不确定性。

生活配套：★★★★

  教育方面：万科墨翠府直线2公里范围内有开发区第三小学，直线3公里范围内有金城小学西校区、第三初级中学南校。其中金城小学为老牌名校，但西校区教育质量值得考究。万科墨翠府西侧规划建有小学用地，开发区第二高级中学预计2021年9月投用，第二高级中学将极大缓解开发区高中教育资源短缺问题。

  医疗配套：万科墨翠府直线2.5公里内有烟台开发区古现医院，区域内医疗资源匮乏，亟需完善。

  商业配套：万科墨翠府自配1.4㎡的商业街，向西直线5公里有家家悦超市，向东直线2.5公里有西部最大商超永旺梦乐城.

  公园环境：项目北侧即为黄金河，直线向西2.5公里有湿地公园、柳林河公园、白银河公园，并且万科墨翠府与海边仅隔海防林。

产品及户型：★★★★★

  万科墨翠府定位中高端社区，目前主推99-142平米户型，可选择性较多。社区规划建造约2万㎡中央公园式园林，约170米楼间距，四季观景，居住舒适度高。社区内将打造健康住宅体系，落地社区出入口、单元大堂、梯控及轿厢、垃圾站、排水系统、户内新风、室内低醛、快递柜、社区智能应用九大健康模块，从日常生活真实需求入手，打造健康智能社区。

  产品中，120平米户型备受追捧，为三室两厅两卫设计，南北通透，全明户型；电梯前室规划合理，有效防护，隔离噪音与其他不安因素；客厅及两卧室南向，采光极佳；南向约6.5米开间联通式双阳台，宽敞明亮；双卫设计，私密性强。整个空间功能集中化布局，动静分区，宽敞舒适。

  看完你会给万科墨翠府打几分呢？你觉得它能否成功跻身优选好房之列？