房企开始备战“期终考”

今年金九银十，楼市表现量价齐升，主要源于市场供应的增加，需求的旺盛，以及房贷政策收紧促使购房者加快了入市的节奏。

进入十一月，不少房企开始放缓推盘节奏，以消化原有库存为主。预计十一月各项目的活动仍不会少，因年关将至，开发商为冲刺“期终考试”，完成今年的销售目标，必然还会发力，进行楼盘的促销。

银十第三周六个项目集中开盘，烟台楼市迎来了楼市黄金期。据同策咨询数据监测显示，上周(10.14-10.20)烟台楼市成交980套，环比下降16%，成交量出现下滑，但依旧维持在高位。上周福山区供应7宗土地，将于11月7日进行拍卖。

全市有3个项目新获预售，新增399套，4.3万㎡，分别环比下降85.2%、80.9%。上周新增量继上上周达峰值后大幅回落，仅3项目新获预售，且预售房源较少，无法支撑全市新增量维持在高位。

十一黄金周，烟台楼市各大项目到访量、成交量均有可观的提升。新品认筹、售楼处开放、景观示范区开放等营销活动五花八门，特价房、立减房款等优惠力度也较大。据同策咨询监控数据显示，9月30日到10月6日，烟台六区成交555套。成交量虽大幅下降，但并非为市场热度转淡，主要原因为网签滞后造成的成交量“假摔”。

同策咨询研展部经理孙建波分析称，国庆期间成交量下跌，并非为热度转淡，主要原因为网签滞后造成的成交量“假摔”。实际市场表现中，十一假期客户到访量、成交量均有提升，但因为网签滞后性，十一期间的成交量预计将在接下来两周的网签成交中有所体现。

上周恰逢中秋小长假，全市仅有1个项目开盘，但营销活动多样，仍热闹了楼市。据同策咨询数据监测显示，上周(9.16-9.22)烟台楼市成交794套，环比上涨5.0%，成交主力区域为开发区，芝罘区成交量大幅上涨，也成为全市成交量的重要来源。同时，开发区上周集中供应5宗住宅用地，金九该区可谓楼市、土地双活跃，赚足了眼球。

上周烟台房地产业开发区集中供应5宗住宅用地，其中2宗位于古现街道，2宗位于大季家街道，1宗位于核心区位昆仑山路附近，该地块因区位价值较高，起拍楼面地价高达1673元/平。

仅17.6%网友欲在金九银十出手

调查显示还，55.5%网友在观望中，并不打算在金九银十出手买房，26.9%的表示看情况，仅有17.6%会选择在这个传统销售旺季置业。

参与调查的网友中，有45.2%的网友是改善型购房者，37.1%的是首次置业，剩下的不到两成则是投资型购房者。

三成网友选择芝罘区置业 莱山区列位次席

芝罘区作为烟台老城区，有着成熟的配套，在金九银十依旧是网友置业的首选区域，有三成网友热衷该区域。莱山区凭借其环境质量吸引了23.3%的网友。

开发区作为国家级的区域，以及政府一路向西的政策，吸引了不少一线房企入驻，万科、越秀、中建、通用纷纷拿地开发。因开发区工厂集中，产业工人置业潜力大，购房者热情较高。在金九首周三盘齐开，其中一项目当天几近售罄，打响了金九第一炮。九月第二周因开盘项目集中网签，开发区托起全市成交量。有20.2%的网友选择了在开发区买房。

一半以上网友选择70-100平的户型

在本次调查中，70-100平米的户型受到了购房者的欢迎，占总参与人数的53.8%。38.1%的网友会考虑大户型100-140平，只有8.1%的网友选择70平以下的户型。

在您能接受的房价是多少这个调查中，44.3%网友选择了5000元/平以下，人数最多。其次是5000-6000元/平能接受的网友占33.6%，选择6000-8000元/平米的网友为14.5%，7.6%的网友能接受8000元/平以上。

近三成网友看跌烟台房价

今年的金九银十，不少业内认为烟台的房价会维持稳定，或许会有小幅上涨的可能，但也不排除个别项目会以价放量。

在接受新浪乐居本次调查的420名网友中，有45.5%的网友认为金九银十期间烟台房价会保持平稳，近三成网友看跌烟台未来房价，也有25.5%的认为金九银十房价会上涨。