同比涨799元 2014上半年烟台均价6973元

• 据同策咨询监控数据显示，今年上半年烟台房地产共成交13512套房(签约+备案数据)，同比去年下跌27.3%。其中，一月成交2143套，二月成交1717套，三月成交2486套，四月成交2619套，五月成交2587套，六月成交1960套。楼市深陷调整期，成交量一直没有起色。【详情】
• 上半年受全国市场调整期的大势影响，港城楼市表现较为平淡，没能延续2013年的火热态势；近期来看，由于信贷政策无明显放松，短期内市场供求将继续处于博弈状态。
• 在2014上半年的楼市博弈中，开发商开局期望不低、市场热情不高、成交下滑明显、开发商举止无措。这一次变局，考验的不仅仅是市场的心态，更是开发商的应变能力。

• 面对市场的下行，上半年多个城市也出现了政府“救市”的举措。但对烟台来说，出台救市的可能性不大。业内表示，主要原因是烟台的城市等级及近几年政府对楼市的态度，不打压不鼓励，让市场处于相对平稳的阶段，这也意味着大幅度的下滑或回暖的可能性不大。【详情】
• 烟台市场的特殊性决定，无论是上半年的“趋冷”，还是下半年的“或暖”，都不会出现过大的起伏，整体趋稳。下半年随着东部几个刚需品牌大盘首度入市，市场供应量增加，上半年积压的观望客户需求或将陆续入市，或带动市场成交面的好转，但难以再现2013年的辉煌。住宅价格也会同比去年上涨，但涨幅小于整体物业市场。

• 2014烟台住博会于6月20日开幕。四天的时间，参观人数达到了54.6万人次，房地产意向成交量9128套，意向成交额69.5亿元；实际成交量708套，实际成交额5.2亿元。今年最大的特色是首届移动购房节的落户，首次运用电子商务平台销售特价房，购房者使用手机支付就可完成购房，打造绿色消费新模式。

• 交通是一个城市的血脉，主宰着一个城市的命运。2014年，注定是烟台交通的提速年，青荣烟威城铁、龙烟铁路、潮水机场、环渤海高铁、大连烟台海底隧道、 中韩海上铁路……今年烟台将改写无动车历史，提升海陆空铁立体交通网，密切与外界的联系，拉动经济腾飞，对房地产的发展也会起到带动左右。

• 今年上半年，首套房贷的热议层出不穷。五月，央行喊话，要求商业银行对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。乐居记者采访了港城十大银行的住房贷款科。目前烟台各大银行已经取消了首套房贷利率的优惠，以基准为主，有的银行上浮5%，最高上浮10%。

• 今年上半年，首套房贷的热议层出不穷。五月，央行喊话，要求商业银行对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。乐居记者采访了港城十大银行的住房贷款科。目前烟台各大银行已经取消了首套房贷利率的优惠，以基准为主，有的银行上浮5%，最高上浮10%。

• 6月28日开始，新浪乐居重磅推出首届“微信购房季”，众多开发商纷纷进入微信送红包行列，精美礼品，加入微信购房，低价购房、购房优惠，众多礼品赠送即刻实现。此次乐居推出的微信购房季，在乐居乃至全国来说都是首创的。据统计，目前，烟台站第一波准备的红包达20万，同时购房基金、电影票、沙滩垫、卡包、五谷杂粮等礼品数量还在持续增加中。

以价换量，在福山区并不是特别的可行。下一步开发商应该做的，自我调整目前推出的产品的产品线，尽量符合主流客户的需求，把产品线尽量压低一些。烟台的房地产市场目前是比较健康的状态，今年下半年房价整体涨幅不会大，降价的预期也很小。

房地产市场一般是火两年淡两年，从去年来说，整个市场比较好。上半年，市场并不是很理想。烟台房价不会出现大幅降价，市场还是比较健康的状态，下半年房价还是以稳定为主。