近年来，烟台大体量的楼盘不断涌现，建筑面积在100万㎡以上的，烟台六区就有将近20个，在售或即将开盘的热门楼盘有13个，其中既有本地房企开发的热销楼盘，也有一线大鳄打造的城市中央生活区、城市综合体。大盘数量增多的同时，购房者对宜居也越来越关注。宜居大盘需要具备哪些要素？哪些大盘宜居指数最高？大盘的营销策略跟小盘有何不同？
除了金地格林世界、辰源雅景、鲁信滨海新城等尚未开盘的项目，其他各项目销售情况冷热不均。
据克而瑞监测数据显示，2013年1——4月份，销售情况最佳的是城发康和新城，达到2.9万㎡，分列2-4位的是山水龙城、万象城和福地隆城，销售面积分别为1.7万㎡、1.4万㎡和1.2万㎡；另外，龙湖葡醍海湾销售0.7万㎡，上海滩花园和通用富馨佳苑均为0.3万㎡，银和怡海天越湾0.2万㎡。
6月份，金地格林世界、天马相城等大盘项目将迎来开盘。其中，金地格林世界将迎来首期开盘，天马相城共分四期开发，四期也即将于6月开盘面市。大盘的销售形势更加值得关注。【详细】
微博昵称“ID803”认为，大盘都是滾动开发，对回款周期要求较为严格。康和新城策划经理王海峰表示，大盘由于投资开发的规模较大，往往要分期来完成，一般至少要二期、三期，甚至有的要超过十期。目前烟台在售的大盘至少都是三四期的开发。【详细】
大盘对回款周期要求较为严格，大盘地产的营销是开发商能否快速收回投资并获利的关键环节，所以必须针对大盘的特点和市场环境采取独特的市场战略、营销理念和营销策略，以尽可能缩短销售周期，提高资金周转速度和销售率。
大盘的营销策略首先要讲求快速消化。前期价格定位不能太高，要合理。项目的推广和销售周期比较紧湊，对应的推广强度和蓄客要求较高，价格策略多为低开高走，特别是首期。【详细】
2011年7月，在经过半年时间的筹备之后，龙湖葡醍海湾首度开盘，首发阵容推出水上香格里拉院落，汇集了45平米的四季小院、100余平的葡醍院落、近300平米的“颐和墅”，当天一期1002套房源全部售罄，而2011年龙湖葡醍海湾的合同销售额超过30亿元。
业内曾分析认为，除了项目的稀缺性、龙湖的品牌力之外，性价比是不可忽视的重要因素，最显著的就是首期洋房起价仅有6000元/㎡，这也侧面印证了价格策略低开高走的观点。
大盘首期开盘打响当头炮很重要，但后续的销售节奏的把控、营销策略的制定同样不容小视，因为大盘投资规模巨大，往往分期开发，一般至少2——3期，有的甚至多达8——10期，目前烟台在售的大盘至少是三四期的开发。
康和新城总体量约126万㎡，正在运作的是A地块，共37万㎡，目前已经开发到第八批次，总计销售面积30多万㎡，总计销售面积逾2200套。产品面积区间集中在90㎡左右的小户型，是目前房地产市场的主流需求。【详细】
楼盘所处的位置很大程度上决定了楼盘的价值。但楼盘的区位不是一成不变的，会随着城市的发展变化而变化，要带着发展的眼光去看待楼盘的价值。
开发商拿地、购房者买房都要以发展的眼光来看待。大盘项目的打造，区位因素更要看重。
大盘项目一般业态丰富，包含多层洋房、高层、别墅、公寓等多种业态。大盘的优势在于产品丰富，品牌开发商打造的产品更多地融入了科技智能等因素，更注重细节处理。硬件的丰富多样性以及软件方面注重文化底蕴的传承，更受青睐。
买房也是一项投资，交通也是置业者选房时要考虑的重要因素。不仅要兼顾双方的上班时间成本、交通费用成本，还要保证能够方便照顾父母。
宜居大盘项目更要有便捷和四通八达的交通动脉，连接不同的城市片区。
对于购房者来说，除了房子本身的质量，拥有健康的品质生活需要便利、成熟的生活配套。
宜居大盘少不了成体系的配套规划和建设，完善的商业、教育、医疗和休闲娱乐等不可或缺。可以不夸张地说，做好配套，大盘就成功了一半。
不同区域的城市规划和产业布局也不尽相同，带来的生态环境质量不同。购房者一方面要关注大环境；另一方面选取绿化率高、景观层次丰富的项目。
大盘项目所处的区域大环境很难改变，但局部小环境可通过提高绿化率来实现。
不是所有的物业都是令人满意的，有些物业公司只拿钱不做事，不仅没有为业主带来方便，反而影响了业主们正常的生活与工作。
很多大盘项目或聘请知名物管，或开发商自身配备物业，总之，优质的物业管理能减少后顾之忧。
开发商：★★★★★ VS ★★★
配套：★★★★★ VS ★★★★
物业：★★★★★ VS ★★★
综合评定：★★★★★ VS ★★★
开发商PK：金地集团VS烟台云祥置业有限公司
配套PK：金地格林世界包括，1家2万多平方米的超大型超市，4万多平方米的特色商业步行街、4所幼儿园、2所小学、2所中学、1家社区卫生服务中心和1万平米体育休闲会所；福地隆城周边配套，有医疗、教育、购物、休闲等设施。
物业PK：金地格林世界将以全国前三甲的金地物业来保驾护航，未来金地物业将立足基础服务，开发个性服务；福地隆城将使用烟台本土建安物业，在物业管理服务方面略逊一筹。
综合评定：
金地格林世界宜居指数：★★★★★
福地隆城宜居指数：★★★【详细】
开发商PK：烟台城发置业有限公司VS烟台辰源置业有限公司
配套PK：康和新城毗邻人文气息浓厚的鲁东大学，周边市政生活配套完善，有家家悦超市、农贸市场、农行、工行、农村信用社、107医院、只楚医院等，有43、48、18、12、7、30等多路公交均可到；辰源雅景周边有芝水农贸市场、振华量贩、家家悦超市，并有7、12、18、30、33、35、43、46、48路可达。二者配套不相上下。
物业PK：康和新城物业待定；辰源雅景物业是辰源置业自带。
综合评定：
康和新城宜居指数：★★★
辰源雅景宜居指数：★★★【详细】
开发商：★★★★ VS ★★★
配套：★★★ VS ★★★★
物业：★★★ VS ★★★
综合评定：★★★ VS ★★★
开发商：★★★★★ VS ★★★★
配套：★★★★ VS ★★★★
物业：★★★★★ VS ★★★★
综合评定：★★★★★ VS ★★★★
开发商PK：龙湖置业VS山东银和怡海，一个是品牌大鳄，一个是本地实力房企。
配套PK：龙湖葡醍海湾有规划中的滨海商业街、水城等，小区内设会所、学校等等，教育、医疗、游乐设施齐全，社区规划配套健全；银和怡海天越湾主要享有周边的配套设施，前者是造一座城，二者配套不可同日而语。
物业PK：龙湖物业以“善待你一生”为理念，享有盛誉；天越湾是银和怡海物业管理公司，在烟台服务过多个大型社区。一个是全国品牌物业，一个是本地实力品牌，二者平分秋色。
综合评定：
龙湖葡醍海湾宜居指数：★★★★★
银和怡海天越湾宜居指数：★★★★【详细】
日前，新浪乐居发起了“寻找烟台宜居大盘”的线上调查，在13个选项中，莱山区的金地格林世界以19.6%的得票率高居榜首，牟平区的龙湖葡醍海湾得票18.6%紧随其后，芝罘区的辰源雅景得票率为10.9%，名列第三。
开发区的天马相城和莱山区万象城分列四五位，得票率分别为8.1%和7.6%；6——10名则分别为莱山区的上海滩花园、芝罘区的山水龙城、芝罘区的康和新城、莱山区的凤凰山庄和高新区的银和怡海天越湾。可以看出，品牌房企金地和龙湖打造的大盘项目领跑宜居排行榜。
金地格林世界、龙湖葡醍海湾在宜居大盘排行榜上遥遥领先于其他大盘，是网友心目中宜居大盘的样本，也充分显示了他们过硬的综合素质，不论是区位因素、政府扶持力度、配套，还是生态环境、后期运营等方面，代表了网友对他们的认可和期许。【详细】
