专题摘要：在目前楼市期房销售的情况下，延期交房的问题普遍存在，延期交房原因五花八门，而预售制度被指难辞其咎，预售制度是否应该取消？面对延期交房业主如何维权？
在目前楼市期房销售的情况下，延期交房的问题普遍存在，楼盘延期交房，购房者叫苦不迭。2013年以来，烟台很多延期交房的项目见诸媒体，有些项目甚至上演“楼拖拖”，交房时间一延再延，甚至引发业主通过上访等各种方式进行维权，部分项目影响恶劣，牵动着广大市民的神经。【详细】
1、未验收合格；
2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
3、市政配套工程的批准与安装的延误；
4、贷款未办好；
5、开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等；
6、小区道路和环境建设未竣工；
7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工；
8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工；
9、开发商捂盘等待涨价，不惜毁约；
各个项目的具体情况不同，延期交房部分是由于项目停工，而停工多数是因为资金原因，但具体是因为产品滞销、股东撤股、集团财务问题，或者其他原因，就没法说了，原因太五花八门了。
延期交付的原因有很多，工程进度是一方面，有关部门的验收也是重要因素，开发商拖欠职能部门的配套费也是一个主要原因，根本原因还是资金问题。
5月30日，本该是左岸尊邸一期交房的日子，迟迟未等到交房通知的近百名业主终于按捺不住，集体来到芝兴房地产在宫家岛村委的办公室向开发商讨要说法，要求开发商就复开工时间、交房时间、违约赔偿等问题给予答复。经过反复协商，业主与开发商就承诺协议达成基本意见，三次修改后确立的协议内容为：一、2013年8月30日交房钥匙，包括后期配套；二、按照国家验收标准，经质检站验收合格后交给业主；三、原交房时间是2012年9月30日，2013年已多次推迟，2013年8月30日交付不了，甲方将按照购房合同违约条款补偿业主。【详细】
继芝罘区左岸尊邸因停工无法如期交房，福山区山与城也被业主曝出因资金不足而停工，延期半年交房也成泡影。山与城开发商是山东大舜天成置业有限公司，项目停工无法按期交房并没有通知业主，而是等到业主到售楼中心去问才知道要延期半年交房。大舜天成在淄博开发的一个项目没有预售就收定金，后来也是停工了买房的去退钱，结果很多人只是领 到了空头支票。陈先生很担心，山与城资金链断裂，即便他现在申请退房恐怕也拿不到钱。当记者拨打售楼电话，被告知号码已不存在。【详细】
担心开发商逾期交房，一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。
因为：
第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；
第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；
第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任；当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
法律界人士认为，商品房买卖合同的签订属于双方的民事行为，购房合同中对于交房期限和违约责任一般都有明确约定， 对于开发企业延期的交房的行为属于典型的违约行为，可以根据合同约定处理。另外，购房者在签订合同时，应该谨防相关的霸王条款；对于已经延期交房，业主可以起诉开发商，要求对违约责任进行赔偿。
“ID803”则表示，建议大家买房时尽量多多了解，了解开发商的资金实力，减少日后不必要的麻烦。【详细】
屡次出现的延期交房、业主维权的纠纷，到底跟预售制度是否有关联？延期交房是否是预售制度的弊端的体现？就这个问题，乐居记者采访了几位业内人士。其中的观点分为两派。【详细】
延期交房和预售没有太大的关系。造成延期交房多数是验收耽误时间，同时还有政府配套建设的电力、燃气、自来水、热力施工进度缓慢，开发商无法管控造成工程延期，还有开发商对工程进度及计划制定把控不严。
延期交房肯定和预售制度有关，现房销售的话，哪来的合同预期交房？
（一）从我国国情来看
1、我国现阶段的主要任务；2、有利于供需平衡，稳定房价；
3、发挥市场调节作用的需要；4、防止房地产行业垄断的需要；
5、有利于城市化进程；
（二）从开发商利益角度来看
1、资金融通的需要；2、加快中小房地产企业发展的需要；
（三）从预购人权益角度来看
1、保障在紧俏的房市中买到住房；2、预售房价格较之现售房低廉；
（一）预售商品房诉讼纠纷比例大且日益增加
1、群体性案件所占比例较大；
2、因迟延交房、未办理产权证书而引发纠纷比例大；
3、新类型案件有所凸显；
（二）少数开发商扰乱市场秩序
囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、炒卖期房等；预售过程中实施合同欺诈，虚假交易，利用虚拟合同套取银行贷款、偷逃税款，甚至不少地方出现开发商携巨款潜逃事件等等。【详细】
据了解，对于商品房预售合同，相关主管部门都会有一个官方推荐文本。官方推荐文本中对于买卖双方的权利义务的约定基本是平等的，但推荐文本之后都会有一个补充协议，在这个补充协议中，虽然作为买卖双方的约定认可，项目的法律顾问还是会充分考虑开发商的利益，尽量规避开发商的风险。
预售制度的取消，是未来的趋势。对于开发商而言将是一个严峻的挑战，对于购房者而言是个好事，对开发企业和政府职能部门的压力会比较大。
预售制度如果取消，对开发商的资金实力提出更为严格的要求，未来房地产市场将重新洗牌，很大一部分房企倒闭或退出房地产开发行业。
