专题摘要：万达、中粮、红星美凯龙纷纷抢滩烟台城市综合体市场，华润中心也将在年内开工建设。大鳄扎堆，本地企业新天地广场、祥隆万象城等也势头强劲，烟台城市综合体呈现井喷，到底是繁荣还是乱象，群雄逐鹿，谁能称雄市场？
城市综合体(HOPSCA)是几个英文单词首个字母的缩写，主要集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会展中心(Convention)和公寓(Apartment)等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。 在中国，大家谈的综合体可能更多的是有三种产品以上的项目，其功能可以概括为“724” ，就是指涵盖了人们“7 天”、“24 小时”的全天候的生活形态。
| 开发商 | 代表项目 | 所在区域 |
| 万达 | 万达广场 | 芝罘区胜利片区 |
| 中粮 | 大悦城 | 芝罘湾火车站附近 |
| 红星美凯龙 | 家居广场 | 黄务立交桥西南区片 |
| 华润 | 华润中心 | 莱山区 |
| 大商 | 购物中心 | 慎礼区片 |
| 祥隆 | 祥隆万象城 | 莱山区烟大对过 |
| 金益德 | 新天地广场 | 莱山区迎春大街 |
| 宝龙 | 宝龙城市广场 | 海阳、蓬莱 |
| 龙湖 | 时代星河 | 牟平养马岛 |
| 五洲集团 | 五洲国际商品博览城 | 莱山区 |
| 城市 | 代表项目 | 体量（万㎡） |
| 北京 | 国贸 | 110 |
| 北京 | 东方广场 | 100 |
| 辽宁 | 恒隆市府广场 | 84.2 |
| 北京 | 华茂中心 | 80 |
| 上海 | 上海中心 | 65 |
| 深圳 | 华润中心 | 56.38 |
| 南京 | 紫峰大厦 | 56 |
| 香港 | 环球贸易广场 | 51.09 |
| 香港 | 太古广场 | 46.45 |
| 北京 | 万达广场 | 44.6 |
烟台结合中心城区旧城旧村改造，规划启动建设一批大型城市综合体，先后引进万达、中粮、华润等国内知名开发企业，近20个大型城市综合体项目达成协议或启动建设。其中，芝罘区正加快丰隆、大商、恒隆等项目尽快破题，用3年左右的时间崛起5个以上的大型城市综合体。
万达广场、中粮大悦城正加快建设步伐，红星美凯龙家居建材馆主体已经封顶，祥隆万象城、新天地都市广场招商工作有序推进，龙湖·时代星河商业街招商工作启幕。华润中心项目预计年内动工建设，香格里拉酒店、蓝海大饭店、五洲国际商品博览城等综合体项目也在加快建设。【详细】
城市综合体要成为城市的核心，对项目选址要求很高。一选址城市核心区，周边有成熟繁荣的商圈，有足够的消费群体支撑;二选址新城开发的中心，应是未来城市发展的新增长点;三选址交通便捷的城郊，能快速到达城市中心及机场、码头等交通枢纽，可以通过科学的规划使城市综合体成为一定规模和特色的城市副中心。城市综合体具备有多种形式的物业形态，领涨周边土地价值。【详细】
业内人士认为，烟台急需建设城市综合体。“像万达、中粮、华润这些大开发商集中来烟台，对烟台的城市发展、商业格局的改变、居民消费观念和消费方式，绝对是好消息。因为，传统百货已经走向没落，市民需要全新的生活方式。”万达、中粮、华润本身就是专业做城市综合体的地产开发商，他们入驻烟台，会带着更加成熟的经验案例，促进城市的商业升级换代，形成新的商圈。【详细】
作为三线城市，建筑整体水平偏低、形态不突出、功能不齐全；另外，管理水平低，新建建筑由于设计水平有限，没有参照物，项目业主因循守旧，观念理念上不敢突破，造成城市建筑总体比较乱，层次低，现代感不强。城市综合体对城市建筑是有益补充，大型商业中心、五星级酒店、公寓、写字楼等丰富的业态组合、多样的建筑形式，对促进建筑水平和管理水平提高具有重要的意义。【详细】
首先要明确什么是城市综合体，城市综合体和建筑综合体是两回事，不是说有两种、三种还是四种以上功能的都叫城市综合体。烟台提到城市综合体的有些项目，最多也就算是建筑综合体。烟台的城市综合体真真假假，其中当然不乏万达、中粮这种品牌企业，确实想做出好的产品，但是也有的开发商对城市综合体一知半解，盲目跟风、简单模仿。【详细】
城市综合体扎堆烟台集中供应，客观上对烟台的城市经济发展水平和居民消费水平提出要求。据报道，芝罘区将建设规划总投资320亿、建筑面积450万平米的10个城市综合体。业内认为，烟台的GDP山东第二，仅次于青岛，主要是周边县市区的若干家500强企业支撑，不过市区人口少，把烟台预估的乐观，是外地大开发商来烟台投资的一个误区。【详细】
振华国际引进名品，媲美国内一线城市百货，但振华国际广场周边底商很多商铺也贴出了出租的信息，从目测效果看，空置率接近一半。而阳光100和世茂百货也出现较高的空置率，在建的数量众多的城市综合体，也对商业运营提出了考验。专业城市综合体开发商万达、中粮、华润，以及其他在商业运营方面欠缺经验的企业，能否运营成功，都要打上大大的问号。【详细】
城市综合体扎堆烟台集中供应，客观上对烟台的城市经济发展水平和居民消费水平提出要求。据烟台市统计局数据显示，2011年，烟台全市实现生产总值(GDP)4906.83亿元，比上年增长12.1%，在全国大中城市列第20位，在全省17城市中，仅次于青岛，位列第二，同时，烟台人均GDP突破1万美元。
对于烟台城市综合体未来的发展前景，在新浪乐居官方微博发起的微投票中，有62.5%的网友认为，烟台消费能力不足，城市综合体发展前景堪忧，28.1%的网友认为，城市综合体是城市发展的必然要求
作为三线城市的烟台，近两年正在掀起一股兴建城市综合体的热潮。房地产业内和关心烟台城市发展的人士，对城市综合体的兴建热潮，表现出谨慎的乐观。在全国范围内，有哪些城市综合体的成功样本可作为借鉴，又有哪些失败的案例值得深思呢？乐居选取成功案例深圳华润中心、转型调整成功案例东莞华南mall。【详细】
深圳华润中心，被称为深圳唯一的SUPER HOPSCA，其中，18.8万㎡的万象城，拥有四大国际品牌主力店，法国体验时尚生活百货公司、嘉禾影院、华润万佳city value，奥林匹克标准真冰溜冰场。不但推销消费商品，而且推销时尚生活方式。集商业、居住、酒店等多功能于一体，深圳规模最大、品质最高的综合体。【详细】
从地理位置来看，华润中心选址符合大型shopping mall的选址原则，形成了华润-帝王财富圈；在开发节奏上，首先以商业和写字楼为切入点，弥补市场空白；以购物、休闲、娱乐、运动等多重功能的互补共赢为主要经营模式，以城市运营的高度，实现了复合地产的最高境界。【详细】城市综合体运营有成功也有失败的案例，烟台各大城市综合体纷纷上马，万达广场、中粮大悦城、新天地广场、祥隆万象城等几个数得出的名字的综合体，在港城人心目中的地位是怎样的？哪个城市综合体能避免走弯路，称雄烟台市场，成为港城人的新宠？新浪乐居为此做了线上调查，结果表明，万达广场被寄予厚望，64%网友看好万达。【详细】
烟台各大城市综合体，如万达广场、中粮大悦城、新天地广场、祥隆万象城等几个数得出的名字的综合体，在港城人心目中的地位是怎样的？哪个城市综合体能称雄烟台市场，成为港城人的新宠？新浪乐居为此做了线上调查，结果表明，万达广场被寄予厚望，64%网友看好万达；另外，位于榜眼的是新天地广场，得票率为12%，龙湖时代星河、中粮大悦城、祥隆万象城分列3——5位。
