乐居讯(编辑 李晓娜)与全国走势相同,2019年上半年烟台的土地市场也是量缩价涨,溢价率在优质地块的带动下同比大涨,好地依旧是房企关注的重中之重。

  据腾策咨询监控数据显示,2019年上半年,烟台以招拍挂形式成功出让纯住宅及商住地19宗,同比下跌77%,净用地面积1077亩,同比下跌83%,成交总价32.7亿,同比下跌80%

  上半年土地成交楼面价高企,为近五年最高,2349元/平,同比上涨16%,起拍楼面价涨至1902,同比上涨0.3%,溢价率23.48%,同比上涨265%

  从供应来看,上半年烟台供应的纯住宅及商住地共21宗,同比下跌79%,为近三年来最低;供应面积1224亩,同比跌84%。上半年有1宗地终止,为牟平区梁家疃村棚户区改造地块,3宗地流拍。

上半年纯住宅及商住地成交一览烟台上半年纯住宅及商住地成交一览(来源:腾策)

  上半年烟台的土地市场可谓“狼多肉少”,得土地者得天下,年后,蓝光、金科、海信、力高等多家房企纷纷公开发布了烟台乃至山东省内的土地征集令,余粮吃紧,抢地大战一触即发。

  房企的“求地若渴”表现在了上半年几宗地的竞拍中,一起来回顾下他们的高光时刻。

新城成交信息新城成交信息

  1、4月26日,芝罘区机场路以东荆山路以北商住地吸引了19家房企报名16家争抢,拉开了今年烟台首轮抢地大戏,最终由新城以47000万元斩获该地块,溢价率123%, 楼面价7705元/平,单亩1808万元。本次成功摘得该地块,标志着新城继去年拿下西口地块后深耕芝罘,正式挺进南部新城,实现2019年双盘联动。>>>详情回顾

碧桂园成交信息碧桂园成交信息

  2、5月21日,位于烟台芝罘区南大街寸土寸金位置的原木钟厂地块挂牌截止,拍卖起始总价17840万元,起始楼面价处于高位,仅次于去年环山路喜乐酒店地块,为5947元/平。经过了近10小时的厮杀,587轮竞拍,碧桂园从8家房企中脱颖而出,以33000万元摘得,溢价率85%,楼面价11000元/平,刷新了烟台楼面价新纪元。>>>详情回顾


2018-2019烟台住宅地块楼面价排行2018-2019烟台住宅地块楼面价排行

  3、6月25日,烟台福山区搭配出让的兴华庄棚改南、北两地块挂牌结束,吸引了4家房企参与。参与本次竞拍的有中海、金地、万科,越秀,北地块的4296号、南地块的4295号均为中海,其两块地报的总价最高,分别为47893万元、8547万元。中海深耕烟台九年,脚步遍布了高新区、福山区、开发区、芝罘区,本次成功摘得兴华庄两地块,意味着中海继续扎根福山,继中海悦公馆、中海锦城后落下第三子,也是烟台版图扩容的第八盘。>>>详情回顾

  虽然上半年供地量有所下滑,根据今年四五月份烟台公布的一、二批次的供地计划,下半年的供给预计会保持在相对充裕的水平。

  (数据来源于腾策顾问,统计为纯住宅、住宅兼容商业地块)