烟台某楼盘推出新品 一年内直降30万?

2019-11-01 12:40:31|来源:乐居买房原创
摘要| 自从几年前烟台楼市逐渐回热,房价就如坐上高铁车,让平民老百姓追逐不上,但随着“房住不炒”政策的大环境下,烟台楼市逐渐回归平稳,房价甚至出现小幅度下跌的情况。

 乐居买房讯 自从几年前烟台楼市逐渐回热,房价就如坐上高铁车,让平民老百姓追逐不上,甚至去年,山水龙城一年上涨近5000元/平,成为购房者热议话题。但随着“房住不炒”政策的大环境下,烟台楼市逐渐回归平稳,房价甚至出现小幅度下跌的情况。

  朋友圈惊现山水龙城10200元/平的超低价

  今早,小编在某房产中介朋友圈发现,山水龙城竟然降价了,折后均价10200元/平,与去年10月份的价格相比,竟降了4800元/平。那么,到底是什么原因导致山水龙城降价了呢?是在售产品不同?还是楼栋位置较偏?还是真的降价了呢?小编带着疑问致电山水龙城售楼处了解项目现状。

朋友圈截图朋友圈截图

  赠送10平 折合均价10200元/平

  乐居小编致电售楼处,询问价格是否真实,据售楼处回复说:此次推出的新品望山苑,每个户型南北阳台赠送近10平面积,折合下来是10200元/平的价格,实际均价在12500元/平,而且目前还赠送5年物业费,价格可以再低。

烟台乐居网截图2018年10月山水龙城价格

  据烟台乐居新房网数据显示,2018年10月,山水龙城山湖郡均价15000-17000元/平,与目前12500元/平价格相比,降了2500-4500元/平左右。

   产品均为18层高层 物业有所差距

  据了解,山湖郡为91-139㎡18层中高层产品,目前在售的望山苑产品为97-136㎡18层中高层,产品几乎相同。据售楼处介绍,两者不同之处在于,山湖郡为纯万科物业,而望山苑为万科、山水龙城合作物业,而且山湖郡为现房在售,望山苑为期房在售,预计两年后交付。

  望山苑西侧紧邻山水龙城小学

  区位上,两个产品仅一街之隔,各有优势,山湖郡东侧紧邻胜利南路,去往市中心较为便利;而望山苑西侧紧邻通世南路,而且楼下就是山水龙城小学,位置上相差不远。

  开发商开始撑不住了

  从目前看来,山湖郡产品与望山苑产品可能有物业、交房时间的差距,价格上能相差2500-4500元/平左右,若以一套100平房源为例,需要多花30-40万享受到万科物业及提前入住。当然,后期社区绿化、公共设施配套等或有差距,但整体降价为事实。

  其实,山水龙城降价只是目前烟台多个降价项目的一个代表性楼盘,楼市降温局势已定,在今年最后一个季度,市场遇冷及购房者观望让很多开发商开始撑不住了,迫于业绩指标开始降价求生存。对于购房者来说,这可能更是一件好事。一波捡漏行情即将开启,还在犹豫的购房者,不妨多关注目前楼市,或许其中就有不错的选择呢。

  楼盘点评:蓝城·烟台桃李春风结合得天独厚的生态优势与便捷交通,致力于环境、文化、氛围、生活、服务、产业、配套的跟进与提升,打造“养生、养老、休闲、度假、文化、运动、商务”于一体的高尔夫康养度假综合性小镇。

 楼盘点评:由万光城建开发有限公司开发,规划有别墅、洋房、小高层、高层,业态丰富。项目位于迎春大街商圈,周边有宝龙城市广场、银座广场,振华等,生活配套完善,迎春大街属莱山的交通要道,交通便捷。

  楼盘点评:项目位处滨海东路沿线,海洋经济总部基地东侧,东连烟威高速,南靠青烟威荣城际高铁牟平站,交通便捷。毗邻养马岛、道教名山、昆嵛山等旅游景区,项目内拥阔景私家内湖,精筑五重立体园林,环境优越。 

  楼盘点评:大商烟台城市乐园是以多种不同建筑形式和业态的商业为核心,兼具城市居住功能的大型商业综合体。其建筑方案紧扣“城市乐园”的主题和涵义,商业业态规划有大型商业中心、游乐园商业、商业街区、主题商业、凌空景观商业(烟台顶)等多种形式和主题的商业;所有商业空间联通互动、业态有机组合,形成一个大游乐园式的商业建筑群。 

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