正文

  乐居讯（编辑 李晓娜）1月9日，烟台土地市场迎来新年首拍。莱山区解家旧村改造A地块由烟台恒骏房地产开发有限公司以总价111741万元、楼面价3896元/平摘得。地块为底价成交，涉及安置8.4万平方米，便于村民回迁。

成交信息

  烟台恒骏房地产开发有限公司，为烟台恒堃置业有限公司投资子公司。烟台恒堃置业有限公司成立于2009年，作为本土实力房企，至今已经开发过雲上苑、玲珑湾、福润观海花园二期、滨湖万丽等项目。同时，还可以看到，烟台速安城市开发投资中心（有限合伙）也有入股，其为山东高速投资子公司，可见，继莱山区滨湖万丽项目后，此地块将成为恒堃（煜炜置业）与山东高速合作的第二个项目。

股权图（来自企查查）

  烟J〔2019〕L006号，解家旧村改造A地块，位于莱山区，北至五卒山北路，南至规划路，东至规划路，西至五卒山东路，出让面积144863平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.98且>1.88，竞买保证金55900万元，成交总价111741万元，成交楼面价3896元/平。

位置图

定界图

  该宗地规划计入容积率地上建筑面积286700平方米，包括住宅建筑面积258000平方米、商业建筑面积21485平方米、居委会及社区综合管理设施600平方米、警务室50平方米、卫生站150平方米、物业用房2085平方米、社区活动中心1100平方米、公厕30平方米、幼儿园3200平方米；地下建筑面积130112平方米（包括地下车库115840平方米、小棚14272平方米）。规划内配建公共服务设施1930平方米，回购单价3162元/平方米；需配建幼儿园面积3200平方米，回购单价2599元/平方米。

安置协议

安置协议

  地块地势比较平缓，现状为旧村。整个解家旧改项目分为ABC三个地块，A地块面积最大，C地块为小学用地。本次出让地块为A地块，竞得人需提供安置面积8.4万平方米，其中，69960.87平方米由初家街道按10062元/平的价格购买，14039.13平方米（其中7000平方米商业，7039.13平方米住宅）由竞得人无偿提供。竞得人在地块成交后3个月内开工建设安置住宅，20个月内将A地块全部安置住宅建设完毕并交付初家街道用于解家村村民回迁安置。

  去年8月，桦林盛弘置业与解家村签署了合作开发协议，9月，解家旧村启动预征收，今年4月，改造项目正式启动。但从今日土拍结果来，由恒堃成功揽获。

  从位置来看，地块东临城市主干道山海路，交通通达，北临总部基地，周边在售楼盘为东泰泰和府、融创蓝天壹号等，房价在1.1-1.5万元/平左右。