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  乐居讯（编辑 李晓娜）5月烟台第二场抢地潮来袭，福山区土地市场再起波澜。>>>楼面价7740元/平！溢价率57%！蓝光11亿豪横斩获烟大文经南地块

  在去年年底，刘家埠西地块引6家房企厮杀，经过5个多小时的鏖战，地块以总价15144万元，楼面价2995元/平，溢价率92.82%，被北京天恒收入囊中。>>烟台年底土拍热！华发/天恒/城发/建投拿地 一天揽金12亿

  5月27日，一路之隔的刘家埠东地块开拍，同样引起了市场关注。编辑了解到，地块将有6家开发商参与。距离10点正式拍卖还有半小时，地块已有5次出价，4家房企冒头。10点30，溢价率11%，半小时竞拍100轮，楼面价1741元/平。958（金象泰）、962（天恒）战况胶着。11点14，地块楼面价突破2000元/平，溢价率29%。11点30，地块出价219轮，溢价率30%，金象泰跟价毫不犹豫。15点，地块已竞价629轮，溢价率73%，战火依旧猛烈，碧桂园、金象泰、天恒互不相让。15点41，地块楼面价破3字头，已赶超西侧天恒地块。16点，溢价率100%，楼面价3125元/平。

最终，经过近7小时1148次车轮战，地块由966号碧桂园成功拿下，总价24829万元，楼面价3417元/平，溢价率118.78%。继2019年5月从8家房企中脱颖而出，以总价3.3亿元、楼面价11000元/平落子南大街后，碧桂园首进福山区，2020年实现烟台四区版图扩容。

成交信息

竞买房企编号（仅供参考）

  东地块与西地块相比，出让面积31597平，稍大一点，但需要竞得人提供10套回迁住宅，并且需要配建5536平的幼儿园，面积占比较大。从土拍火热的结果来看，一线开发商看好福山区土地价值，碧桂园的进驻，为区域注入了新的产品活力与价格活力。地块3417元/平的楼面价，预计未来售价带装修会突破一万元。

地块位置图

土地信息

  地块信息：

  烟J〔2020〕4002号，刘家埠东地块，位于福山区梧桐路以南、福新路以东，出让面积31597平方米(出让25515，划拨6082)，规划建筑面积66354≤且≤72673平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率2.1≤且≤2.3， 绿地率≥35%，建筑密度≤22%， 竞买保证金11349万元，出让起始总价11349万元，起始楼面价1562元/平。

  地块规划以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

定界图

  同时，地块有三个值得注意的地方：

  1、宗地属于棚户区改造项目，竞买人需提供10套（每套约100平方米）总建筑面积约1000平方米的回迁住宅和1000平方米的商业网点。住宅电梯井、设备间免费赠送，面积以实测为准，以上回购单价均为每平方米5050元。社区用房及商业服务用房按要求配置。另外竞买人须无偿提供车位10个，储物间10间。

  2、该宗地配建社区综合服务设施（含居委会、社区党群服务站和居民公益性服务设施）建筑面积不少于1000平方米，社区卫生服务站建筑面积大于等于300平方米，社区警务室建筑面积大于等于50平方米，社区居家养老服务用房建筑面积大于等于109平方米，以上用房回购价格确定为3334元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府按规定成本回购。

  3、配建托幼1所，用地面积大于等于5536平方米，建筑面积大于等于3045平方米，回购价格确定为2527元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购，产权办至区教育部门名下。

地块实景图

地块内部实景图

  根据编辑实探，地块东北侧有堆土，内部基本拆迁完毕。地块规划的幼儿园面积较大，影响未来住宅排布。地块南侧金天国际骨科医院及科研中心，包括门诊、康复中心、住院楼等，目前已开工，正在打地基。东面紧邻万科假日润园，再往东为福山区政务服务中心，西侧为北京天恒去年底摘得的地块，目前已围挡。周边在售楼盘不多，天恒、华发项目尚未入市，北面中海锦城房价在10500元/平左右，中梁首府壹号洋房10300元/平。

地块南侧金天国际骨科医院及科研中心

地块西侧天恒地块

地块东侧福山区政务服务中心

  刘家埠村是福山区于2017年下半年启动的第一个棚户区改造村居，改造后该区域集行政、教育、医疗于一体。

  延伸阅读：

  近几年周边热门地块楼面价参考。

  2019年12月14日，刘家埠西地块以总价15144 万元，楼面价2995元/平，溢价率92.82%，被北京天恒正同资产管理有限公司收入囊中，天恒首进烟台，落下第一子。

  2019年12月14日，城发拓疆福山区，底价摘得永达街与聚福路交汇处的原捷林达厂企地块，总价47834万元，楼面价2499元/平。

  2018年8月19日，中海以47717万元摘得福新路以西上庄旧改地块（中海锦城），溢价率62%，楼面价1592元/平。

  2019年12月14日，长昌置业有限公司（华发）以总价15190万元，楼面价1475元/平摘得福山区福新派出所南地块，正式进军烟台，落子福山。

  2017年2月24日，位于奇泉路以东、迎福路以西、蒲湾街以北地块，被中海以1.5亿元竞得（中海悦公馆），楼面价1419元/平，溢价率逼近45%。

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