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  乐居讯（编辑 李晓娜）自10月以来，烟台土地市场供应浪潮迭起。>>>深耕11年再拿地！越秀携3亿入场高新区，斩获烟台二中旁靓地

  继11月10日只楚沙埠棚改停滞7年后两地块1.7亿出让，11月12日，芝罘区再公开上架3宗商住地，分别为三站新区项目、幸福新城G-3、L5-1两地块，总价23个亿起。

  其中，芝罘屯路以南、建设路以西（三站新区项目）宗地，在今年的供地计划中，出让起始总价179500万元，起始楼面价4774元/平。

地块信息

  关于三站新区改造项目由来已久，但涉及征迁等问题一直困难重重。今年5月份，三站已完成征迁12.32公顷，如今地块成功出让，意味着改造工作迎来了突破性进展，三站商贸区将注入新的活力。

  地块净地出让，竞拍门槛较高，有以下几点要求：

  1、宗地出让起始价款剩余部分须在挂牌期结束后 5 日内用外资结汇缴纳。溢价部分须在挂牌期结束后 5 日内用人民币缴纳。

  2、竞得人须在挂牌审查期内提供满铺开业时间的承诺书，并提交人民币 3 亿元金融机构保函（不计利息），否则竞买无效，承诺书包含以下内容：在签订成交确认书后 24 个月内确保自持大型购物中心建成并满铺开业，若由于竞得人自身原因，未能如期达到满铺开业要求，没收金融机构保函中人民币 3 亿元。达到满铺开业后 5 个工作日内返还该金融机构保函。

  3、宗地内配建建筑面积不少于 10 万平方米的大型集中式商业建筑(其中地上商业面积不少于 9.1 万平方米)，自行持有并整体运营，不得规划为酒店、办公、建材市场、批发市场等非零售市场，不得分散设置，不得分割销售，须与住宅同步建设。

  4、宗地自持商业所在建筑结构封顶前，办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过 30%；自持商业开业运营前，办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过 50%。

  从地块规划指标来看，涉及住宅、商业、幼儿园。同时，根据公开消息，三站新区，将建起一座集信息、物流、商贸、展会等功能为一体的市场新区，涉及批发配送+步行商业街+休闲餐饮组团的模式建设，并规划几个住宅组团，确保业户住的方便并与市场形成配套。

地块位置图

  地块挂牌出让公告期为2020年11月12日9时至2020年12月2日9时，挂牌出让期为2020年12月2日9时至2020年12月12日10时。

  地块信息：

  烟J〔2020〕1010号，芝罘屯路以南、建设路以西（三站新区项目）宗地，位于芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东，出让面积132506.6平方米，居住兼容商业，出让年限70年，容积率≤2.84且＞2.75，竞买保证金145000万元，出让起始总价179500万元，起始楼面价4774元/平。

  地块规划地上建筑面积≤376000平方米，其中住宅建筑面积≤250100平方米、商业建筑面积≤116600平方米（不含地下商业建筑面积）、9班幼儿园建筑面积≥3900平方米（用地面积≥5950平方米）、物业用房建筑面积≥2650平方米、消防站建筑面积≥1000平方米、社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积≥600平方米、养老用房建筑面积≥450平方米、文化活动站建筑面积≥300平方米、社区卫生服务站建筑面积≥300平方米、警务室建筑面积≥50平方米、公厕建筑面积≥50平方米；规划地上建筑面积＞364600平方米。地下车库建筑面积约151000平方米，地下商业建筑面积约9000平方米，地下换热站建筑面积约500平方米。

定界图

红线图

  地块建筑密度≤45%，绿地率＞15%，人均公共绿地面积≥1平方米/人。建筑高度小于等于80米且满足西炮台—烟台山视线通廊控制区内建筑檐口高度不超过18米，地上建筑层数小于等于27层。

  地块位置优越，地处火车站、长途汽车总站和烟台港客（货）运站的交汇处，是烟台的“金三角”地带，也是烟台人流、物流、信息流、资金流的汇聚之地。同时北临海上世界，未来价值更有升值潜力。周边目前在售楼盘为招商雍景湾，高层价格17000-18000元/平，洋房价格21000-22000元/平，大商城市乐园高层18500元/平。