好地块复活!烟台三站新区项目18个亿出让 起始楼面价4774元/平

2020-11-12 10:51:08|来源:乐居买房
摘要| 自10月以来,烟台土地市场供应浪潮迭起。

  乐居讯(编辑 李晓娜)自10月以来,烟台土地市场供应浪潮迭起。>>>深耕11年再拿地!越秀携3亿入场高新区,斩获烟台二中旁靓地

  继11月10日只楚沙埠棚改停滞7年后两地块1.7亿出让,11月12日,芝罘区再公开上架3宗商住地,分别为三站新区项目、幸福新城G-3、L5-1两地块,总价23个亿起。

  其中,芝罘屯路以南、建设路以西(三站新区项目)宗地,在今年的供地计划中,出让起始总价179500万元,起始楼面价4774元/平

地块信息地块信息

  关于三站新区改造项目由来已久,但涉及征迁等问题一直困难重重。今年5月份,三站已完成征迁12.32公顷,如今地块成功出让,意味着改造工作迎来了突破性进展,三站商贸区将注入新的活力。

  地块净地出让,竞拍门槛较高,有以下几点要求:

  1、宗地出让起始价款剩余部分须在挂牌期结束后 5 日内用外资结汇缴纳。溢价部分须在挂牌期结束后 5 日内用人民币缴纳。

  2、竞得人须在挂牌审查期内提供满铺开业时间的承诺书,并提交人民币 3 亿元金融机构保函(不计利息),否则竞买无效,承诺书包含以下内容:在签订成交确认书后 24 个月内确保自持大型购物中心建成并满铺开业,若由于竞得人自身原因,未能如期达到满铺开业要求,没收金融机构保函中人民币 3 亿元。达到满铺开业后 5 个工作日内返还该金融机构保函。

  3、宗地内配建建筑面积不少于 10 万平方米的大型集中式商业建筑(其中地上商业面积不少于 9.1 万平方米),自行持有并整体运营,不得规划为酒店、办公、建材市场、批发市场等非零售市场,不得分散设置,不得分割销售,须与住宅同步建设

  4、宗地自持商业所在建筑结构封顶前,办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过 30%;自持商业开业运营前,办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过 50%。

  从地块规划指标来看,涉及住宅、商业、幼儿园。同时,根据公开消息,三站新区,将建起一座集信息、物流、商贸、展会等功能为一体的市场新区,涉及批发配送+步行商业街+休闲餐饮组团的模式建设,并规划几个住宅组团,确保业户住的方便并与市场形成配套。

地块位置图地块位置图

  地块挂牌出让公告期为2020年11月12日9时至2020年12月2日9时,挂牌出让期为2020年12月2日9时至2020年12月12日10时。

  地块信息:

  烟J〔2020〕1010号,芝罘屯路以南、建设路以西(三站新区项目)宗地,位于芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东,出让面积132506.6平方米,居住兼容商业,出让年限70年,容积率≤2.84且>2.75,竞买保证金145000万元,出让起始总价179500万元,起始楼面价4774元/平。

  地块规划地上建筑面积≤376000平方米,其中住宅建筑面积≤250100平方米、商业建筑面积≤116600平方米(不含地下商业建筑面积)、9班幼儿园建筑面积≥3900平方米(用地面积≥5950平方米)、物业用房建筑面积≥2650平方米、消防站建筑面积≥1000平方米、社区综合服务设施(含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心)建筑面积≥600平方米、养老用房建筑面积≥450平方米、文化活动站建筑面积≥300平方米、社区卫生服务站建筑面积≥300平方米、警务室建筑面积≥50平方米、公厕建筑面积≥50平方米;规划地上建筑面积>364600平方米。地下车库建筑面积约151000平方米,地下商业建筑面积约9000平方米,地下换热站建筑面积约500平方米。

定界图定界图

红线图红线图

  地块建筑密度≤45%,绿地率>15%,人均公共绿地面积≥1平方米/人。建筑高度小于等于80米且满足西炮台—烟台山视线通廊控制区内建筑檐口高度不超过18米,地上建筑层数小于等于27层。

  地块位置优越,地处火车站、长途汽车总站和烟台港客(货)运站的交汇处,是烟台的“金三角”地带,也是烟台人流、物流、信息流、资金流的汇聚之地。同时北临海上世界,未来价值更有升值潜力。周边目前在售楼盘为招商雍景湾,高层价格17000-18000元/平,洋房价格21000-22000元/平,大商城市乐园高层18500元/平。

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