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  乐居讯（编辑 李晓娜）11月12日，烟台土地市场看点十足。

  国企越秀深耕11年再拿地，3亿进军高新区，斩获烟台二中旁靓地。>>土拍回顾

  芝罘区公开上架3宗商住地，分别为三站新区项目、幸福新城G-3、L5-1两地块，总价23个亿起。>>>好地块复活！三站新区项目18个亿出让 起始楼面价4774元/平

  幸福新城继春节期间顺利卖出10宗商住地后，时隔10个月再度供地，起拍总价47200万元。其中，G-3地块为商服用地，出让起始总价11000万元，起始楼面价2736元/平；L5-1地块为商住地，出让起始总价36200万元，起始楼面价4132元/平。

地块信息

  地块竞拍需要注意以下几点：

  1、L5-1地块无偿提供养老用房180平方米，物业管理用房610平方米；宗地竞得人须网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议。

  竞得人在烟台幸福新城起步区内计划重点投资打造产业项目，主要导入并运营特色商业综合体相关项目。本项目总投资约17亿元人民币，规划可建设用地面积不少于45亩，总计容建筑面积约8.8万平方米，投资强度每亩不低于2000万元人民币。

  2、G-3地块无偿提供物业管理用房280平方米。

  3、按规定宗地应进行土壤污染状况调查的，在未按规定完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

位置图

  地块一：

  烟J[2020]Z004号，幸福新城G-3地块，位于芝罘区福源南路以北，化工路以东，幸福北路以南，出让面积13441平方米，商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.0且＞2.9，绿化率≥20%，建筑密度≤40%，规划建筑面积≤40200平方米且＞38900平方米，竞买保证金2200万元，出让起始总价11000万元，起始楼面价2736元/平。

定界图

  商务用地，建筑高度≤150米，高层。

  地块二：

  烟J[2020]Z005号，幸福新城L5-1地块，位于芝罘区幸福中路以南、珠玑路以东，出让面积36504平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.4且＞2.3，绿化率≥35%，建筑密度≤20%，，规划建筑面积≤87600平方米且＞84000平方米，竞买保证金36200万元，出让起始总价36200万元，起始楼面价4132元/平。

定界图

产业协议

产业协议

产业协议

  居住兼容商业用地，建筑高度≤80米，高层。

  幸福新城作为烟台市重点打造的九大片区之一，是芝罘区当前和今后一个时期发展的“重中之重”。幸福新城总规划面积约27平方公里，分为起步区、推进区、提升区三个区域。其中，起步区东起珠玑东路、西至夹河、南至幸福南路、北至滨海一线，面积约9.21平方公里。力争3-5年时间，重点规划建设富有特色、生态和谐的宜居宜业宜游的新功能区和烟台市“产、港、城”高度融合的中央活力区、城市新都心。