倒计时47天!买房先等等, 烟台楼市又悄摸摸地憋了个大招!

2020-11-13 10:50:45|来源:乐居买房
摘要| 千载难逢的捡漏时机真的来了!

  乐居买房讯(编辑 迟家玉)距离2021年还有47天,不知是喜还是忧,是抱怨时间太快,还是该满心欢喜地迎接新的一年,对于小编来说,这一年包里又多了一个新朋友,就是口罩,而对于烟台楼市而言,可能是近几年最艰难的一年。

  楼市一年的跌宕起伏不必过多重复,看看现在6折的特价房就知道,比前几个月的恒大还要疯狂,总结为一句,千载难逢的捡漏时机真的来了!

  还等?等着开发商危机过了?等着市场好了?等着特价房被抢光了?

  不过,等等也行,烟台又悄摸摸地憋了个大招,那就是即将推出这些纯新盘!

  首先,在市场下行的阶段,操盘手都比较保守,比市场价还要低的价格,低开高走是主流,一栋楼都是特价房,想要的楼层随便选,多爽。

  其次,开发商的产品都在迭代,用一样的钱,买最新的设计理念、进阶的产品甚至有意想不到的惊喜,何乐而不为。

  最后呢,也是最重要的一点,在剩下不到50天里,2020年烟台最后一批纯新盘的品质超棒,万科、绿城中国、保利、城发、中梁个个都是在烟台有口皆碑的几家房企,厂家已到位,还怕产品不够好?

  这次,小编将这几个即将要上市的纯新盘做了简要点评,期待这些点评能让你买房前,心里更有谱。

  01

  新华万科翡翠观海

项目进程:蓄客中,预计11月中旬开盘

  预售价格:15000元/平左右,装修交付

  户型:99-130平三居户型

  新华万科翡翠观海位于烟台山新院后身,位置上没的说,莱山、高新两大区域核心地段,左拥莱山区优质的城市公建、商业等配套,右抱高新区的产业支持,提供大量就业机会、以及高质量人才,为日后房子升值保驾护航。

  但不足之处在于,距离医院、烟大、文经学院都太近,日后环境可能会是人多车杂的场景。

  产品维度上,99-130平的面积段,更多针对刚改、首改这类购房者,虽为翡翠系,自身配建并没有太多亮点,只有一所幼儿园和沿街商铺,但主打的健康社区中8大健康系统到是很符合当下注重健康的调性。

  小编以为,在莱山,翡翠观海15000元/平的价格可以,但不能称为高性价比。

  02

  万科壹都会

 项目进程:临时展厅已开放,预计年前售楼处开放

  周边价格:15000元/平左右,装修交付

  产品:高层

  万科壹都会位于幸福新城附近,幸福新城作为目前最火的城建项目,已有10个总投资562亿元的优质产业项目全面启动,产业才是区域价值的爆发点,产业提供就业,就业吸引人口,只有源源不断的人口才能产生更多的钱流、物流,整个区域才会保持持续性的欣欣向荣。

    而且幸福新城的生活配套也在逐渐完善,像教育、医疗、商业、公园等配套不断给板块价值赋能,虽然不在新城内的万科壹都会,但也完全可以享受到幸福新城的各类配套。

 所以说,幸福新城未来可期,万科壹都会值得一搏。

03

芝罘万科城

  项目进程:预计12月底开盘

  周边价格:10000元/平左右,装修交付

  产品:面积约82-128平小高层、高层为主

  芝罘万科城位于芝罘南城的南上坊,周边竞品较少,只有天赐椿城在售项目,均价9600元/平,项目位置较偏,各类配套相对缺乏,从产品定位上来看,应该是一个刚需盘,一眼望去并没有get到傲娇的小编。

04

万科墨翠府

 项目进程:临时接待中心已开放,预计11月份进行产品发布

  周边价格:11000-12000元/平左右,装修交付

  产品:98-142平小高层

  8月15日,你或许只关注了持续了近13个小时的史诗级土拍,绿城中国楼面价7427元/平进驻开发区。

  同一天,万科悄无声息地以底价2118元/平的楼面价揽下开发区三十里堡旧改地块,重回开发区再次起航。

  历史似乎在重复上演,年初,同样经过N轮的车轮战,最终蓝光以7000+的高楼面价拿下文经学院南地块,而就在几日后,万科以带产业入驻的方式,仅4530元/㎡的楼面价底价拿下旁边的地。

  万科总喜欢用最底的成本入场,带着高端产品而来,去博那房价高点。

  简单的来说,我拿地比你便宜,卖的还比你贵,最气人的是销售业绩也极为可观,这是万科一贯的套路。

  回到项目,万科墨翠府位于开发区西部副中心,永旺附近,紧邻北京中路,出行较为便利。

  给项目真正利好的是自贸区的政策红利,开发区已经布局了高端装备制造、新材料、新一代信息技术、节能环保、生物医药、中韩中日产业园等产业,发展势头正旺,正所谓,站在风口上,猪都能飞起来,而万科墨翠府刚好站在风口的正中间。

  05

  绿城·蘭园

  项目进程:城市展厅已开放

  周边价格:15000元/平左右,装修交付

  产品:有高层、小高层、洋房产品

  蘭园比万科墨翠府的位置更好一些,地块所处开发区成熟居住板块,商业配套齐全,购买支撑力强,教育资源优势格外明显。周边学校众多,开发区实验中学、开发区高级中学(开发区唯一一所重点高中),第五小学,爱华双语学校等。

  再加上自贸区的加持,预计是一个产品力不错的纯改善社区。

  06

  城发·云悦府、中梁拾光里

  项目进程:两个项目临时接待中心均已开放

  周边价格:8000-10000元/平左右,装修交付

  产品:城发·云悦府面积97-103-106-120-132平,高层小高层产品

           中梁拾光里:小高层洋房产品

  城发·云悦府、中梁拾光里均位于开发区、福山区的交汇处,永达街助力出行,交通路网已成熟,不同之处在于,中梁拾光里去往芝罘区更加便利。

  随着开发区政策利好,以及开发区东部房价的水涨船高,福山北城成为承接人口外溢的最佳选择,而且,福山北城成熟的医疗、教育、交通、商业等配套,是牢牢锁住人口的最好借口。

  简单说,对于工作在开发区、且囊中羞涩的购房者而言,福山北城是一个不错的、具有烟火气息的“睡城”,而对于福山本地购房者而言,价格或许偏高。

  从产品上看,中梁拾光里有8层洋房产品,预计价格偏高,是一个改善社区。

07

保利堂悦

 项目进程:预计11月底开盘。

  周边价格:10000-12000元/平

  产品:户型97-139平,9-27层高层

  保利堂悦高新区科技大道与海博路交口,属于高新区行政区范围内,且北侧距黄金海岸线直线距离约1000米,亲海而不临海,环境加分;

  配套上,10分钟车程即达迎春大街、烟大两大核心商圈,自身也规划沿街商业可满足日常基本所需。

  值得一提的是,距离项目东南侧不远处,是即将建设大型综合体吾悦广场,整体配套齐全,价格合适可以上车。

       

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