正文

  乐居买房讯（编辑 王璐）开发区在烟台七区中，为发展势头最迅猛的一个区域。自贸区、空港新区、保税港区、新旧能转换区等产业、自贸经济多重利好加持下，开发区已成为烟台城市新界面。随着九大片区的划分，开发区整体区域规划也更加清晰，工厂企业逐渐西迁，板块功能定位日渐明朗，西部将成为产业聚集区，东部则为商业、办公、教育、核心居住区。

  发展浪潮之时，东部居住属性越发明确，加之区域经济实力雄厚，人口基数大，购买力强劲，促使东部板块改善盘涌现。目前，开发区在售的改善盘多以本土房企为主，一线品牌房企匮乏。在开发区发展势头稳健，无头部房企布局高端社区的契机下，绿城中国来了......

NO. 1｜壹

绿城蘭园，烟台城市封面作品

  绿城，烟台人应该都不陌生，莱山区祥隆绿城诚园，是绿城在烟台的名片级豪宅，属绿城代建项目，从落地到实景交付，追风者不断。在城市名片之上，绿城中国全资板块在烟台的首个项目，择址开发区，落子西部自贸城芯。

绿城诚园实景图

  26载筑造发展，绿城中国在整个地产行业内，为标杆房企，业内高端住宅领军者。之前，绿城中国山东分公司已在济南、青岛等多个城市扎根，山东省TOP3城市，唯独烟台没有。终于，2020年初见美好，绿城中国带来了沉淀11年之久的经典产品系——蘭园，旨在打造烟台城市封面作品。

NO. 2｜贰

用高价地、高投入回馈自贸热土

  8月14日，绿城中国以总价155260万元，强势斩获西站北地块，挺进开发区自贸区，楼面价7427元/平，溢价率84%。此刻，绿城中国强势进军开发区，问鼎区域最高楼面价。

  10月1日，绿城2020城市美学迭代作品案名首发，暨城市临时会客厅开放，届时，绿城蘭园悠然而生。

城市展厅实景图

  11月底，乐居编辑实探绿城蘭园，走近项目地，被巧夺天工的蘭园展厅以及围挡所吸引，高级灰色调的质感与视觉冲击，令人眼前一亮。蘭园的围挡从施工工艺到建筑成本，都大大提高了项目的独特性与高端性。展厅与围挡是绿城中国给予港城人们的首个见面礼，足以见其用心。

围挡实景图

NO. 3｜叁

绿城二代高层 经久不衰

  走近展厅，社区规划沙盘映入眼帘，项目规划建有19栋住宅楼，西北侧规划建有4栋高层（26层），园区外围U型位置规划建有小高层（17层），中间建有洋房产品（11层），主推经典四居室户型，建面约143-189平米。蘭园是绿城2.0高层经典之作，二代高层统一特征为精细、安定、恒久，典雅三段式立面，依托干挂石材的映衬，经典又不失现代感。

项目鸟瞰图

  绿城蘭园整个社区建筑北高南低，建筑高低错落，层次分明。除了高价地外，蘭园在社区及园林打造上也不吝成本，在南侧和西侧两个区域均设有入园大堂，采用五星级酒店设计标准，并设有入户人脸识别门禁系统，尊享安全、私密的宽镜人生。

效果图

效果图

效果图

  园区内部更是注重中轴对称和组团空间围合，这是传统皇家建筑一贯的建筑布局。进入园区，规划有中央景观“十字轴”，形成园区内部的中心视觉通廊，入口广场、入口大堂、中央水景、中心草坪等园区核心内容均置于中轴之上，归家仪式感十足。园区内绿地面积达40%，揽12大景观组团，最大楼间距60米，南北双阳台、超大落地窗相衬，园林美景尽收眼底。

  精细的楼栋筑造、园林雕琢，得以窥见蘭园之作的经久不衰。

NO. 4｜肆

不是每一片热土 都能成为蘭园

  烟台西部，正当价值爆发期。绿城蘭园左揽交通要脉，右拥教育、商业臻贵资源，10分钟生活圈，教育、商业、公园，举步可达。

区位交通图

  区位交通发达，绿城蘭园占据快速交通中心区域，地处汽车西站北侧，位于北京南路与嘉陵江路交汇处，向西通往高铁西站（规划中）、蓬莱机场，向南即达福山区，向东可畅达芝罘区、莱山区。

爱华双语学校实景

开发区高级中学实景

  教育资源丰沛，1.5公里范围内，有开发区高级中学、第五小学、耀华国际学校、爱华国际学校等名校，另外项目西北侧规划新建中学，教育配套完善。

  周边商业繁华，项目东侧即是衡山路商圈，万达广场、爱琴海公园等大型商场应接不暇，繁华生活步履可及。

  自然资源优渥，周边有福莱山公园、柳子河湿地公园，繁华生活中的秘境之地。

NO. 5｜伍

蘭园面世之际 将为西部楼市进阶之时

  纵观2020年，是开发区楼市产品迭代之年，大量改善盘入市，备受认可，销量可观，但目前开发区真正意义上的高端改善盘或者说终极改善盘，少之又少。价格来说，开发区改善盘单价约1.5-2万/平之间，相比芝罘、莱山的高端盘来说，性价比很高，并且开发区洋房以及多层产品稀少，市场前景无限。

  君子如蘭，隐匿幽香，绿城中国的到来，必定能为烟台带来人居美学标杆作品，迭代西部高端住宅典范。蘭园也将与板块资源彼此成就，提升板块价值，西部楼市未来前景可观。