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  乐居买房讯(编辑 迟家玉)最近，全国楼市似乎又掀起了一股暖风，当然在楼市“春风得意”之时，调控往往就会不期而遇。

  前几天，杭州楼市调控再次升级，成为继上海、深圳、合肥之后，2021年开年以来第四个调控升级的城市。

  但是这一波轮涨似乎与2015年的涨价有些不同，各个房产大佬都这么说，总结起来就是，本次轮涨只属于好城市、好区域、好房子，呈现点状的上涨，并非普涨！

  而且，证券时报电子报也发文称，北京、上海、广深楼市年底翘尾，这波“翘尾”行情中，优质学区房成为领涨的主力。

  下面和小编一起感受一下，来自学区房的魅力。

  有专家分析，目前北京房价上涨的原因很简单，疫情导致的资金与需求回流，特别是学区房的需求大涨，出国教育不可能了，只能选择国内。

  所以，面对牛市机遇，你要知道什么样的房子升值最快，毫无疑问就是优质学区房，不但升值快，在下行市场里，房价也是最坚挺的。

  一线城市的经验告诉我们，占据名校资源的楼盘，无论在新房还是二手房市场，都极抢手。

  那么，烟台目前有哪些优质学区新房值得购买吗？

  众所周知，芝罘区作为老城区，优质教育资源相对密集，教育实力毋庸置疑的，学校数量上也碾压其他区域，但老城区开发较早，老牌名校附近多为老破小房源，想要居住品质与教育资源并存，有些许困难。

  除了老牌名校，烟台还是有不少优质学校周边是有房可选的，例如三中附近、幸福新城、莱山烟大附中附小、永铭中学、二中东校等，和小编一起来看一下吧。

  根据盘点来看，芝罘区学校资源比较丰富，很多学校的质量都不错，特别是幸福新城，据传芝罘中学分校、南通路小学分校将落户于此，两所学校均是烟台老牌名校，师资力量雄厚，资源占优。

  除了幸福新城周边的优质教育资源，老三中因整体南迁，为黄务带来了夯实的教育基础，目前来看，可供选择的三中学区的新房源很多，其中不乏品牌房企的优质房源，购房者可根据自身需求选择。

  莱山区在六区中虽起步较早，但教育资源远远不及芝罘区，老牌实力名校只有烟台二中东校区，但周边多为二手房房源，其次就是烟大附中附小、永铭中学，可选新房较多。

备注：实际学区划分以交付后教育局文件为准

  开发区去年教育落地比较给力，据悉，2020年开发区建成第十一小学、第十二小学，启动第二高级中学、澎湖山庄小学、北屯小学等新建项目。2021年将继续启动多所学校建设、投用，其中八角湾中央创新区将引进北京市十一学校优质资源，以合作办学形式建设八角湾十二年一贯制学校。

  福山区优质教育资源主要集中于老城区，而南部、北部学校分布较少，数量分布不均，而且教育品质相差较大。

  针对目前教育现状，福山已累计投入8.7亿新建尚德中学、福惠小学、河滨路小学3所；改扩建西关小学、第二实验小学、福海路小学等6所，3所幼儿园。

  而且，夹河新城中的冰上运动综合体配套学校、懿荣中学都已经处于建设阶段，2021年投入。

  高新区仅有一所中学——高新区实验中学，并与烟台二中签订合作办学战略协议 ，加挂“烟台二中实验中学”牌子，挂牌学校含金量多少，还需自己品。

  牟平区教育资源较为平均。

  总归，在选房上，是由很多因素构成的，例如地段、配套、交通、产品等，学区只是其一，还是出于保值增值的目的，我都会建议购房者首选带好学位的房子。