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  乐居买房讯（编辑 王璐）冬已去，春已立，二十四节气轮回伊始，万木生芽，春又到人间了。回忆2020年，我们的生活经历了太多不易与惊喜，同样，烟台楼市也是如此。2021年我们怀着美好的期待出发，新的一年烟台房价怎么走？楼市又会有怎样的新景象？我们从楼市循环周期与规律中，预知2021烟台楼市走向。

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  知过去，方能懂未来。

  蓦然回首，2020年烟台楼市在表现上逆势而上，房价稳中略涨，新盘剧增，库存走高，房企以价换量成为常态。从2020楼市的成交数据中，也可透视出2021楼市行情，我们先来看两组大数据。

  2020年商品房供求量

  供应量，供应492.8万㎡，同比下降9.2%。

  成交量，成交396.2万㎡，同比下降11.2%。

  2020年供地情况

  商住办土地，成交总建面745.3万㎡，同比上涨67.5%。外地品牌房企拿地建面同比上升158.0%。

  成交楼板价3401元/㎡，持续上升，同比上涨9.3%，房企拿地成本逐年增加。

自2018年开始，烟台楼市逐渐呈现供过于求的局面，近两年尤为显著。截止2020年底，烟台六区库存达20个月，去化周期过长。供给量充足，房企竞争加剧，所以2021年烟台房价上涨存在一定压力。从区域来看，2020年各个板块的价格存在分化，短板区域的房价将持续调整，而且分化在市场调整期下，只会加剧。

但反观，全烟台2020年成交均价，为11593元/㎡，同比上升6.6%。这也与地价上涨，品牌房企产品深化升级，改善盘逐渐得到认可有一定关系，在改善为王的大背景下，今年高端盘还将进一步获得市场认可，有需求的要先下手为强。

从土地市场来看，供求量价齐涨，说明新盘增多的同时面粉也贵了，今年的起步价也不会太低，整体来看，房价是要上涨的，但涨幅会趋于平稳。

2021年待入市项目

2021年待入市项目

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  2021年，道阻且长。

  近日，2021年1月烟台楼市成绩单出炉。商品房成交2833套，环比下跌44%，同比上涨 104%（去年同期受春节假期影响）；成交均价12054元/平，环比上涨2%，同比下跌2%。2021年烟台楼市开局遇冷，成交量下跌明显，后期供给还将持续增加，去化承压，房企未来的路还很长，需不断创新产品、提升居住体验，增强竞争力。

  从成交房企来看，万科凭借万科墨翠府、芝罘区万科城、万科翡翠长安、新华万科翡翠观海、万科御龙山悦莊、万科中南府、万科翡翠大道等多新盘老盘联动，位居成交金额榜首。2021年万科还将有万科壹都会、万科天琴湾等多个新盘面世，都会系与TOP系的全新产品，可以期待一下。

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  买房只盯高光板块？

  1月成交数据中，开发区核芯板块的佰和荣筑稳居榜首，连续四周霸屏，位居二三的万科翡翠长安、万科墨翠府同样也屡屡上榜。如今高知人群已在优质资产的选择上达成共识，核芯板块的优质楼盘是大家的首选，但对于普通购房者，完全可以考虑周边的外溢盘。

  其实从2019和2020年，这两年就可以看出来，烟台品牌房企的布局已经开始发生转变，一个或几个新兴板块，正在由点到面的逐渐显现。看下福山北部、高新东部板块这两个典型区域大家就应该懂了，一个是与开发区中央居住区板块接壤，一个是与莱山三滩板块衔接的区域，不断的有新房企进驻。区域内虽有短板，但可配套共享，而且房价与周边相比，有很大的断层空间。如果想买高性价比且具有一定潜力的楼盘，可以考虑考虑福山北部、高新东部、幸福新城这些区域内的项目。

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  2021年给烟台购房者的建议：

  2021年烟台会有一大波新盘入市，不着急买的可以等一等，买房尽量还是多去看看，感受市场、产品变化，对比之下才能见分晓。

  想买改善、高端盘，尽早出手。随着人们对生活观念的转变，逐渐从”买房子“向”买好房“进行实质性转变，未来需求会越来越旺。

  当下环境，在烟台，能买新房，尽量不要买二手房，尤其是超过15-20年房龄的房子，与新房的社区环境、后期服务相差甚远。

  临近年底，业主维权随处可见，所以，买房前一定要擦亮眼睛，尽量选公认的品牌房企或实力房企。

  如要买房，学区房必是首选，城市中心好地段也可，尽量避免置换，一步到位最好。

  再一个就是紧跟城市发展方向，城市往哪里扩容，就去哪买房。

  总之，2021年烟台楼市充满机遇，努力吧，打工人！

  数据来源：腾策顾问