正文

  乐居讯（编辑 李晓娜）中国楼市存在泡沫，已多次被官方认证。

  时至今日，上层对房地产的调控，已经完全触达了购房者、开发商、银行、地方政府四大市场主体，长效机制越走越深。

  自2020年起，针对开发商的三道红线，针对银行的两道房贷红线纷纷执行，楼市“五道红线”压身，“促进房地产市场平稳健康发展”这句话，不再是纸上谈兵。

银行两道红线

  01

  牛年开局的第一枪更是劲爆，22个重点城市土地出让“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年卖地不超过3次，时间、数量要均衡。此次公开市场拿地规则的重构，无疑是“釜底抽薪”。土地供应从少量高频调整到了足量低频，从根上控制地块成交价格，降低房价上涨预期。

青岛官宣集中供地

  然而，调控并没有结束。

  在3月2日国新办新闻发布会上，人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清再次发声，第三次提及房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，并宣称防范风险是金融业的永恒主题。

  不同的是，这一次，郭主席喊话了炒房者：“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。因此，必须要积极又稳妥地处理好相关问题。”

  这一番话释放了什么信号？

  一、投机炒房很危险；二、有悖于“房住不炒”的加杠杆投机购房，将是未来监管的重点。

  02

  其实，这场监管，今年以来，热点城市已经开始了。北京表示，打击恶意炒作和违规资金进入楼市，是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。

  主要在于，去年因疫情影响，为了帮助中小企业渡过难关，大部分银行因此放宽了抵押贷、经营贷等贷款项目。但这些本来是用于扶持实体经济的优惠性贷款，却一步步流向了楼市。于是出现了，北京、上海、广东以及深圳等多地银保监局发文，要求严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。

  现在的状况是，申请经营贷、消费贷的，每一笔资金流向都要查明，同时，贷款审查更加严格。因此，那些通过高杠杆来投机房地产的要格外小心了。

  在降杠杆的大背景下，闭着眼睛买房就能赚钱的时代早就过去了。那对烟台人来说，房子能不能买，怎么买呢？

  对于刚需来说，只要能满足自身居住需求，房地产泡沫，降不降杠杆这件事都对你几乎没有影响。但若想投资，还是要考虑自身经济能力，我们无法预估国外资本泡沫何时破裂，过度加杠杆只会让你面临的风险系数更高。

  烟台的房价，在经历了2017、2018年的大幅上涨后，已经明显开始走向平稳，每年大概率会保持6-7个点的上涨幅度，不会再出现百分之二十以上的涨幅。虽然烟台不限购，但如今还想通过倒房赚钱，最好的时机已经过去了。那是不是意味着烟台所有楼盘都不适合投资了？并不是，在烟台这样的三线城市，投资更需谨慎，还要眼光独到，要看地段、产业、规划（重点片区、地铁）及配套（优质学校资源），具备升值潜力 。这座城市的发展尚且存在潜力，城市量级有待提升，可以对烟台抱有信心。

  热点新闻：

  牛年焕新！烟台首个吾悦广场开拔！新城18亿摘得三站新区200亩地