乐居买房讯 （编辑 于杰）一年一度的楼市黄金期 " 五一 " 又将到来，烟台各大楼盘已经蠢蠢欲动，强势推出各种优惠 " 抢客 "，一场楼市大战蓄势待发。最近，打开手机总能看到各种特价海报在朋友圈横行，这些特价是真实让利给购房者，还是互联网“先涨价后打折”的旧套路？
还记得月初的集体涨价事件吗？4月1日起，多家楼盘对外发出涨价公告，朋友圈一片火红鲜艳的涨价海报，给人一种房价马上就要大涨的错觉，但其实真正涨价的项目并不多，少数涨价楼盘的涨价幅度也很低，大多数都是取消或部分取消当下折扣。
不到一个月的时间，朋友圈开始出现截然相反的画风，从大张旗鼓的哄抬房价，到明目张胆的促销。无论是涨价套路还是降价套路，最终都是为了刺激犹豫不决的购房者。
大开发商扎堆儿推出特价房，一方面说明今年真的不好过，另一方面也提醒购房者，可以出手了，例如新华万科翡翠观海，8号楼的次顶原价约169万，特价约141万，优惠28万元，单价约1.2万，还带装修，对于想要在莱山区置业的购房者来说，性价比很高。同样还有金科、新城、世茂等知名开发商，都有不同程度的特价房源。
据不完全统计，目前推出特价房源项目如下：
最高一套房源优惠近40万，对于想要置业的购房者来说吸引力可谓不小，但需要注意的是，很多时候特价房就是楼盘的一些“边角料”，比如位于底层、顶层或者马路边等综合素质较差的房子。但有时也未必，当某些楼栋只剩下几套单位，为了统一交楼、装修时，也会被开发商包装成特价房出售。
购房者在选择特价房时，大品牌、口碑较好的房企为优先考虑，这些开发商有实力，即使出现特价房，对交房结果还是有一定保障的。不要过度追求低价，除了品牌，还要综合考虑工作、学校、配套等因素，没有十全十美的房子，只有最合适的房子，过分低价的楼盘不排除烂尾风险，谨慎选择。
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