编者按:近日来,全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应,有的城市部分银行暂停二手房贷款业务;有的城市则是新房被普遍要求全款,贷款利率也不断攀升,差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用?这一轮金融政策收紧,挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观?
乐居全国站点联动,实地摸排采访,全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况,为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。本期关注烟台。
乐居买房 王璐 发自烟台
2020年底,央行联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对银行设立了“两道红线”,严格控制银行的房贷额度。自今年执行以来,多个热点城市贷款利率逐步上调,房贷额度收紧持续,放款周期延长,并有个别城市二手房出现停贷的情况。烟台房贷利率、额度实际情况如何?
7月烟台多行房贷利率上调 二手房出现停贷现象
鹤唳风声,近日利率上调、房贷额度收紧等信息在烟台房产圈频频出现。乐居编辑电话咨询了烟台四大行及招商、光大等银行的工作人员,了解到7月烟台房贷利率确实有所上调,首套房利率目前维持在5.25%-5.45%,5.4%居多;二套房利率为5.3%-5.55%,5.5%居多;而6月份大多在5.25%-5.35%。另外放款时间也有所延长,交通银行二手房业务已停贷。
烟台楼市维稳 房贷额度虽紧但不必慌张
业内人士表示,房贷额度告急,二手房停贷主要出现在杭州、成都、郑州、合肥、南京等主流城市,上半年这些城市楼市过热,贷款业务积压,导致下半年额度较为紧张。
虽然烟台多家银行房贷额度吃紧,但烟台楼市平稳,房价适中,并没有楼市过热现象,额度相对够用,所以购房者不必紧张。而新房多为期房,交房需要1-2年的时间,只要房贷审批通过,放款时间不必过虑。但目前利率持续上涨是事实,有需求的话赶早不赶迟。
央行宣布降准 货币放水房贷额度紧张或缓解?
央行宣布7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),货币放水,1万亿的资金,这意味着未来银行口袋里的钱多了,向外释放的资金也就多了。不过本次全面降准,主要是针对大宗商品价格上涨持续,为了缓解小微企业资金压力,支持实体经济发展,对楼市影响甚微。
同时为了贯彻落实“房住不炒”定位,受制于信贷监管,严禁经营贷流入楼市的调控背景是不会变的,所以降准对楼市及房贷影响不大,下半年楼市融资环境仍将趋严。
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