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  编者按：近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？

  乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。本期关注烟台。

  乐居买房 王璐 发自烟台

  2020年底，央行联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行设立了“两道红线”，严格控制银行的房贷额度。自今年执行以来，多个热点城市贷款利率逐步上调，房贷额度收紧持续，放款周期延长，并有个别城市二手房出现停贷的情况。烟台房贷利率、额度实际情况如何？

  7月烟台多行房贷利率上调 二手房出现停贷现象

  鹤唳风声，近日利率上调、房贷额度收紧等信息在烟台房产圈频频出现。乐居编辑电话咨询了烟台四大行及招商、光大等银行的工作人员，了解到7月烟台房贷利率确实有所上调，首套房利率目前维持在5.25%-5.45%，5.4%居多；二套房利率为5.3%-5.55%，5.5%居多；而6月份大多在5.25%-5.35%。另外放款时间也有所延长，交通银行二手房业务已停贷。

  烟台楼市维稳 房贷额度虽紧但不必慌张

  业内人士表示，房贷额度告急，二手房停贷主要出现在杭州、成都、郑州、合肥、南京等主流城市，上半年这些城市楼市过热，贷款业务积压，导致下半年额度较为紧张。

  虽然烟台多家银行房贷额度吃紧，但烟台楼市平稳，房价适中，并没有楼市过热现象，额度相对够用，所以购房者不必紧张。而新房多为期房，交房需要1-2年的时间，只要房贷审批通过，放款时间不必过虑。但目前利率持续上涨是事实，有需求的话赶早不赶迟。

  央行宣布降准 货币放水房贷额度紧张或缓解？

  央行宣布7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），货币放水，1万亿的资金，这意味着未来银行口袋里的钱多了，向外释放的资金也就多了。不过本次全面降准，主要是针对大宗商品价格上涨持续，为了缓解小微企业资金压力，支持实体经济发展，对楼市影响甚微。

  同时为了贯彻落实“房住不炒”定位，受制于信贷监管，严禁经营贷流入楼市的调控背景是不会变的，所以降准对楼市及房贷影响不大，下半年楼市融资环境仍将趋严。