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揽金6.7亿!8月烟台卖出10宗地 碧桂园、中骏、丰金布局
来源:乐居买房2021-08-31 10:49:39
摘要
8月,烟台土拍大戏落幕,出让的地块都花落在了谁家?

  乐居讯(编辑 李晓娜)8月,烟台土拍大戏落幕,出让的地块都花落在了谁家?

  据乐居与腾策监控,8月烟台七区10宗商住地顺利成交,共计308亩,占地面积205549平方米,揽金6.7亿,平均成交楼板价2446元/平(仅六区),主要拿地开发商分别为碧桂园、中骏、丰金(2宗)、蓬莱城建投资(3宗)

8月烟台七区土地成交明细8月烟台七区土地成交明细

  其中,中骏集团为首次进驻蓬莱区(烟台),碧桂园与丰金分别深耕福山区、牟平区,成功为烟台版图继续补仓。

  成交的这10宗土地,分布于牟平区3宗、福山区1宗,蓬莱区6宗,芝罘区、开发区、莱山区、高新区集体挂零

  土地供应方面,8月烟台七区共出让6宗商住地,包含芝罘区白石改造2宗、高新区1宗、蓬莱区3宗,将于9月摘牌。目前来看,这6宗地均已“有主”,延续了今年烟台土拍的主旋律——定向0溢价。

8月烟台房企拿地地图8月烟台房企拿地地图

  8月烟台土地市场有五大看点,也映射了今年烟台土拍的大势。

  01

  丰金继续发挥本地优势,深耕牟平大本营,一次性拿下老城区两宗优质地块。

  相比外来房企,本土企业在牟平这样特殊的市场环境下,成本与口碑更有优势。而根据地的土壤,也不断滋养了像丰金这样的企业,在牟平主城区不断做大,甚至后期有望一家独大。

  不少外来房企入驻牟平后水土不服,成交频繁受挫的案例,也影响了其他房企拿地的预判,布局更为谨慎。

  02

  碧桂园烟台六区第六盘落定,以总价26100万元、成交楼面价2660元/平摘得美光金银丝商住地块。

  继去年5月杀入福山区后,碧桂园选择继续深耕。地块因绑定了人工智能孵化基地的产业要求,地价较低。对比2020年凤凰云璟地块,在激烈的竞拍后,楼面价高达3417元/平。因此,从目前福山区楼市表现来看,这个地价存在一定的溢价优势。

  而碧桂园能够0溢价率脱颖获取,也彰显了在土地合作运营方面的能力。

  03

  自蓬莱划区后,有着敏锐眼光的开发商纷纷抢滩,8月又有一家举旗进军。

  2020年刚刚晋升千亿房企的中骏集团,因在六区拿地无果,策略转战蓬莱,将落地烟台首个中骏世界城,助力蓬莱东部新城商业发展。

  烟台六区供地趋紧,未来或有更多房企发力周边县市区。

  04

  牟平区绑定商业综合体地块二度流拍,烟台第三座吾悦广场折戟。

  “定制”地块连续两次“失约”,一方面说明新城对牟平区住宅市场并不看好,另一方面可能存在规划、竞买条件太高等问题。

  从牟平区住宅存量来看,尚有140万平方米,去化周期高达204个周,为六区去化压力最大的区域。同时,受疫情与市场环境影响,牟平区楼市遇冷受挫,目前已有楼盘出现了大幅降价的现象。

  05

  烟台未来四个月的土地走向成谜,是继续紧缩还是开始扩量?

  从全国层面来看,8月以来,22个两集中城市,针对土拍规则纷纷开始打“补丁”, 涉及购地资金的来源审查趋严、限定土地溢价上限15%等多个方面。从根上抑制地价,控制竞拍高溢价率,真正防止土地市场过热。

  前期有消息称,烟台有意向跟进两集中供地,但烟台维稳的楼市环境致使这种可能性并不大

  整个8月,烟台土地放量依旧保持趋紧态势

  但7月底,烟台公布了2021年的土地供应计划,八区住宅类宗地近700公顷。芝罘区为供应主力,计划供应157.4473公顷,莱山区129.2963公顷,蓬莱区105.0028公顷,开发区88.0000公顷,福山区77.4823公顷,高新区64.0330公顷,牟平区48.3300公顷,长岛综合试验区6.0483公顷。从前8月的供地量来看,尚未达标。

  编辑从小道消息获悉,9月份烟台预计有不少地块要出让,是否会迎来久违的供地潮,打破今年土地端紧缩的常态,我们拭目以待。

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