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  乐居买房讯 飞龙上观城坐落于烟台莱山区，是烟台市委、市政府所在地。随着前些年，烟台市政府东迁，佳世客、新世界百货、逛荡河公园升级、胶东文化广场、烟台山医院等配套的落地和逐步完善，使莱山区在原有得天独厚的自然人文环境基础上，商业和文化休闲配套更为完善。

  在众多利好加持之下，莱山区已成为烟台发展的先行区，为烟台新的教育、行政、文化中心，以及烟台富人区和品质居住区域。

  随着莱山区资源配置、政务功能逐渐升级，推动了区域房地产市场发展，一线品牌房企齐聚，新盘涌现，竞争承压，相较以往房价略有下调，整体均价约11000-22000元/㎡，成交均价约13000元/㎡，但目前莱山区仍是引领烟台房价走势的“主力军”。

  飞龙上观城地处莱山三滩板块，是莱山区经济、商业、市政、文化的聚集高地。区域内有佳世客、胶东文化广场、体育公园、国际博览中心、图书馆、档案馆等城市配套资源，文化、生活氛围浓厚，居住舒适度较高。

  目前区域内已有中海、万光、远洋、万科等多个品牌房企入驻，在售楼盘较多，竞争压力犹存，主要客户群体多为地缘客户、芝罘、高新区外溢客户，以刚改、改善为主。凭借着优越的地理位置、完善的配套以及一线房企的品牌效应，已让此版块逐渐成为高端居住区的代名词。

  本土房企开发 社区配套丰富

  飞龙上观城占地面积98501㎡，建筑面积219961㎡，容积率2.79，绿化率约42.9%，建有12栋楼，住宅1077户。社区将打造一轴一心六园的景观礼序，6大邻里乐园。规划建有多元化业主会所，规划有集“全龄城市书房、耕心学堂、全维健身房、云端咖啡、社区康养中心、社区食堂”等生活功能生活区，社区内配套完善。

  目前在售4#楼（毛坯），17层，140平米；11#楼（毛坯），17层，127平米；1#楼（带装修），24层，109-120平米；8#楼（毛坯），17层，135和137平米；均价约12500元/㎡，预计2023年年底交房。

  位置优越 交通便利

  飞龙上观城周边公共交通便捷，周边有7路、10路、19路、56路、59路、562路、563路公交车经过，期间可停靠南大街、火车站、烟台一中、胶东文化广场、毓璜顶莱山分院、莱山一中、航天路、烟台二中等地，可通达烟台各区。

  飞龙上观城位居观海路旁，紧邻迎春大街（2公里）、滨海中路（2.5公里）、港城东大街（700米）、轸大路（1.7公里）等城市主干道。观海路是连接莱山区与芝罘区的主干道，衔接烟台市政务功能区与以南大街为中心的经济金融核心区。港城东大街，是贯穿烟台的横向交通大动脉，向东经体育公园、博览中心直通高新区、牟平区，向西经烟台市政府可达芝罘南部及福山区、开发区。

  项目周边均为城市主干道及交通枢纽，出行便利，平时路况较好，但早晚高峰期，路况较堵。

  生活配套完善 商圈丰沛

  飞龙上观城周边1公里范围内有烟台一中、莱山第四实验小学、滨海中学等教育资源，其中莱山一中为烟台重点学校，师资力量雄厚。5公里范围内还有烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、文经学院、农业大学等高等学府，文化氛围浓厚。

  飞龙上观城周边1.5公里有烟台山医院莱山东院，为三甲医院烟台，山医院新院设有外科病区、骨科、风湿免疫科、肿瘤内科、NICU、PICU、外科重症监护病房等科室的病区，医疗资源优渥。4公里范围内有毓璜顶莱山新院，目前正在建设中。

  飞龙上观城3公里范围内有佳世客、宝龙广场、振华商厦、新世界百货、保利MALL、银座商厦等。2公里范围内坐拥胶东文化广场、体育公园、国际博览中心、图书馆、档案馆、市民公园等城市配套资源。项目周边商业、休闲配套完善。

  区域内新房较多 价格适中

  飞龙上观城周边新盘林立，周边有新华万科·翡翠观海、中南林樾、鲁商金茂·观海印象等项目，多以刚改盘为主。项目均价约12500元/㎡，三滩板块整体新房均价约15000元/㎡，高层均价约12800-19000元/㎡，洋房均价约16000-18000元/㎡，片区房价居高，相比之下性价比高；在二手房价格上，万光中华城、上海滩花园高层均价约12000元/㎡，相比之下项目价格略高。

  价格潜力：飞龙上观城由本土实力房企开发，品质有保障；项目规划高层产品，主打105-137㎡户型，以改善户型为主，随着三胎的提倡和生活水平的不断提高，未来改善户型会更受欢迎；项目位于三滩板块，属莱山置业新高地，地段、配套、交通、经济等各种资源齐全，再加上即将殆尽、不可再生土地资源，未来项目具有一定的保值增值空间。

  项目亮点：

  本土房企开发，品质有保障

  项目由飞龙房地产打造开发，本土实力房企，居住品质有保障。

  占位莱山三滩板块 位置优越

  项目位于观海路旁，周边有轸大路、迎春大街等城市主干道，交通便利。

  升级之作 改善大户

  项目为金滩花园升级之作，主打105-137㎡户型，以改善户型为主。

  多商圈环伺，生活配套完善

  项目紧邻佳世客、新世界百货、大学城商圈、烟台大学、滨州医学院、山东工商学院、莱山一中、烟台山医院莱山新院等城市配套。