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  乐居买房讯 兴盛铭仕城坐落于烟台高新区，是首批中国亚太经济合作组织科技工业园区和家中俄高新技术产业化合作示范基地。重点发展海洋生物与医药、航空航天科技、电子信息等高端产业，属于产业立区、科技兴区、人才强区，为烟台东部新区建设的核心增长极和发展主战场。

  高新区地理位置上属于莱山区向东的延伸地带，项目距离高新区管委及管委CBD仅1公里。区域内聚集了中集海洋工程研究院、中国航天513所、绿叶制药、东方电子等知名高新技术产业，属高层次人员聚集区，人口素养相对较高，但人口数量较少。高新区楼市方面，整体均价约10280元/㎡（2021月9月）。高新区房价位于中下水平，比福山、牟平高，比莱山、开发、芝罘区低。

  兴盛铭仕城位于高新区二中板块，该板块属高新区教育核心区，有高新区实验小学、高新区实验中学、益文小学、烟台二中、农业大学、烟台职业学院等多所学校，学府林立。区域内多以教师、学生群体为主，人群素质交高。目前板块内在售楼盘相对较多，已有兴盛、绿地、天泰等品牌房企入驻，板块均价约7500-10300元/㎡，客户群体多为地缘客户，以刚需、改善、教育为主，居住氛围浓厚。

  智能社区 全明通透

  项目占地面积约34万㎡，总建筑面积约112万㎡，容积率约2.45，绿化率约53%。项目分3期开发，可容纳7610户，其中一期、二期已售完，业主已交付入住，三期共计8栋楼，已交付的有25、26号楼，今年年底交房的有24、27号楼。目前在售三期产品，涵盖86-136㎡。

  兴盛铭仕城项目是由烟台兴盛置业有限公司开发区建设，该集团在烟台已承建的项目有烟台山医院（新院）、莱山区第二人民医院、金茂中心、万象城、锦绣新天地、锦绣新城等，在业内具有良好的口碑。

  项目打造智能社区，采用一键求助系统、煤气泄露报警系统、入户加持智能指纹锁、单元门配置可视对讲机、社区智能安防系统、智能停车系统以及智能物业。

  目前项目在售24-31号楼，面积约86-136㎡，期房，起价9600元/㎡，打头房约10200-10300元/㎡。现房，打头房约10400-10500元/㎡，中间户约9700-9800元/㎡。项目样板间为实体样板间。

  空间利用率高 南北通透

  此户型88㎡，两室两厅一卫。整体上来看布局合理，空间利用率高，全明通透户型。

  入户门处设有独立玄关，可放置鞋帽及随身物品。客厅3.8米，与餐厅、厨房连成一线，空间最大化的合理利用。 观景阳台连接客厅，客厅延伸放大。厨房U型设计，可多人操作，洗、切、炒一气呵成，空间合理搭配。卫生间、厨房均带有窗户，通风效果好，保证室内的新鲜空气，无异味。

  此户型两室设计，户型方正，南北通透。对于小两口或三口之家很合适。

  自驾便捷 多路公交

  在兴盛铭仕城的东门入口（烟台二中站点）处有公交线路17、51、52。在郭家屯站点有62、567、605路车等。

  这些公交车线路会途经莱山佳世客、烟台南大街商圈（毓璜顶医院、振华购物中心）、火车站、烟台山风景区等，公交车贯通莱山、高新区、芝罘区。

  兴盛铭仕城位于烟台市高新区海兴路与创新路交汇处（烟台二中新校区对面），经兴海路可到达滨海东路，滨海东路连接着莱山区，芝罘区，牟平区，道路通畅，到达各区无拥堵。

  到达莱山、芝罘、牟平区会经过烟台大学、烟台山风景区、芝罘南大街商圈、养马岛风景区。

  家门口上学 教育资源丰厚

  兴盛铭仕城周边学校比较多，步行大约600-700米可到达高新区实验中学，2公里范围内有益文小学、益文幼儿园、山东商务职业学院、烟台二中高中部。烟台二中为重点学校，知名度高。

  刚需盘 价格不高

  兴盛铭仕城精妆房，中间户9600元/㎡起价，打头房均价约10200-10300元/㎡。目前高新区新房均价约10280元/㎡（2021年9月价格），同板块新房绿地德迈珑璟台简装户型约9000-9600元/㎡。二手房东海岸书香府第均价约9942元/㎡。

  通过以上房价对比不难看出，兴盛铭仕城价格低于高新区9月成交均价。虽比周边新盘绿地德迈珑璟台的价格高，但小户型却南北通透，学区配套丰富，可就近上学，可以考虑购买。兴盛铭仕城整体房价和二手房东海岸书香府第相差不大。由此可见，兴盛铭仕城定价不高。

  价格潜力：兴盛铭仕城房价具有一定的增值空间。首先兴盛铭仕城为烟台实力本地房企，在烟台承接多个项目开发，资金雄厚，不会存在烂尾情况。其次，项目周边学区配套齐全，从幼儿园到高中，教育资源丰富。再就是，项目位置交通便利，有多路公交停靠，去莱山区、芝罘区、牟平区很便利。

  项目亮点：

  本地实力房企，资金充足

  烟台兴盛置业有限公司为烟台本地实力房企，在烟台承接多个项目开发，楼房质量和交付情况良好。

  项目学校配套齐全，就学很便利

  项目周边有多个学校，从幼儿园到高中，一站式教育资源就在家门口。

  小户型86㎡，全明通透户型

  项目小户型做到南北通透，特别适合刚需。

  项目打造智能社区

  项目采用一键求助系统、煤气泄露报警系统、入户加持智能指纹锁、单元门配置可视对讲机、社区智能安防系统、智能停车系统以及智能物业等智能系统提高业主的居住舒适度。