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  乐居讯 桦林彩雲城位于芝罘区内，芝罘区是烟台市的中心城区，全区面积179.2平方公里，海岸线长55公里，常住人口87万，是烟台人口密集区，金融中心、文旅中心、医养中心区。区域内聚了万达广场、中粮大悦城等一批高端商贸综合体。区属公办中小学校65所，烟台一中、二中等校教育实力雄厚。并有毓璜顶医院、烟台山医院等三甲医院6家。区域十分配套完善。

  近两年，芝罘区聚力重大片区开发建设，推进幸福新城、海上世界、芝罘仙境3个重大片区综合开发，重点加快芝罘湾广场等在建项目建设，抓好烟台一中新校区等公共服务配套，充分展现北部滨海海岸线形象，将打造标志性的文化、旅游、休闲新地标。

  芝罘区聚力加快城市更新步伐，加快推进老旧片区更新、老旧小区改造和棚改项目建设，使得品牌房企纷纷抢驻，其中不乏万科、龙湖、金茂、绿城等一线房企。目前芝罘区在售楼盘均价约9000-26000元/㎡，成交均价约11145元/㎡（2021年9月成交数据），房价仅次于莱山区与开发区。

  桦林彩雲城位于芝罘区南部新城，芝罘南城位于六区几何中心，东接莱山区，西达福山和开发区，是烟台城市向南发展的先头区域。南部新城包括黄务及卧龙片区，随着城市结构的演变，向南纵横连接的路网日益显现，黄务、卧龙等城郊区面貌逐渐得到改善。

  未来黄务将以产城融合开发为发展导向。在产业项目方面，将着重打造华润烟台双城汇、润东高端养老中心项目，2023年前完成正式投产运营，彻底填补南部新城医养板块的空白。在城市建设方面，将完成潍烟高铁征迁、柏林春天、桦林彩雲城配套路等路网建设，打造六区交通“新枢纽”。

  南部新城一直属芝罘区发展的重点片区，配套日益完善，目前区域内已有华润、万科、龙湖、金地、金科、绿城等一线房企进驻，目前区域均价约8500-28000元/㎡，以刚需盘为主。

  本土房企开发 居住环境优越

  桦林彩雲城总用地约80公顷，总建筑面积约183万平方米，其中地上面积约138万平方米，地下面积约45万平方米，容积率为2.0，绿化率达40%以上，以高层建筑为主，多为一梯一户设计，拥有住宅约12万户，车位配比为1:1.2。

  桦林彩雲城由桦林集团打造，深港本土30年。目前在售二期，为30万㎡封闭式社区，整体布局北高南低，70%为11层低密小高层建筑，50-80米楼间距，园区中规划有2万㎡观景园林，打造全龄化自然乐园。北倚臻山山脉，东林马山，西靠金夼山，三面环山，整体来看项目居住舒适度高。

  位置优越 交通便利

  桦林彩雲城周边公共交通便捷，距离项目500米处有16、33、41、44、50、53、59路，期间可停靠福海路、下曲家、鲁东大学北区东门、大悦城、烟台汽车总站、迎春大街、凤凰大街等站点，可畅达芝罘区、莱山区、福山区。

  生活配套完善 商圈丰沛

  桦林彩雲城北400米一路之隔有刘家小学，1.8公里范围内有港城中学（烟台三中）傅家中学，已于9月投用，周边教育配套完善。

  桦林彩雲城1.8公里范围内有烟台山医院南院，2.5公里范围内有芝罘区妇幼保健院新院区。

  2公里范围内新规划了南部新城医院(芝罘医院新院)，医院计划分两期建设，一期建设南部新城医疗中心，是一所以基本医疗为基础、专业特色突出的二级甲等综合医院；二期建设将进一步提高医院的医疗服务、教学与科研能力，争取成为医学院校的非直属附属医院，按照三级医院标准，将医院建成具有专科特色的区域精品医院，建成后将成为烟台市区南部医疗中心。

  桦林彩雲城4公里范围内有新都汇综合体、红星美凯龙、鲁东大学等成熟商圈环绕。8公里范围内有大悦城、万达、振华等等商圈。

  区域内新房较多 价格适中

  桦林彩雲城周边老盘新盘较多。向东有力高天爱君逸府，向南有绿城留香园、华润置地港城华府等新盘在售，以刚需、刚改产品为主。

  项目均价约9400-12000元/㎡，周边新房均价约9800-15000元/㎡，相比之下项目性价比高；在二手房价格上，天赐春城均价约8900元/㎡，二手房相较之，项目价格无优势。

  桦林彩雲城由桦林集团打造，深港本土30年，社区品质有保障；项目规划高层小高层产品，主打81-105㎡户型，以刚需产品为主，目前80㎡左右户型相对较少，产品有优势。项目周边三面环山，区域内绿化达40%，居住舒适度高。