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富人的选择!烟台湾区新物种 可观山海美景
来源:乐居买房2021-11-11 09:40:04
摘要
芝罘区是烟台市的中心城区,全区面积179.2平方公里,海岸线长55公里,常住人口87万,是烟台人口密集区,金融中心、文旅中心、医养中心区。区域内聚了万达广场、中粮大悦城、振华商厦等一批高端商贸综合体。区属公办中小学校65所,烟台一中、二中等校教育实力雄厚。并有毓璜顶医院、烟台山医院等三甲医院

  乐居买房讯 芝罘区是烟台市的中心城区,全区面积179.2平方公里,海岸线长55公里,常住人口87万,是烟台人口密集区,金融中心、文旅中心、医养中心区。区域内聚了万达广场、中粮大悦城、振华商厦等一批高端商贸综合体。区属公办中小学校65所,烟台一中、二中等校教育实力雄厚。并有毓璜顶医院、烟台山医院等三甲医院6家,区域内配套完善。

  近年来,芝罘区聚力加快城市更新步伐,加快推进老旧片区更新、老旧小区改造和棚改项目建设,使得品牌房企纷纷抢驻,其中不乏万科、龙湖、金茂、绿城等一线房企。目前芝罘区在售楼盘均价约9000-26000元/㎡,成交均价约11145元/㎡(2021年9月成交数据),房价仅次于莱山区与开发区。

  阳光100喜马拉雅中心位于芝罘区主城区内,毗邻芝罘湾。阳光100喜马拉雅中心地处海上世界旁,近两年,芝罘区聚力重大片区开发建设,推进幸福新城、海上世界、芝罘仙境3个重大片区综合开发,重点加快芝罘湾广场等在建项目建设,抓好烟台一中新校区等公共服务配套,充分展现北部滨海海岸线形象,将打造标志性的文化、旅游、休闲新地标。

  随着芝罘仙境、海上世界的推进,招商、大商、新城等品牌房企逐渐坐落,老城旧貌换新颜,目前区域均价约15000-30000元/㎡,以改善为主。

  世界500强 海上观景住宅

  阳光100喜马拉雅中心占地面积26400㎡,建筑面积,370000㎡,规划有住宅和公寓产品,容积率9.9,绿化率10%。喜马拉雅中心规划打造一座融合潮流酒店、海洋街区、住宅、服务公寓为一体的度假综合体。

  项目将呈现空中酒廊、海水SPA、红酒中心、营地健身等定制空间,嫁接游艇俱乐部、滨海高尔夫、海上夏令营、海洋牧场等头部资源,打造中国家庭的海上度假目的地。

  目前在售住宅和公馆产品,公馆均价约15000-30000元/㎡,面积约89至125㎡。行政公馆均价约30000元/㎡,面积约142至290㎡,预计2023年交房。

  位置优越 交通便利

  阳光100喜马拉雅中心周边公共交通便捷,周边有3路、11路、17路、18路、18路竹林寺、32路、49路、49路西海岸、61路等,乘坐这些公交车可以到达南大街商圈(毓璜顶医院、毓璜顶公园、振华商厦等)、大悦城、火车站、烟台山、莱山佳世客、第一海水浴场等地。

  阳光100喜马拉雅中心位于芝罘区海港路南洪街交叉口,坐拥海港路、北马路两条城市主干道,北临烟台火车站和烟台国际港,西临烟台汽车总站。项目周边均为城市主干道及城市出行配套设施,路况较堵。

  配套完善 商圈丰沛

  阳光100喜马拉雅中心1.5公里范围内有毓璜顶医院(三甲)、烟台山医院(三甲),均为三甲医院,医疗设备齐全。

  阳光100喜马拉雅中心一路之隔有北侧有大悦城、芝罘湾广场,西侧有振华商厦。1.2公里范围内还有振华购物中心、万达广场等商业配套。

  区域内新房较多 价格适中

  阳光100喜马拉雅中心均价约住宅均价约15000元/㎡,公馆均价约30000元/㎡。

  目前芝罘区新房均价约11145元/㎡(2021年9月价格),同板块新房大商烟台城市乐园带装修的房源折后价格约15000-16000元/㎡。附近二手房均价约10850元/㎡。

  通过以上房价对比不难看出,阳光100喜马拉雅中心价格高于芝罘区8月成交均价,住宅同新房大商烟台城市乐园价格相差不大,公馆来说,项目价格较高。喜马拉雅中心整体房价要高于周边二手房。主要原因是阳光100喜马拉雅中心定位高端项目,而周边老旧小区居多、社区紧凑,居住舒适度不佳。

 价格潜力:阳光100喜马拉雅中心为阳光100旗下高端服务住宅,以改善产品为主。项目坐拥烟台中央地段,揽芝罘湾、烟台山等山海景观资源,在烟台来说,比较稀少。项目主打89-290㎡产品,户型可选性多,区域内89㎡和290㎡的房源较少,有一定竞争性。

  项目亮点:

  世界500强的海上住宅,居住体验感好

  阳光100喜马拉雅中心为阳光100旗下高端服务住宅,以改善产品为主,可观赏烟台山、芝罘湾等山海景观资源。

  烟台主城区 真正的优质地段

  项目地处海上世界旁,毗邻芝罘湾。坐拥海港路、北马路两条城市主干道,北临烟台火车站和烟台国际港,西临烟台汽车总站,位置优越。

  主打89-290㎡户型 选择性多

  项目主打89-290㎡户型,以改善户型为主,户型规划合理,观景效果佳。

  商业丰沛,生活配套完善

  项目一路之隔有北侧有大悦城、芝罘湾广场,西侧有振华商厦。周边还有振华购物中心、万达广场等商业,生活配套完善。

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